一线城市房价涨幅成倍攀升 超7成购房者看涨房价

网易房产10月9日讯 “买涨不买跌”是不少中国人的买房心理。

数据显示，在过去的9个月四大一线城市房价同比涨幅呈现若干倍攀升的局面下，第三季度购房者信心指数却创下了近三年来的新高，同时，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来半年的房价。

业内认为，在买涨的心理驱使和政策干预逐步下降的情况中，四季度楼市表现可期。但与此同时，目前不少城市房价涨幅实际指标已超20%，很多地方政府无法完成房价控制目标。

三季度购房信心创3年新高 超7成购房者看涨未来房价

数据来源：世联地产

刚刚过去的十一长假，全国32个城市中近8成楼市日均成交量同比上涨，12城涨幅甚至在50%以上，购房者热情依旧。

世联地产数据也显示，今年第三季度购房者信心指数（购房者对未来购房决策时机的预期）为58.2，较上季度提升1.5，创下近三年来新高。同时，这也是自今年年初“新国五条”政策颁布以来，世联购房信心指数首次提升，一改今年前两个季度稳中有降的态势。

其中，广州第三季度购房者信心指数为56.8，较2013年第二季度大幅提升3.6，表明广州购房者对未来房地产总体走势的乐观程度明显改善。

而与过去半年相比，全国近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购房者看涨未来半年的房价。

值得注意的是，与对房价看涨的预期一致，预期未来成交量将会继续上涨的购房者的比例也再创新高。同时，认为未来半年“适合购房”，并在最近三个月便会置业的置业者比例明显提升。

“在买涨不买跌的心理驱使下，需求将会在近期快速释放。因而，对于四季度的市场表现，我们依然保持乐观的态度。”世联地产研究部总监吴志辉就表示。

世联地产也指出，虽然年初“新国五条”的颁布抑制了部分购房需求，然而近期持续上涨的房价打消了这部分购房者的疑虑。同时，近期中央政策相对平稳，政策重心集中在加强保障安居工程等长期制度建设方面，解除了购房者对短效政策的担心，而这部分被压抑的需求也将在近期快速释放。同时，房地产市场受政策的干预度正在逐步下降，逐步回归至以市场为主导的局面。

一线城市房价涨幅节节攀升 地方或无法完成调控任务

实际上，目前市场不仅成交热、信心高，房价也持续上涨。

整理今年以来国家统计局和中指院发布的全国性房价指数，可发现，北京、上海、广州、深圳四大一线城市房价，清一色呈现同比涨幅节节攀升的趋势。

国家统计局数据中，广州新建商品房价格指数由1月的4.7%，飙升至8月的19%；北京、深圳的房价同比涨幅也在9个月内，飙升了5-6倍，上海更是从1月的1.5%涨幅上升至18.5%。

按照中指院10月1日发布的9月百城价格指数，北广深房价同比涨幅更是达到了26.8%、24.8%和21.19%，一线城市房价同比涨幅基本在18%~20%，不少二线城市涨幅也过了两位数。

著名房地产专家谢逸枫表示，目前房价同比逆势猛涨，房价涨幅超控制红线，呈失控态势。按前9月一线城市、部分二、三线城市房价涨幅实际指标，已超过20%，突破年初政府制定价格控制目标。

“以广州为例，房管局与国家统计局前8月广州房价涨幅指标，已超过20%，突破年初政府制定价格控制目标。与广州2011年2.6%、2012年4.8%数据比较，广州今年根本无法完成价格控制目标的任务。”谢逸枫直言。

而与此同时，应该注意，中国楼市目前呈现“冷热不均”的分化状况。

世联地产数据就显示，一线城市的购房者当中，仅有一成认为存在“严重过剩”现象，高达46.3%的购房者认为完全没有过剩现象，凸显出较为严重的供求矛盾。相反，27.5%的西部三线城市和22.2%的中部三线城市购房者认为当前所居住城市的住房供应存在“严重过剩”的现象。

“一方面，热点城市房价居高不下；另一方面，‘空城’现象又屡见报端。毫无疑问，房价走势影响调控政策的方向，行政手段调控房价已十分艰难，市场化手段快速推进尤为重要。”谢逸枫就指出。

2013年1月-9月中国指数研究院100城市北上广深新建住宅房价环比同比

月份 广州环比 同比   北京环比 同比  上海环比 同比  深圳环比 同比

1月  1.47%    4.99%   1.94%   6.59%  2.40%   2.64%  1.87%   4.82%

2月  1.57%    6.78%   0.90%   8.03%  1.16%   3.87%  2.02%   6.53%

3月  2.11%    11.70%  2.85%   11.29% 0.45%   3.85%  2.03%   9.30%

4月  2.09%    10.60%  2.74%   14.06% 0.40%   5.40%  1.02%   9.35%

5月  1.77%    12.32%  1.76%   16.03% 0.28%   6.29%  1.18%   10.29%

6月  2.74%    20.78%  1.59%   16.75% 0.58%   5.90%  1.50%   14.91%

7月  2.13%    22.56%  2.50%   19.64% 0.85%   6.77%  1.64%   16.25%

8月  1.68%    24.15%  3.22%   22.49% 1.07%   7.71%  1.34%   17.55%

9月  1.46%    24.80%  3.75%   26.88% 1.13%   8.85%  3.15%   21.19%

数据来源：中国指数研究院

2013年1月-2013年8月70大中城市北上深新建商品住宅房价环比与同比

月份 广州环比 同比  北京环比 同比 上海环比 同比  深圳环比 同比

1月  2.0%     4.7%   2.1%    4.3%   1.3%   1.5%   2.2%    3.3%

2月  3.1%     8.2%   3.1%    7.7%   2.3%   4.1%   2.2%    5.8%

3月  2.5%     11.1%  2.7%    8.6%   3.2%   6.4%   2.8%    8.9%

4月  2.1%     13.7%  1.8%    13.4%  2.0%   10.2%  1.8%    11.9%

5月  1.5%     15.5%  1.6%    15.2%  1.7%   12.2%  1.9%    14.0%

6月  1.0%     16.5%  1.7%    16.7%  2.2%   14.4%  1.7%    16.0%

7月  1.1%     17.4%  1.6%    18.3%  1.9%   16.5%  0.9%    17.0%

8月  1.7%     19.0%  1.1%    19.3%  1.7%   18.5%  1.4%    18.4%

数据来源：国家统计局