巡城时间：3月24日

最新价格：均价21000元/㎡（折前）

特工点评：星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）毗邻地铁六号线始发浔峰岗站，二期洋房主推78-95㎡的紧凑型两房三房，不少单位可正望一线湖景，视野开阔。而金沙洲经过10年的发展，交通、商业、教育、医疗等配套也愈发成熟，拥有较高的性价比，是中心区刚需置业的理想地。

推荐指数：★★★★

如果说广州还有哪个置业板块离市中心近，均价在2万元/㎡左右，又有现成的地铁线路，且无论商业、教育还是医疗配套等一切都在井然有序地进行建设的，那么这个板块就非金沙洲莫属。

一直以来，金沙洲板块由于性价比比较突出，受到刚需买家的关注。而从去年年初开始，金沙洲利好信息更是不断传出。地铁六号线、水上巴士的开通、华侨中学即将落成使用、广州中医药大学金沙洲医院将正式运营、金沙洲断头路将打通……此外，金沙洲预计开业的商业体量更超过10个“天河城”的规模。这一切，都让我们对金沙洲的未来充满了期待。

然而，在区域配套愈加成熟和经历了开发的井喷期之后，金沙洲在售的一手洋房单位供应量已经不多。踏入2014年开春，金沙洲迎来第一批中小户型新货，它就是毗邻地铁六号线始发浔峰岗站的星汇金沙，适逢其开放二期样板间，特工抢先为大家揭开神秘面纱。

中小户型实用率达83%  网易房产团购1万抵97折

据了解，星汇金沙即将推【悦湖城】洋房组团共有8栋高层洋房，共约1394套单元。首推2栋和4栋两栋产品，为两梯六户设计，户型为78㎡的两房，93㎡的紧凑型三房，95㎡的带主套三房，实用率高达83%，2015年12月交楼，是目前罕见的市中心地铁湖山洋房，现参加网易房产团购可获1万抵97折优惠。此外，【悦泷山】别墅组团同期在售，均为四联排湖山小墅。别墅全部建立在私家山体之上，建筑面积190-250㎡，共有5种户型。户户附送阳光活动层及私家前后花园。实用率高达200%。同时，绝大多数湖山小墅临湿地公园，正望一线湖景，视野开阔。

星汇金沙二期洋房不少单位都正望一线湖景

从开放的样板间所见，特工推荐95㎡带主套的06单元，该产品是经典的三房设计，进门是厨房，厨房出生活阳台，然后是餐厅和客厅，厅出景观阳台，可直面小区湖景以及浔峰山山景，视野异常开阔，此外，三个卧房大小适中，主卧和次卧均能享受到湖景，十分惬意。

星汇金沙二期95㎡带主套三房客厅

星汇金沙二期95㎡带主套三房卧房

价格方面，据销售人员表示，目前正接受内部认购，两房单位约150万起，三房180万起，最便宜的单位单价约17800元/㎡。项目将于4月正式开售，届时折前均价要去到21000元/㎡。

星汇金沙实景图

十年金沙洲愈发成熟 六号线开通“堵城”交通改善

2014年，经过整整十年的房地产开发，金沙洲山水依旧，居住氛围却已日臻成熟，昔日的山水之洲，如今变身广州宜居新城央。而“堵城”也不再是金沙洲的标签，如今出行有了多种选择，极为便利——两条水巴线路已通航；地铁六号线也已开通，从星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期步行到始发站浔峰岗站约10-15分钟，然后地铁15分钟可轻松到达上下九商圈，20分钟到北京路商圈，30分钟到达珠江新城、体育西商圈；金沙洲大桥扩宽预计9月通车；沉香岛大桥也将开建；白云机场往返金沙洲的空港快线也将开通。可以说，水、陆、桥三维立体交通网络全面通达，金沙洲洲民即可享前所未有的便捷体验。与此同时，珠江边10万㎡滨江体育公园之外，250万㎡浔峰山森林公园一期也已开放。

在其它各项成活配套设施方面，金沙洲也迎来利好兑现的阶段。广州中医药大学金沙洲综合医院即将开业，华侨中学、白云中学等省级名校落户，成就下一代精英未来。广百、永旺梦乐城、卜蜂莲花现正进驻。

金沙洲是白云区价值洼地 中小户型成刚需首选

近年以来，开发商对白云区地块的追逐达到白热化的程度，去年5月6日出让的同宝路地块，吸引了包括中海、万科、保利、佳兆业以及绿地集团等知名房企参与，最后由佳兆业夺得，地块实际楼面地价达到25597元/㎡；6月18日，恒大地产以楼面均价26696.5元/㎡，溢价142.7%夺得白云区沙太南路配件厂地块；前后一个月不到，同和板块诞生两块地王，发展商对此区域可谓信心满满。

根据网易房产数据中心统计显示，2013年白云区网签均价为21335元/㎡，同比去年的16497元/㎡大涨29.3%，均价更超越了传统老城区荔湾区，仅次于天河越秀海珠之后。考虑到部分楼盘由于受到“限价”政策的影响实行双合同，白云区楼价实际的涨幅肯定超过30%。

而一直以来，金沙洲都是白云区的洼地所在，数据显示，金沙洲2103年的成交均价仅17886元/㎡，比整个白云区低了近3500元/㎡，性价比比较突出。从供应量上看，目前金沙洲占区域总存量不到三成，货源开始减少，但产品线也较为齐全，刚需及改善型产品均有，除了星汇金沙新货外，保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）的中小户型产品最为充足，为地属南海的金名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）和广物山海名门同样有不少选择。

其中刚需买家可重点关注保利西海岸，目前主推【英伦花园】组团，户型面积为80、94、96㎡ 两房到三房，实用率高，景观资源佳，带装修，价格22000-23000元/㎡。作为城西首席大盘，项目产品线齐全，涵盖中小户型、一线江景大宅、别墅产品。而地属佛山的金名都，则推全新二期【领峯】，产品包括80㎡的两房，91㎡带主套三房，还有121㎡阔绰主套三房，总价仅120万起，是目前金沙洲置业门槛较低的一个盘，有兴趣的买家不妨关注。