凯云新世界推低密度大宅 地王带动区域楼价涨30%（全文）

巡城时间：1月11日

最新价格：待定，带装修，现缴纳10万诚意金开盘可获95折

特工点评：凯云新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于白云新城辐射板块，将推出140-240㎡的舒适型三至五房，定位高端，共享十年大盘岭南新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）成熟配套，位于地铁2、3、14号线交汇，拥0-18岁华师名校教育，对于改善型买家有一定的吸引力。

推荐指数：★★★★

回顾刚过去的2013年，广州中心六区最为热闹、也最令人关注的区域，无疑就是白云区，网签套数及面积位居六区之首，均价超越传统老城区荔湾区。去年年中，白云同和板块更两度诞生地王，使得周边楼盘价格水涨船高。而近日，白云区又有瞩目新盘亮相，它就是位于白云新城辐射板块的凯云新世界，集低密度、配套成熟、品牌发展商、地铁沿线、舒适大宅等多个卖点于一身，适逢其开放样板间，特工抢先为大家探秘。

低密度舒适型大宅 现登记开盘可获95折

据了解，凯云新世界规划25栋16-26层高住宅，将推出140-240㎡的三至五房，目前价格待定，现缴纳10万诚意金开盘可获95折。据项目相关负责人介绍，凯云新世界独创错位式围合式布局，将园林整体抬高2米，营造极具私密性的居住体验。1.68的超低容积率，超百米的楼距，开阳的室外空间充分提升住户居住感受。产品为一梯两户设计，全南北对流，纯板式结构，360°采光纳景，充分考量居者的舒适程度，兼顾景观入户和居住私密性。

凯云新世界166㎡四房客厅

凯云新世界166㎡四房卧房

此外，在建筑外观上，凯云新世界的建筑既饱含古典主义大师元素，又深得现代经典风格精髓，立面主色调参考凯旋新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）以砖红色为主，点缀白边线，清爽、大气，彰显与众不同的尊贵感。秉承尊重自然的理念，建筑整体布局以三段设计为勾勒，顶部为天际线造形，中间以风水洞作为视觉焦点，聚风纳气，据透露该风水洞牺牲了不少的建筑面积，开发商少赚了2000多万，可谓大手笔。

凯云新世界实景图（红色圈为风水洞）

配套方面，凯云新世界为地铁二号线、三号线和未来的十四号线沿线楼盘，交通四通八达。值得一提的是，凯云新世界由于毗邻50万平方米岭南城市综合体和11年成熟社区岭南新世界，能共享广州首个0-18岁全龄华师教育体系，华师附幼、附小、附中全程教育，以第五大道“梦之街”为蓝本的一站式大型休闲购物广场，还有五星级酒店、四层特色餐饮楼；此外，发展商还依照新加坡花园城市理念，打造开放式休闲绿化广场和中央水景园林。

至于价格方面，销售人员表示目前价格待定，但由于凯云新世界是按照珠江新城凯旋新世界的标准打造的，无论居住环境、社区生活配合还是产品设计，凯云新世界都比白云新城核心的几个地王项目有优势，仅仅是地段上稍为逊色，因此整体定位和价格也会较目前在售的岭南新世界要高。

白云区成地王集中营 区域楼价一年涨30%

近年以来，开发商对白云区地块的追逐达到白热化的程度，自2010年保利地产以20625元/㎡创造了当时的新地王的时候，业内人士预测楼价将达到40000元/㎡，现在的保利云禧（优惠购、楼盘相册、最新报价），当年的地王项目，均价已经达到42000元/㎡。

事隔两年，还是白云区，今年5月6日出让的同宝路地块，吸引了包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企参与，最后由佳兆业夺得，地块实际楼面地价达到25597元/㎡；6月18日，恒大地产以楼面均价26696.5元/㎡，溢价142.7%夺得白云区沙太南路配件厂地块；前后一个月不到，同和板块诞生两块地王，发展商对此区域可谓信心满满。

根据权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示，2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡，城市中心规划出台和地王诞生后，这块区域楼价开始飙升。

根据网易房产数据中心统计显示，2013年白云区网签均价为21335元/㎡，同比去年的16497元/㎡大涨29.3%，均价更超越了传统老城区荔湾区，仅次于天河越秀海珠之后。考虑到部分楼盘由于受到“限价”政策的影响实行双合同，白云区楼价实际的涨幅肯定超过30%。

新地王的诞生对于白云区的楼盘来说无疑打入了强心针。去年以来，白云区不少楼盘均高姿态亮相，其中位于白云大道南的万科峯就以35000-41000元/㎡的高价开售。此外，时代花生Ⅱ（优惠购、楼盘相册、最新报价）、圣地天河星荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）、佳润云凯雅寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）等新盘，价格均在25000元/㎡上下，除了金沙洲个别楼盘以及一些白云区边缘板块外，已经再难寻“1”字头。

目前，白云楼市的供应格局分为三类：主力供应的楼盘是地王型项目，售价在40000元/㎡左右；另一类是大众型楼盘，供应量不多，以在售盘为主，售价为20000-25000元/㎡不等，堪称为“面包只卖面粉价”；还有另一类是传统顶级豪宅，以南湖板块的别墅盘为主，总价数千万元至数亿元。不过有趣味的是，无论是哪一类的楼盘，都声称自己卖得太便宜。尤其是喊价逾40000元/㎡的高端盘，不少认为自己的环境和地段比“地王”好太多。而大众型楼盘则表示自己的升值空间大。

而新地王的出现，或多或少给了“洼地论”一定的支撑，由于白云区的许多楼盘都具备不可复制的城央自然资源环境，他们或者有白云山景，又或者是有南湖保护区风光，因此，稀缺资源价值也是市场所看重的。

凯云新世界实景图