罗马家园龙禧vs海珠湖景峰 挟"地王"涨至3字头(全文)
- 罗马家园 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20202
- 楼盘价格: 47000元/㎡
- 地 址:海珠区南洲路88号查看地图
- 开发商:广东珠江投资股份有限公司
- 开盘时间:2013年6月5日E3栋和E4栋开盘
- 楼盘详情 | 楼盘图库(206张) | 参加团购(1299人)
巡城时间:2月18日
最新价格:215-240多平米的四房望江大户型,带装修,价格在32000-36000元/平
特工点评:罗马家园(优惠购、楼盘相册、最新报价)2003年开盘至今已有10余载,除了拥一线稀缺江景、海珠湖、万亩果园等自然资源以外,配套和交通也非常完善。罗马家园收官之作龍禧组团更是进行了全面升级,215-240㎡纯南向望江四房,户型方正实用,通风采光极佳;一梯一户的低密度配比,双主人套房,270度无敌景观,也提升了楼盘的豪奢气质,改善型买家可关注。
推荐指数:★★★★
2013年4月,南洲路地块拍出地王,楼面价34590元/平米成全广州单价地王。地王事件出后,罗马家园挟势上涨,罗马家园收官之作——龙禧组团之前报价曾高达36000元/平,近日报价均价则为34000元/平左右。南洲路地王的“面粉贵过面包”在前,罗马家园的保值升值潜力还是值得看好,项目的不足在于罗马家园被目前广州最大的城中村沥滘村包围,实实在在的一墙之隔,周边环境较为复杂。
215-240㎡豪华四房 纯南向望江大户型
据了解,珠江罗马家园·龍禧,共147套房源,户型为215-240平的四房,纯南向望江大户型。罗马家园在售【龙禧】组团E3、E4栋,户型为215㎡和240㎡四房望江大户型,带装修均价32000-36000元/㎡,现购房一次性付款96折、按揭97折优惠,珠江合生业主介绍成功购买可获赠2万元物业管理费。另E5、E6栋推出时间待定。
罗马家园【龙禧】实景图
罗马家园占地21万平方米,总建筑面积60万平方米,将分三期开发完成,全部规划建成13-18层小高层,配套大型会所及40000m2的商业广场等。该项目位于广州市新城市中轴线的南端,新光快速路和广州大道位于罗马家园两侧,从罗马家园到天河城只需几分钟车程,地铁三号线、广佛地铁在此交汇,港澳客运码头的建设,让罗马家园成为整个泛珠江三角洲的交通中心。
龍禧E3/6栋 03单位 240㎡四房两厅 样板房:客厅
龍禧的四房单位均非常通透,房屋实用面积高,阳台上可以远眺珠江美景,美中不足的是项目被大片城中村包围,周边环境脏乱差,而阳台上城中村的乱象也尽收眼底。罗马家园最近的地铁站是沥滘,步行约10-20分钟,需穿越城中村内部才能到达,夜晚步行则需要警惕小心。地铁口附近有不少三轮车,去罗马家园一般4-5元钱。公交方面,罗马家园会所前有一个公交站,往北步行几分钟则有另外一个公交站。
龍禧E3/6栋 03单位 240㎡四房两厅 样板房:阳台
配套方面,由于小区已经开发了近十年,各种配套较为完善,社区内拥有五大配套,6000平方米的恺撒会所,中西餐厅、室内球场、大型棋牌等休闲设施一应俱全,另有阿波罗无极阳光泳池,600米纵深水景园林。此外,罗马家园拜庭国际公寓还有约2套左右40多平的公寓,威尼斯庭ⅡA6和A7栋还有几套尾货出售,户型为188平米四房单位,带装修均价27000元/平。目前特推团购95折优惠。
最新价格:均价29000元/平方米
推荐指数:★★★
海珠湖景峰二期于2013年7月27日开盘,均价约29000元/平米,带装修发售,低楼层单位售价低至27800元/平米,高楼层大户型单位则达30000元/平米左右。二期共C1、D1、D2三栋,总货量100余套,目前主推户型为117-127平米的三房,68-76平米的2房将于近期推出,将于2014年年底收楼。海珠湖景峰目前推出团购98折优惠,另有付款方式的优惠。
海珠湖景峰实景图
海珠湖景峰位于海珠区南洲路北侧,项目北面880米外为海珠湖,高层单位能望湖望江。同时项目旁没有高楼,视野较为开阔,夏天风大凉爽,远可观珠江新城,近可看海珠湖和珠江。不过值得注意的是,项目靠近马路,较为嘈杂;而且小区面积不大,小区内的公共活动空间有限。因为和罗马家园(优惠购、楼盘相册、最新报价)相隔不远,高层景观也有同样的问题,除了望风景外,一眼望去的更多是沥滘村密密麻麻的低矮楼房,有碍瞻观。
交通方面,海珠湖景峰距离地铁口较远,无论是从3号线的沥滘站还是2号线的南洲站,前往项目,步行是难以到达的,均需要再搭乘公交车前往,项目门口就有一个公交站。
海珠湖景峰 两房两厅一卫 68.40㎡ 户型图
户型方面,特工在此推荐68.40㎡的B1-03户型,该户型为两房两厅一卫,方正大气,空间实用率高,客厅、餐厅和大阳台无缝对接,更显得敞亮。而且68.40㎡的B1-03户型是面积最小的产品,总价相对较低,比较适合刚需和投资者入手。
海珠生态城启动区获批 30000元/㎡成准入门槛
2013年广州中心区楼市成交备受限购限价的蹂躏,网易房产数据中心显示,海珠区去年全年仅成交了2230套,远不足前两年超3千套的成交量。随着去年4月南洲路地王的产生以及海珠城启动区控制性详细规划终于于去年12月获得广州市规委会审议通过,海珠区的区域房价一直保持着坚挺的上涨,全年网签均价已达29045元/平。
海珠生态城的启动,无疑又给海珠区的楼市开动了上涨的“新马达”,据悉,海珠生态城启动区的重头戏是城市新中轴线南段的建设。新中轴线南段共长6公里,启动区建设4.5公里,布局有广州塔,博物馆、美术馆、科学馆,公共服务中心、岭南大观园和海珠湖等一系列标志性文化亮点,力图打造世界一流文化轴。规划将中轴线南段地区命名为“岭南V谷(优惠购、楼盘相册、最新报价)”。中轴线周边及地铁上盖地块尽量提高用地效益;万亩果园湿地周边压低开发强度,湿地一线地块要进行高度控制。
本次规划另一个关注点是旧城改造。据规划显示,生态城范围涉及14条城中村改造,其中启动区涉及4条:东风、凤和(新市头、旧市头、江贝)、桂田、红卫(大塘)。改造策略将采用“政府主导,统筹兼顾”的方式。政府统筹,优先落实安置复建,释放供政府统筹的建设用地。
此外,海珠生态城一共规划了11条城市轨道共53.2公里;将建设7条有轨电车线共66.8公里,形成10个综合交通换乘枢纽。综合上述利好,再加上两项目与南州地王近在咫尺,项目的保值增值潜力还是值得看好,投资自住两相宜。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 位于广州中轴线南端、地段优越,北邻海珠湖,南邻珠江,周边交通发达,有地铁上盖、新光快速、广州大道等主干道。双重园林规划好,绿化率高,适宜居住。景观较好,南北对流、小区成熟,名校配套。拥有五大皇家式配套,休闲设施一应俱全。未来规划利好。
- 目前楼盘周边为城中村,环境较为杂乱,未来将进行旧改工程,工程耗费时间较长。
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