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东部:增城别墅当洋房卖 天河盘单价直降七千

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核心提示:增城由于限价,价格直接跳水已经是不争的事实,但有个别盘迫于出货的压力,以更低的价格来抢客。天河的新盘价格一直很坚挺,但近期也貌似有松动。

在这场号称“史上最严厉”的楼市调控中,上海、北京、深圳先后卷起降价潮,但此前同在一线阵营的广州却似乎波澜不惊。但种种迹象表明,素来表现平稳的广州楼市似乎也正趋于下行。广州,这座被誉为拥有“最理性”房地产的城市是否会就此沦陷?网易房产实地为您探查。

网易房产11月23日原创报道 最近,广州楼市的优惠促销已经不再遮遮掩掩,而是明目张胆的用降价来吸引买家。

就在前几天,增城某盘销售致电记者,说团购价低至5字头;更有天河某商业性质的公寓盘,特价单位仅23000元/平方米起,而之前的报价一直在30000元/平方米左右,价差高达7000元/平方米。其实,增城由于限价,价格直接跳水已经是不争的事实,但有个别盘迫于出货的压力,以更低的价格来抢客。天河的新盘价格一直很坚挺,但近期也貌似有松动。

增城纯别墅盘当洋房卖 多个楼盘降价抢客

目前,增城限价令已经实施将近8个月,增城市国土房管局副局长蓝雁飞指出,明年将继续执行调控措施。也就是说,明年增城将继续限价。而据知情人透露,明年可能限涨10%,而到今年12月底,增城每套一手房网签价上限为7736元/平方米。增城楼盘价格硬着陆,被迫降到7字头已是不争的事实。

目前,更是有不少新盘价格非常笋。如增城雅居乐御宾府低至6488元/平方米起;翡翠绿洲新一期产品毛坯售价6400元/平方米起;锦绣御景国际二期6650元/平方米起;恒大山水城特价5750元/平方米起;敏捷莱茵花园售价5800元/㎡起等等。

其中,最为引人注目的就是纯别墅盘中信香樟墅。记者到达项目现场的时候,发现项目旁边已经停了10多辆小车,看来看房的人不少。据该盘的销售介绍,中信香樟墅即将推出面积约320-420平方米的联排别墅和约480-490平方米的双拼别墅面积,每户均配有室内外车位2-4个等。据她透露,由于增城限价,中信香樟墅的定价将是7字头,用洋房的价格来卖别墅,总价最低190万/套起。

中信香樟墅
中信香樟墅

而据记者所知,该盘本来预计在五一前后开盘,由于限价,便一直延迟开卖,在7月份的时候,报价还是预计联排别墅均价1万-1.2万/平方米之间,双拼别墅均价1.5万/平方米,目前的价格相当于腰斩。

记者在前往尚东阳光时也发现,此前均价一直维持在7字头的尚东阳光,正打算推出新一期单位,目前毛坯单位的对外报价是7300元/平方米,参与团购有98折的额外优惠,7100元/平方米左右可以买到,更有单位低至6字头。而即将要新推出的楼王单位,主打138㎡及143㎡南北对流的大三房。据销售人员透露,目前尚东阳光接受内部认购,毛坯单位认购价只要5600元/平方米,较此前同类单位6500元/平方米的网签均价下降约14%。

尚东阳光售楼部
尚东阳光售楼部

事实上,增城楼盘价格松动的迹象非常明显,除了中信香樟墅和尚东阳光,豪进山湖珺璟、碧桂园凤凰城、金地公园上城等近期才领取了预售证的楼盘,均价分别为7384元/平方米、7503元/平方米以及6261元/平方米,楼盘开价较前期的价格而言,都出现了下降。而就在上一周,记者还接到了金地公园上城的推销电话,该销售人员告知记者,金地公园上城在推洋房组团,带装修价格在8字头,但参加广本团购的话,可以毛坯购买,价格仅为5字头。无独有偶,保利东江首府也致电记者,称目前在售A2栋洋房,主推125㎡三房及160㎡四房,均价11000元/平方米带4000元/平方米豪华装修出售。据该销售人员透露,最近有团购优惠活动,最低可达8000多元/平方米带豪华装修。

记者了解到,增城限价后引起了众多广州买家的关注,但经过一段时间的消化后,目前不少楼盘都推出了总价较高的大户型单位,某开发商透露,由于目前要推的单位均为130平方米以上的大户型单位,出货较为困难,因此要在价格上做文章进行促销。“附近好几个盘都在推大户型,出货压力相当大,只能以价换量了。”该开发商如是说。

天河某公寓盘单价直降七千 豪宅盘低价入市

市区盘一直是房价最坚挺的区域,历来调控措施下,房价出现松动的都是从郊区开始,而市区盘则往往无动于衷。由于市区盘的新房买少见少,且配套等各方面比较成熟,一直是买家的首选。但随着调控政策的深入,市区盘也貌似有所动摇。

早在8月份,位于黄埔大道西的全新盘力迅T开盘,就以低于吹风价四千元的价格开盘,据了解,该项目推出的产品为65-127平方米的单位,均价22000元含精装修,最低18800元/平方米起。而在开盘前,该盘的吹风价为23000元/平方米起,均价预计26000元/平方米。

就在上一周,位于火车东站附近的保利中汇广场有销售人员致电给记者,说该盘目前推出特惠单位,售价仅为23000元/平方米。据悉,该盘在售面积在80-119平方米之间的复式新品,豪华装修出售,售价约30000-元/平方米左右。和之前的报价相比,足足下降了7000元/平方米。

位于黄埔大道中的中铁盛德国际公寓目前在售65—145㎡的一至三房单位,均价25000元/平方米,带装修出售。销售人员告知记者,该盘目前在推特惠单位,均价在23000-24000元/平方米左右,比之前的报价低了1000-2000元。不过记者在现场看到,整个售楼部只有几个销售人员,冷冷清清。而记者从网签数据上看到,该盘近一个月共网签了4套住宅,网签均价为21497元/平方米。

天銮开盘现场
天銮开盘现场

而备受瞩目的珠江新城板块,最近多了很多新盘新货。其中,天銮在上周日开盘,引来了众多买家,人气十分旺盛。据了解,此次推出的CBD行宫有488平方米的楼王产品,以及211-259平方米的平层单位。据现场销售人员透露,楼王产品均价为80000多元/平方米;而主力户型的价格在40000元/平方米左右,最低34000元/平方米起有售。记者在现场看到,售楼部外面停了不少小车,就算不是周末,依然有两三台客人在售楼部咨询。而据之前的业界预计,该盘价格将在50000元/平方米以上,楼王单位则预计可能创下10万元大关,但开盘价却让人大跌眼镜。

东部降价促销楼盘一览:

楼盘

吹风价

促销价

备注

中信香樟墅

联排1-1.2/平,双拼1.5/

均价7字头

预计最低190/套起

尚东阳光

均价7300/

5600/平起

新一期大户型单位降价促销

金地公园上城

洋房组团8字头带装修价格

毛坯价5字头

以团购优惠价的名义促销,带装修另签合同

保利东江首府

均价11000/平带4000/平豪华装修

8000多元/平带4000/平豪华装修

签订双份合同

力迅T

预计23000/平起,均价26000/平带装修

开盘价18800/平起,均价22000/平带装修

目前报价23000/

保利中汇广场

30000/平带豪华装修

特惠单位23000/平起带装修

商业性质公寓

中铁盛德国际公寓

均价25000/平带装修

特惠单位均价在23000-24000/平左右

网签均价为21497/

天銮

预计50000/平以上

开盘价最低34000/平起

楼王单位售价80000多元/平,均带豪华装修出售

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