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百盘调查:全市成交量环比跌30% 降价盘增至42%

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核心提示:“新国八条”广州版细则出台满9月后,广州市的一手房成交量再次出现萎缩现象,环比大跌30%,同比下滑28%。抽查的100个楼盘成交均价中,价格出现下降的楼盘增至42个。市场存量继续加大,本月新增340万平方米供应量。

网易房产11月24日原创报道  广州楼市目前已经出现较为明显的降价促销风,买家看跌的心理预期进一步加强,而从土地市场来看,开发商的悲观情绪已经变浓,或者“现金为王”才能让多数房企度过楼市寒冬。而这一切,和严峻的调控政策密不可分。

那么,“新国八条”广州细则在颁布满9个月后,市场情况又是如何呢?调查结果显示,广州市一手房网签套数环比下滑30%,同比下滑28%,网签成交面积环比减少27%,同比减少26%,是广州细则颁布后的次新低,全市网签均价则无明显变化,依然徘徊在1.1万元/平方米左右。与成交量萎缩的情况刚好相反,供应方面继续大增,本月新增2.7万套共340万平方米的供应量,存量预计继续增大。

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有42%的楼盘成交均价出现下滑趋势,分别有29%的楼盘成交均价出现了上升和基本保持不变。和上月的调查结果相比,降价楼盘增加8%,升价楼盘减少6%,价格无变动楼盘有所增加。

数据显示,在严厉的楼市调控政策下,心理预期出现较大变化,成交量萎缩而供应量不断增加,造成存货压力加大。有业内人士认为,目前已经出现以价换量现象,预计价格将下跌。

全市成交套数环比下跌30% 十区成交套数环比减少36%

网易房产近日以2011年9月23日-10月22日和10月23日-11月21日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台9个月后,全市成交量开始出现较大的萎缩现象。

数据显示,全市成交套数从上月的6694套减少至4681套,下滑幅度高达30%,和去年同期相比,下滑幅度为28%;成交面积则由74.9万平方米减少至54.5万平方米,下跌幅度为27%,和去年同期相比减少26%。而最为明显的是十区网签套数,从上月的4678套减少至2989套,环比减少36%,十区网签面积环比减少了31%,而网签价格则无大变化。

从成交构成来看,中心六区和新四区二县的成交量同时出现下滑现象,全市网签成交均价没有大变化,上月为11699元/平方米,本月为11446元/平方米,相差不大。

新增供应面积暴涨108.6% 存货压力增加

此外,全市新增供应量则是环比上升。出台后一月新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米;出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米;第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米;第四个月新增供应套数为7396套,新增供应面积为87万平方米;第五个月新增供应套上为4772套,新增供应面积为64万平方米;第六个月新增供应量为6674套,新增供应面积为74万平方米。第七个月,新增供应套数达到9326套,环比上涨39.7%,新增供应面积为106万平方米,环比上涨43.2%;第八个月,新增供应套数为14748套,环比上涨58.1%,新增供应面积为163万平方米,环比上涨53.8%。

而到了第九个月,新增供应量再度出现暴涨,本月新增供应套数为27187套,环比增长84.3%;新增供应面积为340万平方米,环比增长108.6%。由于成交萎缩而供应量增多,全市未售套数目前已达到10万套,未售面积为1292万平方米,存货压力进一步加大。

42%新盘价格下滑 环比增加8%

同时,网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有42%的楼盘依然出现降价的趋势,比上月的34%增加了8%;也各有29%的楼盘价格出现降价现象或基本没有变化。

调查结果显示,100个楼盘中,有42%的一手房呈现成交价格下降的趋势,和上月的比例相比,增加了8%。

其中,位于花都的天湖峰境资料团购论坛)成交均价由11874元/平方米下滑到6807元/平方米,跌幅达42.67%,究其原因,有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关;另外,位于白云的东湖映月资料团购论坛)成交均价由19928元/平方米降至7327元/平方米,降幅为16.31%;此外,莱茵水岸资料团购论坛)、西湾阳光资料团购论坛)、智杰雅筑资料团购论坛)、中房观湖国际、珠江怡景湾、元邦明月星辉等楼盘都有不同的降幅。

涨价和价格无变化楼盘各占29%

此外,调查结果也显示,100个楼盘中,各有29%的一手房呈现成交价格上涨的趋势,或价格基本无大变化。

其中,升幅最大的楼盘是番禺的金山谷,成交均价由14488元/平方米上升到20893元/平方米,升幅为44.21%,差价达6405元/平方米;位于南沙的时代南湾,成交均价由11701元/平方米上升14636元/平方米,升幅为25.08%;位于增城的锦绣御景国际,成交均价由7947元/平方米上升至9516元/平方米,升幅为19.74%。此外,誉山国际、万科府前一号、珠光南沙御景苑、柏仑雍禾苑、碧桂园凤凰城、东方夏湾拿等盘的成交均价均有上涨。

另外,有29%的楼盘成交均价基本保持不变,如富力金港城、翡翠绿洲、瑞安创逸、富力君湖华庭、锦绣新天地、恒创恒福花园、保利西海岸等。

版权声明:本文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

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