繁华市区闹中取静 力迅时光里二期新货加推96折（全文）

巡城时间：3月12日

最新价格：全新9栋洪德居售价未定，目前认筹可享3万抵96折的优惠

特工点评：力迅时光里（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期最大的亮点在于户型方正、设计紧凑合理，实用率达83.5%以上，三房以上单位带有大景观阳台，居住更加舒适。同时项目地处成熟的江南西商圈，周边各类配套齐全。项目从市二宫地铁站E出口出来需要稍微走一小段路，正好能让项目远离大马路，生活闹中取静。

推荐指数：★★★★

说起成功入手力迅时光里一期的单位，陈先生依旧表示很得意，那时接到项目说要开盘的消息，人人都闻讯连夜赶来“抢房”。那时（2011年），开盘当天高楼层的74平的小户型折后约160余万，还带精装修，这个价格，在市区基本上找不到的。近期，力迅时光里二期即将加推全新单位，陈先生以业主的身份介绍朋友来看项目新产品。

同样的是，如今在海珠区要买70平的两房新货产品，同样难找。

距离项目一期的售罄，力迅时光里足足酝酿了两年，二期终于在去年年底正式发售。力迅时光里全新二期与一期隔路相望，由两栋住宅组成，楼高33层的9栋和17层10栋，总货量250套，首先推出10栋，产品成交价格为31000-33000元/平，带精装修。而货量更多的全新9栋洪德居有望近期发售，主打70平两房、92平紧凑三房、东南向112平带主套三房、以及128-131平南向四房单位。目前新产品售价未定，参加网易团购的购房者可享受4万抵96折的优惠。

力迅时光里一期已经交楼，小区园林水景实景图

虽然与一期相隔才两年的光景，但是海珠区的新房价格早已跃上“3万元”的大关，尤其是位于成熟繁华商圈的地铁沿线物业，价格更是一路上扬。根据销售人员的估计，力迅时光里新品中最小的70平两房总价在200万元以上，但同样备受刚需置业者关注。

因为，这样的产品除了在力迅时光里这，在江南西商圈周边的项目基本找不到了，周边同时在售的项目产品均为中大户型。据力迅地产介绍，二期是对一期重新优化设计的新产品，户型结构更加合理实用率超高，达83.5%以上，同时还全面升级了交楼标准。特工前往项目现场一探虚实。

户型方正设计紧凑实用 较大户型均带大景观阳台

力迅时光里9栋洪德居中70平的两房与92平的紧凑三房均为刚需买家最为关注的产品。其中70平的两房户型方正，产品设计合理，分区过度自然，客厅出阳台，主卧与次卧均有较大的采光面，通风采光效果较好。

力迅时光里70平两房户型图

而更倾向置业一步到位的刚需购房者，特工推荐不妨考虑设计紧凑实用的111平三房。对比紧凑的92平小三房，这个户型朝向更好，居住舒适度也更高。产品最大的亮点在于紧凑的三房里面带有入户花园与主卧带套间的设计，但是三个房间的大小适中，婴儿房的设计也能满足使用。此外，销售人员提醒，业主更可以将入户花园根据需求改造成一间约5平米的多功能房间。

力迅时光里131平样板间，客厅出1.8米大景观阳台

另外，改善型的买家也可选择舒适的大三房与四房的单位。如127平的四房单位朝东南向，设计实用而且注重舒适度，产品带1.8米长的景观阳台，且较大面积的主卧与套间和使用灵活的多功能房。同时，业主也可根据实际需要，交楼时将厨房移至赠送一半面积的入户花园，增加一处储物间及加大客厅面积，空间灵动，居住舒适度更高。

成熟江南西商圈置业性价比高 海珠区70平两房新货少

随着政府规划与配套的逐渐兑现，仅与越秀、天河区一桥之隔，主打“宜居”旗号的海珠区房价也快步跟上，区内住宅新盘新货基本上已经突破3万元的大关，而尤其与天河珠江新城、未来国际金融城隔桥相望的板块，更是直逼4万元大关。相对而言，商业繁华配套成熟、居住氛围浓厚的江南西板块，成为海珠区置业性价比较高的板块。

特工从地铁二号线市二宫刚出站，即可看到周边成熟齐全的各类配套，步行距离约五分钟内，便拥有广百新一城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、摩登百货（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万国广场、江南西商业街、UNE影院、电器卖场、多所星级酒店、百年食肆、银行、省市一级教育资源、多家三甲医院等等。

力迅时光里位处成熟的江南西商圈

在市二宫地铁从口附近有两大住宅项目在售——富基广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）与东华星域（优惠购、楼盘相册、最新报价）。富基广场目前在售户型为95-100平米的两房（可改三房）和176-184平米的三房（可改四房），毛坯均价31000元/平米。尽管设计上，基本每个房间均带有阳台，通风采光较好，但是户型整体实用率不高，厨房空间设计不够实用。而另一个同样紧邻地铁出口的东华星域仅剩115-133平的底层三房户型，均价32000元/平米，带装修。这两个楼盘优点在于地铁上盖，出行非常便利，不过小区内配套较少，且部分单位只对大马路，不可避免收到交通噪音的影响。

相对而言，力迅时光里（优惠购、楼盘相册、最新报价）从市二宫地铁站E出口出来需要稍微走一小段路，正好能让项目远离大马路，生活闹中取静。且项目自身配套包括幼儿园、小区园林与游泳池等。更重要的是项目70平的两房与92平的紧凑三房新货在海珠区货量很少。因此，有意入手海珠区地铁沿线的刚需买家值得关注。销售人员透露，项目全新9栋洪德居预计将于5月份正式推出，目前新产品售价未定，参加网易团购的购房者可享受4万抵96折的优惠，二期产品将于2015年12月正式交楼。