双地铁不限购小户型来袭 惠百氏广场首付仅20万（全文）

巡城时间：12月6日

最新价格：精装均价11300元/㎡

特工点评：惠百氏广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）主推38-88㎡小户型，精装均价11300元/㎡，按揭享99折，一次性付享97折优惠，首付仅需20万起，比较适合刚需一族。项目不限购，未来有两条地铁开通，其中一条距离项目仅50米，而且BRT线也在施工中，未来发展潜力较大。但距离广州市区较远，周边配套有待完善，生活氛围不足，绿化率也只有17.7%。

推荐指数：★★★

看着广州市中心的房价像芝麻开花一样节节高，很多广州客都把眼光移向了市郊，位于增城的新塘进入了他们的视线。

新塘是广州的最热门置业板块之一，不仅投资客，连刚需购房者，都相对看好新塘的位置和房价。特别是楼市调控的穗六条出台后，广州一手住宅市场量价环比齐跌。但是增城因不限购的巨大优势，成为很多广州客抢购的目标。

惠百氏广场实景图

位于新塘的惠百氏广场就是一个可以考虑的楼盘。在天河买房的首付，在惠百氏轻松拥有一套地铁上盖精装住宅，性价比较高。此外，惠百氏广场属于地铁上盖物业，未来还有BRT连接，发展潜力巨大。

38-88㎡精装小户型 一次性付享97折

惠百氏广场由增城市惠百氏物业管理有限公司投资开发，是开发商继金泽华庭、金泽豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）后又一大手笔之作。项目位于增城市广园东新塘107国道与东江大道交汇路口，规划用地面积48320㎡，总建筑面积330206㎡，容积率6.83，绿化率17.7%，物管费2.30元/平方米·月 。

惠百氏广场沙盘

据销售人员介绍，惠百氏广场目前在售的是13栋的1单元、2单元，主推户型是38㎡一房一厅，73㎡、75㎡、76㎡的两房两厅。13栋共18层，负1层为地下车库，1层为商铺，2-18层为居民住宅，2梯7户。

项目预计明年12月交楼，目前精装均价11300元/㎡，按揭享99折，一次性付享97折优惠。

惠百氏广场户型方正实用，拥有82%以上超高实用率，赠送面积达4.5㎡。该面积段的小户在新塘很难找到，稀缺小户一面世就备受购房者追捧。

在几种户型中，特工推荐79㎡的两房一厅单位，该户型空间分隔合理，其中卧室、客厅和阳台都朝南，光照充足。此外，该户型配有生活大阳台、卧室飘窗，超有居家的乐趣。

双地铁口利好因素 一小时广州生活圈

除了低价精装小户型这个优势，惠百氏广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）受青睐的另外一个原因就是交通优势。

踩盘特工于上午10：30从天河出发，在11：15左右到达惠百氏广场，车程45分钟左右。惠百氏广场距离广州城区确实有一定的距离，但一路顺畅，对于有车一族，这个距离，还是可以接受的。

销售人员告诉特工，从广州有多种方式可到达惠百氏广场。公交方面，可在火车东站乘坐214路（广园东快线）新康花园站（距离项目约300米）；也可以选择BRT线，乘坐B30/B31路东区路口（玩具城站）转571A路，571B路新康花园站。自驾车方面，则可在广园东路新塘出口转107国道，东行1.8千米即到。

惠百氏广场距离未来开通的地铁东江站50米

然而，更让人期待的是未来将开通的地铁和BRT线。

特工看到地铁口就在楼盘旁边，现在正在动工。据了解，2013年开工，预计2017年12月建成运营的地铁13号线，将可以直接到达惠百氏广场。13号线的东江站距离项目仅仅50米。此外，广州另一条地铁线——16号线，预计2015年开通，其中首发站——新塘站距离惠百氏广场也仅有10多分钟的路程。双地铁口利好因素绝对令人期待！

另外，现在的107国道也将会改成BRT。广州BRT东扩至新塘，对于沿线的楼盘来说无疑锦上添花。未来BRT的开通，将大大提升道路的通行能力，降低出行成本，为市民出行带来极大便利。

到时候，新塘至广州市内的交通选择将更多，道路更畅通，所以，新塘对于要在广州买房的刚需一族，以及投资一族来说，的确是一个不错的选择。

生活配套有待完善

一个精品生活社区，离不开完善的配套设施做陪衬。惠百氏广场与大润发、华润万家、摩登百货（优惠购、楼盘相册、最新报价）、为邻，新塘公园、广东健安医院近在咫尺，还有新塘中学等学校配套，是一个集娱乐、购物、医疗、教育为一体的生活社区。

惠百氏广场实景图

但是特工了解到，惠百氏广场的停车位共有1441个，而总户数是2469户。在未来，有可能出现停车位不足的情况。

另外，项目住宅密度较高，栋楼之间的绿化较少，楼盘外围的园林景观相对多一点，但绿化率还不到20%，因而生活舒适度一般。且楼盘靠近公路，较容易受到噪音影响。

特工还看到，该项目附近，由于地铁项目还在施工，周围的空气中也会一些尘土。项目周围主要是一些汽配厂，加油站，环境不是非常理想。