挂绿新城6字头地铁大盘 敏捷绿湖国际城购房95折（全文）

巡城时间：12月5日

最新价格：洋房毛坯均价6800元/㎡，别墅带简装修13000元/㎡

最新优惠：目前购房可享受95折优惠。在12月31日前，敏捷旧业主成功介绍购买敏捷绿湖国际城，可获洋房五千，别墅/商铺1万现金奖励。

特工点评：作为挂绿新城板块内目前最大的旧改项目——敏捷绿湖国际城，近期正式亮相，首期推出低总价且实用的刚需产品。特工踩盘发现，项目产品户型方正实用，南北对流，价格较同区域其他楼盘，首付低至15余万元起，有一定优势。缺点在于目前周边配套匮乏，尽管楼盘规划中有商业和教育等配套，但还需耐心的等待。

推荐指数：★★★

近年来，随着住宅项目的开发和商业地产的进驻，增城市的中心荔城板块居住密度明显上升，而紧邻荔城板块南部的挂绿新城，则有望借助政府的最新规划，成为时下增城低密度的宜居新板块。同时，得益于政府的改造规划与地铁规划，挂绿新城的升值潜力也备受看好。

敏捷绿湖国际城位于增城挂绿新城石滩广场旁，据了解，该项目是目前增城最大的“三旧”改造项目，原为海丰鞋厂。项目总占地面积73万㎡，项目规划为330万㎡大盘，容积率3.21，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品，是敏捷在增城继锦绣御景国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）之后的又一大型楼盘。

首付最低仅十余万 全款商贷均享95折优惠

据现场销售人员介绍，敏捷绿湖国际城共规划有别墅及洋房2826户。10月27日，项目首期推出1-6栋、9栋和10栋洋房，共1200套产品，仅当天就售出800余套。其中，1-4栋均价较低的低层产品已经售罄，而一期别墅也所剩无几，热门程度可见一斑。

一期洋房以两梯六户为主，另有两梯五户。此外，有6栋多层产品，一梯两户，共七层，顶层为复式。据了解，首期在售的产品中，洋房户型为80-120㎡纯南北向单位，毛坯价格6800元/㎡，首付最低仅十余万起，在年底房贷收紧的情况下，低首付无疑对首次置业的刚需人士具有莫大的吸引力。项目一期预计于2015年年中交房。别墅户型为164-367㎡联排别墅，毛坯价格13000元/㎡。物业管理费方面，洋房2.2元/㎡/月，别墅待定。

相比区域内其它在售楼盘，敏捷绿湖国际城在价格上具有明显优势。比如，敏捷绿湖国际城附近的观园壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价），洋房毛坯均价7000元/㎡，别墅均价则高达19000-23000元/㎡，而位于原石滩石滩收费站旁的碧桂园豪园，毛坯均价则去到9000元/㎡。敏捷绿湖国际城的升值潜力也值得期待。

270°多方位落地飘窗 坐享园林景观通透明亮

远郊楼盘通常主打大户型居多，但敏捷绿湖国际城首期产品最小户型仅78㎡，非常稀缺。项目当前已开放洋房样板房，而别墅样板房也正施工建设。记者了解到，目前开放的样板房分别为05单位84㎡两房两厅，03单位109㎡和02单位120㎡的三房两厅。产品户型设计上较为人性化，方正实用，使用率高，动静分区明显，正南北对流，通风效果良好，卧室均带大飘窗设计，不但增加了使用面积，而且加强了房间的采光效果。

其中值得一提的是，02单位的120㎡三房两厅户型。入户花园设计打造了绿色家居生活，南北通风对流，南向4.2米观景阳台，通透明亮。主卧室采用了270°多方位落地飘窗，采光面大，在房间内可更大限度地欣赏园林景色，主卧室带独立卫生间。

主卧室采用了270°多方位落地飘窗

05单位最大的特色是半开放式厨房，不仅在视觉上产生延伸感，也增加了平台的储物空间，时尚与实用兼备。

05单位84㎡两房两厅户型半开放式厨房

据销售介绍，目前广州买家较为青睐两房户型，刚需自主为主，增城本地买家更爱三房户型，以作改善。

“穗六条”出台后，不少广州购房者选择把目光转移到限贷不限购的增城。因此单从数据上看，敏捷绿湖国际城的工作人员称，新政对楼盘销售尚未造成明显影响。不过，紧邻敏捷绿湖国际城的另一处在售楼盘——观园壹号的销售告诉记者，当地拆迁户已拿到赔偿款，他们通常选择一次性付款购房，因不受政策影响，成为附近楼盘的主要客户来源，所以有意置业增城石滩的买家如果正在观望，也要留心，以免心水户型被抢走。

规划利好配套升级 16号线接驳中心城区

在广州东进战略推动下，增城正式确定为广州东城市副中心。根据增城中心区的发展规划，增城将围绕7000亩挂绿湖，打造40平方公里挂绿新城，并已于年初动土施工。

项目临近挂绿湖，园林环境是主要的卖点

而敏捷绿湖国际城紧邻政府花150亿巨资打造的挂绿新城，坐享8平方公里挂绿湖，且地处增城石滩镇金融中心地段，地理位置相对优越，未来有望享受规划配套的利好，这也有望改善楼盘目前周边配套缺乏的现状，但碍于项目及市政规划的建设周期，周边配套的成熟仍需较长的一段时间。

在项目内部，一期建设有球场、康体中心，随后还将陆续建设幼儿园到初中的教育配套，临街商铺也将吸引商业入驻。

地铁方面，广州地铁16号线石滩站就设在绿湖国际城附近。据工作人员介绍，项目离地铁站车程约三分钟，步行也仅需十余分钟。16号线增城广场站可换乘21号线，新塘站可换乘13号线。13号线则是途经白云、荔湾、越秀、天河、黄埔等中心城区。

项目接驳楼巴时刻表

公交方面，项目靠近4路线的郑田村站，102路线海丰鞋厂站，平均15分钟一班车，广增5线，平均20-30分钟一班。

除此之外，项目距离荔城老城区15分钟车程，搭乘公交车20多分钟即达。临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，自驾车需要约40分钟到可到达天河区，20分钟内到达东莞市中心区。