元邦明月水岸卖面粉价 广钢新城笋盘1.5万抵8万(全文)
- 元邦明月水岸 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20221
- 楼盘价格: 报价暂无
- 地 址:荔湾花地大道南158号(..查看地图
- 开发商:广州广进房地产开发有限公司
- 开盘时间:2013
- 楼盘详情 | 楼盘图库(178张) | 参加团购(1914人)
巡城时间:12月2日
最新价格:均价23000元/㎡,带装修
特工点评:元邦明月水岸(优惠购、楼盘相册、最新报价)是广钢新城内唯一在售的住宅项目,有规划利好,项目产品线丰富选择较多,户型设计方正实用。而广钢新城地块地价或达2万元/㎡以上,面粉贵过面包价迹象明显,可见芳村一带楼盘的保值升值潜力较好。 【看房团报名】
推荐指数:★★★★
近一两年来,荔湾区的芳村板块可谓相当瞩目,除了大盘云集外,整个板块更占到了荔湾区八成的成交量,加上较为实惠的价格,使得它成为了老城区最后的价值洼地。而近日,芳村又有楼盘搞特惠,它就是位于花地大道南的元邦明月水岸,作为广钢新城辐射范围内唯一在售的新盘,其产品质素及价格如何?小编现在为大家一探究竟。
元邦明月水岸实景图
户型丰富设计方正实用 团购1.5万抵8万再96折
据了解,元邦明月水岸已于9月开售,户型为61-157㎡两至四房,其中61-100㎡已全部清货,目前剩余数十套楼王单位在售,以104-129㎡的三房单位以及157㎡的四房单位为主力户型,80%以上的户型可以享受双重园林景观,户户双阳台设计,高层单位更可南向一线望江,带装修均价2.3万元/㎡,现参加网易房产团购可获1.5万抵8万,再享96折优惠。
据特工现场观察,绝大部分户型方正实用,实用率均在八成以上,个别户型实用率已经逼近九成,多配置超大景观阳台,据销售人员介绍,项目在售的所有户型中,104㎡的三房户型最为走俏。该户型以紧凑三房、动静分区、方正实用为卖点。
元邦明月水岸B户型(约125㎡)三房客厅
元邦明月水岸J户型(约104㎡)三房客厅
配套方面,项目离地铁西塱站约需步行15分钟,西塱公交总站也有多条线路往来广州各区,交通较为方便,但沿路摩的、大货车较多,夜晚行走需要小心。此外,项目周边超市、餐饮、银行等基本生活生活配套均有,但档次较低。
两大规划相继落地 面粉比面包贵特征明显
随着今年6、7月广州市规委会上花地生态城和广钢新城两大规划相继落地。多个旧村旧厂面临改造,荔湾将迎来新一轮的造城热。
花地生态城被定位为“西部门户、广佛之心”,未来将着重于三大功能:商业中心、交易中心、花卉中心。花地生态城启动区白鹅潭商业中心则定位为广州国际滨水商业中心,立足广佛、面向珠三角、走向世界的“现代商贸中心、电子商务中心、时尚创意中心。据了解,花地生态城今年预计投资80亿将规划实施万达广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)、白鹅潭经济圈首个地标建筑——珠江钢琴大厦、油富·城三个项目。广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产及基地特点,拟将打造成为广州“特色宜居新区、专业交易中心”。规划区域统筹级设施6处,轨道交通线路达到6条。地铁广佛线、地铁10号线、11号线、有轨电车1号线、2号线及5号线,全面提升该区域公共配套交通网络。
值得一提的是,虽然广钢新城地块还未出让,但有业内人士分析“既然南玻地块楼面地价超过1万元/㎡,同宝路地块楼面地价超过2.5万元/㎡,海珠南洲路地块楼面地价约3.5万元/㎡,再加上今年7月荔湾区珠江隧道口以西商业地块也以楼面地价1.96万元/㎡拍出,成功刷新了荔湾区的地价最高记录。那么,有地铁、有江景的广钢新城宅地出让时,估计商品住宅楼面地价也会在2万元/㎡以上。”而目前,芳村的楼价普遍在20000元/㎡上下,面粉比面包贵的特征表露无遗。
广钢新城未来规划效果图
荔湾新增供应集中芳村 芳村板块仍是价格洼地
目前,荔湾区接近六成的供应量都集中在芳村板块,未来一年该状态将会持续。据了解,除元邦明月水岸(优惠购、楼盘相册、最新报价)外,全新盘远大财智公寓、邦华星际广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)都有望在近期面市,两盘均是不限购公寓产品,在当前“穗六条”扩大住宅限购范围的背景下尤为值得期待。此外,成交最为活跃的龙溪大道板块,保利塞纳维拉(优惠购、楼盘相册、最新报价)、保利公园九里(优惠购、楼盘相册、最新报价)、路劲隽泷湾、中国铁建荔湾国际城四个大盘货量虽然逐渐减少,但有适合刚需买家的中小户型,也有适合改善型买家的景观产品。而同位于芳村的新世界凯粤湾待售也较多,产品线也较为齐全。
元邦明月水岸沙盘
其他板块方面,大坦沙的花语水岸也有逾800套产品在售,涵盖了两房到五房,但均价也去到29000元/㎡。此外,位于南岸路的中信西关海推出“观海”千万级别大宅新品,同期在售还有96-156㎡的三房四房,均价28000元/㎡,该盘由于为紧临珠江边,毗邻青年公园、荔湾湖公园的住宅用地,景观资源优越。
价格方面,由于今年以来,白云区、海珠区、荔湾区等分别拍出多个地王,出现面粉贵过面包价的情况,促使广州市中心楼盘价格大幅走高,但目前芳村的售价,相对于其他老城区仍有优势,首次置业者不妨关注。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 地铁沿线,交通便利
- 周边配套有待提高
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