借力商贸综合体 灵活投资CFD公馆总价150万起（全文）

巡城时间：12月29日

最新价格：CFD公馆最小的44平方米的户型总价低至150万元/套起，拎包可入住。

最新优惠：参加网易团购可享额外优惠，购买80平以下的单位可享1万抵10万元的优惠，购买80平以上的单位可享2万抵20万元的优惠。

特工点评：CFD公馆位于目前中大纺织商圈中规模最大的商贸综合体珠江国际纺织城内，汇集众多产业专业人群，且凭借中大纺织商圈20年的成熟发展，商圈聚集了强大的人流物流，CFD公馆可通过短租或长租等灵活多样的投资方式，获取更高的回报。

从零散、重复到踏进资源整合、品牌专业竞争，这是经过中大布匹商圈经过20多年发展逐渐走稳的路。

这个从上世纪80年代后期，由政府引导和商家自发逐渐开发发展而成的专业市场，目前已经成为国内外著名的纺织辅料集群地之一。而中大布匹商圈也是目前海珠区内最成熟的专业商圈，汇集了极具实力的强大人流物流。但是由于早期建设规划上的缺失，商圈内的重复竞争、商家的盲目投入与零散经营等成为商业发展的诟病。

如今，这样的局面得以改变提升。2010年，珠江国际纺织城正式面世，项目选址紧邻中大纺织商圈核心地段东南部，规划定位打造为亚洲最大纺织产业综合项目。大投入的地标建设，主打专业类的产业链，独特的主题展示，成为中大商圈内一大“品牌”基地。

据介绍，珠江国际纺织城项目以90万平方米庞大体量、45亿巨资投入成为商圈内全新地标级建筑。项目涵盖纺织专业展贸市场、5大主题式独立产权总部写字楼、6万平方米服装设计总部基地、46层服装品牌总部基地、5万平方米四星级珠江国际酒店等高端配套，是一个集产品展贸、品牌展示、研发设计、行业交流、商贸物流、服装设计、商务办公、资讯发布为一体的大型纺织商贸综合体。

CFD公馆项目区位图

对于这样的产品，中大商圈的商家“渴求已久”，项目与2010年至今一共先后推出5栋写字楼单位，都已经售罄。而项目今年3月份推出楼王栋梭织大厦B栋写字楼，也即将进入收尾阶段。产品备受市场追捧，尽管已经看到当中的商机，但是作为非布匹专业市场投资者而言目前仍无法享受当中的投资价值。不过，特工近日获悉，项目推出不限购酒店公寓——CFD公馆，户型灵活多选，主要为44平-90平的单间至两房，总价低至150万元/套起。目前参加网易房产团购更可享受额外优惠，购买80平以下的单位可享1万抵10万元的优惠，购买80平以上的单位可享2万抵20万元的优惠。据特工了解，CFD公馆位于珠江国际纺织城公交站、未来的地铁上盖，交通位置十分方便，而依托项目聚集的强大的人流物流网，无论是短租的酒店式经营，或者是长租均可，投资方式十分灵活，目前总价150万元起，值得关注。

借力“亚洲最大”的纺织商贸综合体

选货、洽谈、样板展示、货物运输……对于布匹商家而言，便捷的交通，齐全的“一条龙”配套均成为商家生意成交的重要条件。特工沿着中大布匹商圈一路观察，大路两边大大小小规模的专业市场林立，来往的人流与卡车川流不息，但是有些地方明显还是显得“局促”，当中稍有一两量卡车有所迟缓，便会堵住出口，后面的人与车辆都无法通行。

这都是很多布匹商家经常抱怨的地方，在生意发展到一定的程度，他们都会选择搬迁至更宽敞、配套更齐全的地方。目前，珠江国际纺织城是很多商家选择了的地方。90万平方米的庞大体量、规划中的商圈内全新地标级建筑。珠江国际纺织城项目涵盖纺织专业展贸市场、5大主题式独立产权总部写字楼、6万平方米服装设计总部基地、46层服装品牌总部基地、5万平方米四星级珠江国际酒店等高端配套，是一个集产品展贸、品牌展示、研发设计、行业交流、商贸物流、服装设计、商务办公、资讯发布为一体的大型纺织商贸综合体。项目位于中大纺织商圈核心地段的东南延伸区域，将打造成未来亚洲最大的纺织产业综合体项目。

珠江国际纺织城项目规划图

从2010年推出首期产品至今，经过3年的打造，特工踩盘发现，目前珠江国际纺织城内商家已经陆续进驻并营业，并且每层每区按相关的专业市场招商营业，专业氛围浓重。此外，项目的珠江国际酒店高端配套和高档食肆等已经投入使用。CFD公馆紧邻于项目的入口处旁的公交车站，出门即可直达逸景路、康乐西路等，几分钟内即可前往广州大道、新滘路、新港路、环城高速等，交通位置十分便利。

CFD公馆投资灵活回报可图

根据介绍，CFD公馆为目前项目唯一在售的不限购不限贷的酒店式公寓产品，楼栋层高33层，其中1-4层为配套、5层为会所，总货量约共951套。公寓户型为44平-90平的单间至两房，每层32户8梯的设计，每户均带精装修及主要家电发售，可拎包入住。

从项目的样板间可知，CFD公馆户型设计方正，使用率较高，而且周边主要为学校和商场等，通风采光条件很好，视野也比较开阔。根据特工观察，交楼标准中的用料也十分讲究，不少为知名品牌产品，如TOTO，SONY电视等。

CFD公馆项目实景图

虽然项目直面城市主干道，但是直达项目的公交路线并不多，目前仅有两条专门的公交路线直达CFD公馆楼下，而与之接驳的地铁站为客村站。不过，根据规划，未来逸景翠园（优惠购、楼盘相册、最新报价）总站将设有地铁站，为地铁11号线，初定站点为逸景翠园站，就在项目的旁边。

CFD公馆样板间

由于采取五星级酒店式管理服务标准，提供代租代管的服务，这对于投资客而言更能省时省心。特工了解项目的珠江国际酒店的价格，预计约400元/日。而CFD公馆周边对小型办公室、小型展示厅等有类似需求的商家并不在少数，加上灵活多样的短租或长租的投资方式，这对于出租或者转手而言均可，未来随着珠江国际纺织城运营走向成熟，未来地铁的开通，项目投资回报将十分可观。参加网易团购入手最小面积的44平单间仅低至150万起，享受未来地铁上盖的升值空间，以及周边商业综合体的商业配套，投资客不妨关注。