江南西地铁盘92折 翠屏瀚宇贵都二期3.2万/㎡（全文）

巡城时间：1月20日

最新价格：带精装修均价32000元/㎡，特价单位最低28688元/㎡起

优惠信息：购房一次性付款92折，按揭95折。现下定即可获赠全屋名牌家电（松下空调、新门子冰箱、林内燃气热水器、伊莱克斯厨房三件套、科勒及摩恩厨卫），1-2月老业主介绍新业主成交，更可获赠双倍管理费。

特工点评：位于海珠区南田路雅惠街1号的翠屏汉语贵都二期，近日有100套新货取得预售资格。项目位于老城区，周边配套成熟，交通便利，目前均价已高达32000元/㎡，主力产品为87-159㎡三四房单位，户型方正，均带入户花园，飘窗设计，但大多数户型面积偏大，一般置业者较有压力。此外，项目临近高架桥，周边环境较为嘈杂，恐有噪音干扰。

倚靠江南西繁华商圈 带学位坐享成熟生活配套

翠屏瀚宇贵都二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于广州市海珠区南田路雅惠街1号，连接宝岗大道与工业大道，毗邻江南西路繁华商圈。踩盘当天，特工从凤凰新村（优惠购、楼盘相册、最新报价）地铁站B出口，沿着南田路直走约10分钟，即可看见翠屏瀚宇贵都二期广告牌，拐入小路20米到达项目所在地。而南田路段有多个公交车站均临近楼盘，如南田路站，南天路总站，南田路②站等。其中离项目仅一步之遥的是南田路站，有243路和121A路公交车途径此站。此外，在项目销售处约100米处，即有南田路电车总站，宝岗大道总站、海珠区妇幼站、宝岗大道中站等公交总站也在5分钟步行时间内。

项目距离凤凰新村地铁站约10分钟路程

江南西、宝岗大道片区是广州珠江以南的传统中心地带，不但聚集了众多繁华商圈，还驻扎了大批政府机关部门：海珠区委、检察院、公安局、法院、税务局等，处于海珠核心。项目位于海珠区南田路电车总站旁雅惠街1号，毗邻宝岗大道与工业大道，正处于江南西成熟商圈内，离海珠最繁华商业中心——江南西商业街仅一步之遥。项目学位地段归属邓世昌小学，上学就在家门口。附近还有江南二小、南五中学、第五中学、广东药学院等，周边临近多家综合性三甲医院，如广医二院、市红十字会医院，业主还可使用繁华的江南西商圈的商业配套，超市、购物中心、银行等一应俱全。

同时，项目门口，就有兴龙市场、宝信商务宾馆、各式餐饮小店和水果摊档，满足业主日常的生活所需。

项目门口兴龙市场

但特工踩盘时也发现，由于附近昌盛小区（优惠购、楼盘相册、最新报价）官洲国际生物岛华侨安置房正在建工，加上临近高架桥，项目周边环境较为嘈杂，而附近临街众多建材档口，也加重了周边灰尘飞扬的情况。不过，翠屏瀚宇贵都小区内部的绿化环境还较为让人满意，比起一期的楼栋，二期更靠里，环境也相对清幽，闹中取静。

项目临近高架桥

小区内部绿化环境

100套87-159㎡三四房新货 入户花园飘窗设计抢镜

据现场销售人员介绍，目前翠屏瀚宇贵都二期在售C、D、E、F栋，户型为87-128㎡三房和135-159㎡四房，项目每月获50套单位预售证，最近新增100套新货取得预售资格，

单位户户朝南，高33层，1-3层为商铺，4-33层为住宅，3楼为隔空层。该项目是商住楼，但产权年限为70年。目前所有户型均开放样板房供买家参观。

其中C1单位160㎡四房两厅为东南向户型，C2单位128㎡三房两厅为南向户型，127㎡C3、120㎡C4均为南北对流三房两厅户型。所有户型均带有入户花园，主卧带套内卫生间，飘窗设计。

C1户型方正，功能区分合理，主卧、次卧套房设计，带衣帽间。C2为三房户型，南向，采光条件良好，客厅带大阳台，主卧与次卧分开，主次分明。C3户型其中一个卧室紧挨客厅，动静分区有待优化。C4户型，横厅设计，阳台不在客厅而在主卧外，进门处就是一个卧室，私密性略显不足。

翠屏瀚宇贵都二期样板房

 D1单位是125㎡三房两厅东南向户型，带入户花园，户型方正。D2单位是136㎡四房两厅南向户型，南向卧室与客厅阳台相连接；主卧飘窗设计，并带有套内卫生间 。D3、D4单位是108㎡、127㎡三房两厅北向户型。

E1单位为135㎡四房两厅东南向户型，带入户花园和储物间。E2单位为128㎡三房两厅南向户型，E3单位为91㎡三房两厅南北对流户型。

F栋与个 E栋户型雷同，只是北向小户型为88㎡三房两厅。户型方正，功能区分合理，动静分隔，干湿分区。

总体而言，翠屏瀚宇贵都二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）八成的实用率并没有惊喜，户型虽方正，但浪费了部分过道面积。

狭长的过道浪费部分面积

32000元/㎡最低享92折优惠 现下定获赠全屋名牌家电

翠屏瀚宇贵都二期带精装修均价32000元/㎡，特价单位最低28688元/㎡起。购房一次性付款92折，按揭95折，现下定即可获赠全屋名牌家电（松下空调、新门子冰箱、林内燃气热水器、伊莱克斯厨房三件套、科勒及摩恩厨卫），1-2月老业主介绍新业主成交，更可获赠双倍管理费。

春节期间项目推出优惠活动

项目一期A、B两栋已经开发完成，448户业主也已入住。目前正在开发建设的二期共有420套货量，共有二层约200个地下停车位，物业管理费2.50 元/㎡/月。C、D两栋为两梯四户，E、F两栋为两梯三户。

根据网易房产数据中心统计显示，过去一个月，翠屏瀚宇贵都二期网签成交12套，在海珠区中排名第三。翠屏瀚宇贵都一期（优惠购、楼盘相册、最新报价）在2009年的时候均价仅为10800元/㎡，如今二期产品已涨到32000元/㎡，涨幅接近200%，从区域来看，去年整个海珠区楼市也是“涨”声连连，涨幅超过20%，但同时，成交量却跌超四成。对于相关的市场数据，买家也可作为购房参考。