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芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

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核心提示:2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。

芜湖楼市新政紧急叫停 地方政府

芜湖市政府下发通知,宣布暂缓执行楼市新政

网易房产2月12日讯 谁也没想到,芜湖楼市新政出台仅仅三天便匆匆收场。

网易房产获悉,2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。

有专家认为,此次芜湖救市失败事件已经给地方政府敲响了警钟,虽然它们只是希望通过政策微调鼓励刚需置业,抑制投资的方向不变,但在目前的形势下,很容易造成政策误导,最终被中央以‘宁错杀莫放过’的原则制止,相信绝大多数一二线城市不会再效仿芜湖的做法。

芜湖楼市新政紧急叫停

2月9日,芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(下称《意见》),文件强调,2012年,在芜湖市区购买自住普通商品住房的,将给予免缴契税的补贴,购房面积在90平方米以下的,还有额外的货币补贴。

芜湖楼市新政的出台,被视为地方政府打响龙年救市第一枪,引起业界广泛争议与质疑。在新闻发布会上芜湖市副市长洪建平斩钉截铁地告诉记者:“严控房价,打击投机,满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求,优先发展保障性住房计划,是芜湖市房产新政的核心思想,而不是外界所猜测的房市救市之举。”

但事隔三天,12日晚上,芜湖市政府网站于今日晚上刊发通知,宣布购房补贴新政暂缓执行,根据网站表示,考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中,为保持该市房地产市场更加平稳健康发展,经研究,决定该《通知》暂缓执行。

“目前楼市还未出现大幅降价和巨大的震动等情况,所以放松调控是与当前气氛不符的”,中原地产项目部总经理黄韬告诉网易房产,此次芜湖叫停新政背后,中央和舆论压力是两大主要因素,由于担心外界将新政误解为松动楼市调控的讯号,芜湖政府最终以暂缓执行的手段叫停新政。

实际上,就在2月6日至10日,中国国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会,听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。在谈到房地产调控目标时,温家宝表示,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。他还指出,“不一定人人都拥有自己的房,但人人都要有住处。”

满堂红高级研究主任肖文晓也认为,中央的压力和舆论的聚焦都是使得芜湖叫停新政的重要原因,正所谓“枪打出头鸟”,在其他城市并未做出调整楼市政策的情况下,芜湖率先提出“松绑”必然会面临巨大的压力。

“芜湖新政的始末也表明了当前中央政府巩固楼市调控效果的决心,巩固即表示,今年中央调控政策将以维稳为基调,继续以抑制投资投机性需求为主。”肖文晓认为。

地方政府“自救”难奏效

实际上,在挣脱调控政策束缚的地方政府之中,芜湖并非首例。

去年10月11日,广东省佛山市宣布,对限购政策作出放宽调整,通知明确,非佛山市户籍引进人才购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房等措施。这意味着继去年7月,中央宣布房价上涨过快的二三线城市必须出台限购政策后,佛山成为国内首个限购令自行松绑的二线城市,引起业界一片哗然。

结果,当天晚上23时24分,广东省佛山市住建局又在网站上通告称,为“综合评估政策影响”,暂缓执行该政策,佛山限购令松绑至此依旧毫无音讯。

肖文晓认为,从佛山限购令松绑以及芜湖救市新政均被叫停两个事件可以看到,以后或许还会有地方政府出台鼓励刚需的相关政策,但在不能被舆论认可和正确理解的前提下,此类政策的出台和实施或需三思而行,依然有被叫停的可能。

“实际上,此次芜湖救市失败事件已经给地方政府敲响了警钟,虽然它们只是希望通过政策微调鼓励刚需置业,抑制投资的方向不变,但在目前的形势下,很容易造成政策误导,最终被中央以‘宁错杀莫放过’的原则叫停,相信绝大多数一二线城市不会再效仿”,黄韬告诉记者。

但黄韬也认为,虽然此次芜湖叫停新政证实了今年中央调控不放松的基调,但由于当前楼市已开始下行,估计今年的调控也不会再加码,中央正在等待楼市的稳定回归。

“虽然整体调控基调不变,但是像银行信贷此类处在楼市调控政策之外的政策,或许在今年会出现一定的松动,房贷额度将放宽,以满足首套及以上购房者的需求”,肖文晓认为。

芜湖市政府通知全文:

关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知

各县、区人民政府,经济技术开发区、长江大桥开发区管委会,市政府各部门、各直属单位,驻芜各单位:

《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》(芜政〔2012〕12号)发布后,社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中,为保持我市房地产市场更加平稳健康发展,经研究,决定该《通知》暂缓执行。

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