投资海珠旺地超甲级写字楼 天域中心回报率超7%（全文）

巡城时间：1月13日

最新价格：大面积产品23000元/㎡起，小面积产品27000-29000元/㎡

特工点评：天域中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）地处江南西商业旺地，由超甲级写字楼和大型一站式购物中心组成，目前热推写字楼产品，购买面积的多少可按买家需求灵活间隔，且投资回报率可超5%，对于投资型或自用型买家均有一定的吸引力。

推荐指数：★★★★

近日，有研究报告指出，2014年广州甲级写字楼将有24万平方米新增供应竣工，是自2009年以来最少供应的一年，且预租率已超50%，今年将一改供大于求的局面，写字楼租金升势较明显，投资前景看好。

而去年开售的超甲级写字楼天域中心，在一系列的利好下可谓连创佳绩，开盘2个月劲销8亿，近日，该项目样板间正式开放，特工抢先为大家揭开其首创”超甲级展贸商务”的神秘面纱。

写字楼产品灵活间隔 投资回报率超过5%

天域中心位于江南西路与江南大道中交汇处，是地铁2号线江南西站上盖物业，总占地面积1.8万㎡，总建筑面积近13万㎡，规划建设有A、B两栋单位。其中A栋为6层高纯商业部分，将建成大型一站式购物中心；B栋为40层高办公楼（其中有8层商业裙楼、办公室29层、避难层3层），总楼高180米，可通过天桥与A栋连接。据开发商介绍，项目目前推售的是B栋办公楼，该产品按超甲级写字楼配置，水景园林景观，规划设计十分舒适大气。其大堂为11米的挑高空间，面积约500㎡，地面以高档石材铺设；大堂设置智能IC系统，以保证大厦的安全管理。B栋标准层面积为1800㎡，购买面积的多少可按买家需求灵活间隔，70-1800㎡均可，自由组合，十分方便。由于隔间方正，每层的实用率可达七成以上。同时，大厦还配有10台智能分区电梯，低层区10-29层有6台客梯，高层区30-40层有4台客梯，梯速最高为4米/秒；另外，高层区和低层区分别有两台电梯连接地下停车场，这样的设计可让使用者更灵活、方便、省时，实现更为高效的办公环境。

天域中心本次开放的样板间，特意设置多个不同风格的主题，为你提供多种室内设计参考。其中“金融公司创意样板间”以室内色彩鲜艳，光影变化为主，追求华丽、高雅的欧洲风格；“奢侈品代理公司创意样板间”则强调一种较为简单又不失内容的装饰形式，对于奢侈品的展示尤为适合，商务区域也分区合理，充分解读了“超甲级展贸商务”；而最吸引眼球的非“艺术品公司创意样板间”莫属了，每个角度都渗透着艺术的气氛，是舒适办公环境与艺术品的珣丽绽放的完美结合。

天域中心金融公司创意样板间

天域中心奢侈品代理公司创意样板间

天域中心奢侈品代理公司创意样板间

据了解，目前70㎡的小面积产品已经所剩无几，售价大多去到27000-29000元/㎡。主推的是240㎡的大面积产品，最便宜的仅23000元/㎡起。据销售人员表示，购买天域中心的买家以投资客居多，但也有做服装生意的买家买了整层自用，而目前周边写字楼租金约为120-140元/月/㎡，按照这个计算，大面积单位投资回报率最高可超7%。

值得一提的是，天域中心创新“超甲级展贸商务”，展厅+商务的全新智能组合模式，带来全新的国际商务新优势：一、可因应企业所需自由规划展厅区、办公区等功能区间，既可展示企业形象、产品的同时兼具日常商务功能，是世界商务的新潮流；同时配合富力的超甲级写字楼管理及服务，为企业打造一个国际多元化、全天候的展示、商务平台，将国际级博交会融合日常商贸，助力企业再创高峰；二、突破以往写字楼局限，空间自由组合规划，企业魅力完美绽放！“超甲级展贸商务”为各类类型企业提供Well-Box及Well-Sky两个定位独到的展贸商务平台：Well-Box为中小企业提供自由组合的办公空间，不论是创新型企业或实力性企业，都能在这里完美展示企业魅力；而Well-Sky则为国际大企业提供半层/全层等超大规模办公空间。

写字楼租金保持上升 投资写字楼仍大有可为

仲量联行早前发布报告显示，2013年广州甲级写字楼租金止跌回升，全年平均录得154元/月/㎡，同比增长1.7%，资本值增速加快。整体来看，广州可售优质写字楼项目依旧供不应求，售价见涨，其中为满足企业发展需要与总部自用需求，现金流充足的企业买家纷纷购买优质写字楼项目。

天域中心实景图

值得指出，据预计，2014年广州将有24万平方米新增供应竣工，新增供应的预租率已超过50%，2014年的全年供应将是自2009年以来最少供应的一年。但需求方面，由于国内经济前景趋稳定，部分企业重启去年冻结的扩张计划，同时，部分新落成写字楼租金具有竞争力，将持续吸引有搬迁或升级需求但预算有限的本地和部分外资租户。

仲量联行华南区研究部高级经理曾丽就认为，2014年甲级写字楼市场上升势头明显，将走出过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的局面，有望达至供求平衡。

广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴也指出，目前广州住宅的租金回报普遍只有2%-3%，而写字楼却通常达到4%-8%，个别项目甚至能达10%，未来就算因租金难涨而有所收窄，但单纯从租金收益看，毕竟仍会比住宅还要划算。而且长期看，随着两三年后新写字楼项目逐渐被市场吸纳，广州写字楼的租金仍会有继续往上走的可能，所以长期看，投资写字楼仍大有可为。另外，住宅方面受政策因素影响较多，市场波动大；所以说，从投资风险看，写字楼也比住宅更有保障些。

天域中心沙盘