越秀区现学位房新盘 御东雅苑首推公寓150万起（全文）

巡城时间：1月3日

最新价格：LOFT公寓预计38000元/㎡，带装修

特工点评：御东雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）地理位置优越，首推LOFT公寓不限购不限贷，买一层送一层，实用率达120%，而住宅产品则带省一级东风西路小学学位，但由于卖点明确，加上全部为舒适型的设计，住宅最低门槛都要400万。

推荐指数：★★★★

越秀区的楼盘一直很有“见缝插针”的精神，往往在特工不留神的时候又冒出一个新盘。而近日，东风路与解放路交汇处添一全新楼盘———御东雅苑，适逢其开放销售中心和样板间，特工为大家带来第一手的资料。

公寓买一层送一层 住宅带省一级名校学位

据了解，御东雅苑由3栋塔楼构成，负1到负3层为停车场，车位比例超过1:1，1、2层为裙楼部分，3楼为泛会所，4楼以上囊括办公性质的公寓和住宅，货量共计311套。其中，仅143套的不限贷不限购公寓将首先发售，楼高16层，产品为40-65㎡的复式LOFT两房，相当于买一层送一层，实用率达120%。4.5米净屋高度配以全景落地玻璃，一线饱览越秀山、纪念堂乃至白云山等稀缺城央绿肺，预计带装修均价约38000元/㎡；而住宅楼高31层，只有168套货量，包括约90-190㎡的二至四房产品，采用通风采光优越的板式结构，南北对流的特性得到了保证，且自带省一级重点东风西路小学学位。

目前项目仅开放了LOFT公寓的样板间，特工推荐65㎡的两房单位，该产品最大的亮点就是大卧房、大浴室设计，空间感十足，而全景落地玻璃让室内通风采光都十分理想，此外2楼主卧还带独立卫生间，免去了上楼下楼的烦恼。而41㎡的两房更是投资客的首选，2楼的两个房间都能做到全明设计，可谓麻雀虽小五脏俱全。

御东雅苑65㎡LOFT公寓中空客厅

御东雅苑65㎡LOFT公寓房间

御东雅苑65㎡LOFT公寓洗手间

但需要提醒买家的是，公寓虽然不限购不限贷，但只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷；此外，广州商业物业水电费、物业管理费均比普通住宅要高；同时，商业性质不带学位，追求优质教育资源的买家只能买项目的住宅部分。

而住宅方面则要春节后才会亮相，从目前公布的户型图可见，全部产品均为舒适型设计，其中94㎡仅做两房，为纯南向设计；而128㎡的三房拥有超大入户花园，次卧更与阳光相连，采光充裕；192㎡的四房则为双阳台设计，南北通透对流，并带有双套房设计，主套带超大衣帽间，私密性佳。据项目相关负责人介绍，住宅的售价未定，但参考越秀区目前的楼价，4字头是必然的。

据悉，御东雅苑由本土国企珠江实业与港企九龙仓联袂开发。项目位处三路交汇之处，其一面向东风中路，一面向解放北路，一面向百灵路，附近有省政府、市政府、省民政厅、财政厅、迎宾馆、六榕寺、知用中学，市第一人民医院等，且马路对面就是东风西路小学，周边配套齐全。

2014年越秀区亮点新货多 40000元/㎡成准入门槛

除了御东雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，位于珠光路的文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）也于元旦正式开放了销售中心，该盘首推4.95米层高的复式单位，户型面积为35-98㎡的一至三房，买一层享两层，同样是不限购不限贷。项目未来还将有住宅产品，选择较为丰富。此外，期待已久的东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）五期也取得了预售证亮相在即。而去年底开售的杨箕村改造项目富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价），除了在售的大宅和写字楼产品外，预计今年也将推出公寓及中小户型产品，可以说整个越秀区的亮点也不少。

御东雅苑沙盘

价格方面，根据网易房产数据中心的统计，2013年越秀区网签均价达33362元/㎡，同比上涨15.1%。由于区域新盘新货一直较少，加上产品卖点明确，稀缺资源支撑价格，网签均价在所有区域中仅次于天河区。而目前的新盘新货大都报价在40000元/㎡上下，尤其是优质的学位房产品价格更居高不下，因此预计2014年越秀区楼价仍坚挺。

此外，2013年以来广州土地市场也异常火爆，以去年5月的海珠区南洲路临江地块为例，其楼面地价达34600元/㎡，刷新广州地价最高记录。而白云区去年更一举出现三宗区域住宅地王，楼面地价均在25000元/㎡以上，面粉比面包贵的特征表露无遗，据业内人士预测，上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此，广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好，想买楼保值的网友们不妨考虑。

御东雅苑实景图