#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

京沪降价“火烧连营” 广州楼价坚冰消融

0
分享至
年关将近,网易房产对11月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,三百盘中降价盘有113个,涨价盘有70个,另有117个盘价格持平,楼盘降价已经逐渐成为主流。有业内人士认为,购房者心理预期已有较大变化,市场存货压力加大,价格或将持续下降。

网易房产原创报道 自2010年4月“新国十条”出台起,中央启动新一轮楼市调控至今已满19个月。在严厉的楼市调控政策下,京沪穗相继刮起降价促销热潮,三地楼盘也陆续出现不同程度的降价。

截至目前为止,网易房产对11月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,降价的楼盘有113个,涨价的楼盘有70个,另外有117个楼盘价格相对持平,楼盘降价已经逐渐成为主流。

可见,在多轮楼市调控政策的叠加作用之下,调控在各地楼市已有显著效果,三地楼市降价盘数均有较大幅度扩大。其中上海降价盘数量已达51个,自今年5月以来数量首次过半。北京楼市仍以价格持平的楼盘为主,但楼盘降价幅度渐增,有楼盘降价幅度达20%。而前期表现较为平稳的广州楼市也开始面临降价席卷,降价盘数量已接近一半,市场成交量逐渐萎缩而供应量不断增加。

综合看来,目前京沪穗三地购房者心理预期出现较大变化,市场存货压力加大。有业内人士认为,目前已经出现以价换量现象,预计价格将持续下跌。

北京:降价盘蔓延京城各区 有盘降价幅度达20%

网易房产对11月100个重点楼盘调查显示,有20个降价楼盘,最高降幅为20%。涨价盘为16个,最高涨幅为31.25%,本月涨价楼盘数量增加,多因楼盘促销降价后,新一期开盘价格恢复所致,涨价盘新一轮的促销或将继续跟进。

降价盘方面,调查显示,11月跌幅最大的区域房山区域,降幅最大也是数额最高的楼盘为顺义区域的红杉一品,项目在售户型面积为86-260平米,一次性付款9.6折,按揭9.7折。红杉一品项目之前均价为17500元/平米,现售均价为14000元/平米,较之前单价减3500元,降幅达20%。

另外,本月20个降价楼盘中,降幅在10%以上的房山区域有3个,成为本月降幅较高的区域,其余降价楼盘涉及到了通州、房山、密云、顺义等各个区域。30个降价盘中有16个楼盘单价降幅超过1000元,根据各个区域的降价盘分布情况显示,北京楼市降价潮已经蔓延至各个区域,降价幅度也在不断增加。

涨价盘方面,据调查显示,本月涨价楼盘有16个,涨幅在10%以上的有7个项目,多为老项目后期,由于前期楼盘大幅促销降价,后期新开项目恢复原价导致了本月涨价楼盘较多为且幅度较大。

其中,11月涨幅最高的为通州区北京城建红木林项目,2011年楼市宏观调控,通州区领跌楼市,几乎所有项目都调低了价格。红木林项目一期、二期开盘均价为21000元/平米,后推出特价房低至16000元/平米。三期即将开盘价格恢复至21000元/平米。然后随着楼市大环境的影响,新开盘也将会有新的促销出现。

上海:降价盘首破半数成主流 全面下跌趋势正在到来

据网易房产上海站数据中心统计,目前上海在售的100个项目中,共有51个项目11月份的成交均价相比10月份有所下跌(跌幅超过1%),降价盘数自今年5月以来首次过半;另外则有24个项目的成交均价与10月相比持平(涨跌幅不超过1%);有25个项目的成交价格有所上涨(涨幅超过1%)。

降价盘方面,11月份网易房产上海站数据中心的抽样统计显示,上海目前在售的一百个盘中,11月成交均价相比10月成交均价下跌的项目自2010年5月网易房产开展百盘调查以来首次超过了一半,达到了51个。这就说明,除了那些明确打折降价的楼盘以外,上海在售的部分楼盘的成交均价也在悄然下跌,虽然没有明里打折,但是有暗中降价。

另外,本月成交均价跌幅超过10%的项目高达8个,而上月仅2个项目跌幅超过10%,9月以前甚至尚未有楼盘的跌幅超过过10%。因此,房企们在10月底11月初打开降价大门后,上海楼市正迎来一波实质性的降价潮。

各降价盘中万科尚源、万科清林径、新城公馆、中海御景熙岸等打出大幅折扣的项目全数上榜,其中,万科尚源的成交均价降幅最大,从10月份16263元/平的成交均价跌至12010元/平,跌幅高达26.15%。而新城公馆紧随10月份的成交均价为24656元/平,11月份的成交均价为20414元/平,实际降幅也达到17.20%。

涨价盘方面,本月有24个项目的成交均价与10月相比持平(涨跌幅不超过1%),另有25个项目的成交价格有所上涨(涨幅超过1%)。

实际上,这种全面降价的趋势在10月份就已经显现。在网易房产自去年5月开始的百盘调查中,今年上半年涨价项目的数量始终比降价项目数量多,但是进入下半年以后,持平项目始终占多数,楼市进入僵持阶段。但10月,降价项目的数量首次超过了持平项目和涨价项目。11月,知名房企开始大幅降价后,百盘调查中降价项目的数量首次超过了半数,上海楼市全面降价的趋势明显。

广州:降价楼盘增至42 广州楼市坚冰消融

网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有42个楼盘成交均价出现下滑趋势,另有29个楼盘成交均价出现了上升和基本保持不变。和上月的调查结果相比,降价楼盘增加8个,升价楼盘减少6个,价格无变动楼盘也有所增加。

降价盘方面,调查结果显示,100个楼盘中,有42个楼盘成交价格呈下降的趋势,和上月的比例相比,增加了8个。

其中,位于花都的天湖峰境成交均价由11874元/平方米下滑到6807元/平方米,跌幅达42.67%,究其原因,有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关;另外,位于白云的东湖映月成交均价由19928元/平方米降至7327元/平方米,降幅为16.31%;此外,莱茵水岸、西湾阳光、智杰雅筑、中房观湖国际、珠江怡景湾、元邦明月星辉等楼盘都有不同的降幅。

涨价盘方面,据调查结果显示,抽调的100个楼盘中,价格上涨的楼盘有29个,价格持平的楼盘也为29个。

其中,升幅最大的楼盘是番禺的金山谷,成交均价由14488元/平方米上升到20893元/平方米,升幅为44.21%,差价达6405元/平方米;位于南沙的时代南湾,成交均价由11701元/平方米上升14636元/平方米,升幅为25.08%;位于增城的锦绣御景国际,成交均价由7947元/平方米上升至9516元/平方米,升幅为19.74%。此外,誉山国际、万科府前一号、珠光南沙御景苑、柏仑雍禾苑、碧桂园凤凰城、东方夏湾拿等盘的成交均价均有上涨。

另外,有29%的楼盘成交均价基本保持不变,如富力金港城、翡翠绿洲、瑞安创逸、富力君湖华庭、锦绣新天地、恒创恒福花园、保利西海岸等。


相关报道:

南方都市报:广州楼市降价风蔓延

南方日报:100个在售楼盘 42个成交均价呈下滑趋势

新快报:限购后广州四成楼盘降价

版权声明:本文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
此人是军统站长,戴笠最信任的学生,后代竟成了中国最美女明星!

此人是军统站长,戴笠最信任的学生,后代竟成了中国最美女明星!

彩虹留声机
2021-07-27 14:01:01
新增确诊76例,本土病例40例丨甘肃省疾控中心最新提醒

新增确诊76例,本土病例40例丨甘肃省疾控中心最新提醒

宋文化
2021-07-27 08:38:52
细思极恐?网友曝光林生斌一事的两张图片让人不寒而栗!

细思极恐?网友曝光林生斌一事的两张图片让人不寒而栗!

野火
2021-07-26 23:23:31
不用注射,直接口服,全球首个重磅降糖药物索马鲁肽片获批上市

不用注射,直接口服,全球首个重磅降糖药物索马鲁肽片获批上市

谭药师健康讲堂
2021-07-27 19:17:09
爷爷给十岁孙女洗澡,被孩子父亲赶出家门,留守儿童该谁来守护?

爷爷给十岁孙女洗澡,被孩子父亲赶出家门,留守儿童该谁来守护?

民生百态小故事
2021-07-27 07:18:22
嘘!看它比看小黄片儿更刺激......

嘘!看它比看小黄片儿更刺激......

第十一诊室
2021-07-26 11:50:53
揭秘约翰·麦凯恩,曾在越战执行任务时,遭受的10次酷刑真相

揭秘约翰·麦凯恩,曾在越战执行任务时,遭受的10次酷刑真相

Like历史
2021-07-27 21:00:02
林生斌人设崩塌,朱小贞哥哥发声,居然直接揭穿了林生斌的模样?

林生斌人设崩塌,朱小贞哥哥发声,居然直接揭穿了林生斌的模样?

旅游达人show
2021-07-27 18:56:53
宁静罕晒满桌名牌化妆品!手上一条链子10万,名牌包直接丢在地上

宁静罕晒满桌名牌化妆品!手上一条链子10万,名牌包直接丢在地上

会火
2021-07-27 20:24:56
深圳、广州、东莞·湾区5大城市,暂缓投资!

深圳、广州、东莞·湾区5大城市,暂缓投资!

搂着房本睡的香
2021-07-27 22:54:59
河南一村庄大量被淹死牲畜需要处理,当地已安排防疫专家到场

河南一村庄大量被淹死牲畜需要处理,当地已安排防疫专家到场

澎湃新闻
2021-07-27 17:52:01
月球是外星人的中转站,布满高维建筑群,低维人类看不到?(上)

月球是外星人的中转站,布满高维建筑群,低维人类看不到?(上)

全天候科学
2021-07-27 21:45:03
地球有史以来最大台风对比

地球有史以来最大台风对比

宇宙解码
2021-07-27 17:32:24
快手为什么不如抖音了?

快手为什么不如抖音了?

网事全知道
2021-07-27 17:44:13
中国第二大富豪换人!一个月连超马云马化腾,曾毓群身家将追钟睒睒

中国第二大富豪换人!一个月连超马云马化腾,曾毓群身家将追钟睒睒

AI财经社
2021-07-27 13:26:09
由德国体操女队服装引发的争议:运动员能拥有“服装自由”么?

由德国体操女队服装引发的争议:运动员能拥有“服装自由”么?

东方网
2021-07-27 15:15:09
黄晓明表妹比赛差点把对手打哭!成功晋级8强,曾多次获世界冠军

黄晓明表妹比赛差点把对手打哭!成功晋级8强,曾多次获世界冠军

会火
2021-07-27 18:58:55
高速突遇暴雨停应急车道还是继续开?这才是正确做法,学会能保命

高速突遇暴雨停应急车道还是继续开?这才是正确做法,学会能保命

鸿哥捞车
2021-07-27 10:48:20
为了省空调钱,夫妻双双毙命,比空调病更可怕的病居然是...

为了省空调钱,夫妻双双毙命,比空调病更可怕的病居然是...

医路向前巍子
2021-07-27 23:47:58
刘诗雯是国乒的悲情人物,她让人明白,少年得志和大器晚成可以形容同一个人

刘诗雯是国乒的悲情人物,她让人明白,少年得志和大器晚成可以形容同一个人

乒乓看世界
2021-07-27 21:31:49
2021-07-28 03:28:49

广州房产

过半房企没完成半年任务 专家:卖不动就降价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

财经要闻

体育要闻

威利-格林:好的教练不是要会战术 而是要会与球员们进行沟通

娱乐要闻

因痛骂奥运会开幕式 北野武遭逮捕?

科技要闻

疫苗对新冠病毒变异株有效吗?高福这样说

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

数码
时尚
本地
艺术
军事航空

数码要闻

Win11一阵骚操作 任务栏一地鸡毛:用户集体怒了

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

艺术要闻

如何拍出“水墨丹青”般效果的风景照?

军事要闻

新疆边防连营区大门配备大盾还带枪眼