广州东崛起进行时 新塘新世界PK尚东阳光（全文）

新塘新世界

巡城时间：3月25日

最新报价：小户型12000元/㎡，大户型13500元/㎡（均带精装修）

特工点评：新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于3月8日推出第10期新货23栋和30栋，涵盖86㎡两房两厅，96㎡－128㎡三房两厅和150㎡四房两厅，户型方正，实用率约83％。作为增城新塘板块的成熟大盘，项目经过多年开发，生活氛围浓厚，且临近正在施工的地铁13号线温涌站，值得关注。

推荐指数：★★★★

早在增城“撤市设区”之前，广州推进“一个都会区、两个新城、三个副中心”战略，便已经把新塘作为广州东部的“都会区”。而随着撤市设区的落实，买家纷纷再次将目光聚焦在地理位置更优越的新塘板块，成为增城置业首选。其中，新塘新世界是该板块的标杆性楼盘，至今已开发超十年，1-9期多层住宅及十期北区高层住宅已基本售罄并入住，现主推十期南区高层洋房。

新塘新世界新货周边园林景观

据了解，项目已于3月8日推出23栋新货和30栋全新楼王，其中，23栋高18层，两梯四户，包括86㎡紧凑两房和96㎡的南向小三房。30栋高22层，一梯三户，包括116㎡/126㎡N+1南向大三房和150㎡四房两厅宽阔户型，其中116㎡为明星户型，空中花园半买半送，望中心水景园林景观，且可改作书房之用。另外，项目19-21栋单位也同时在售，据销售人员介绍，96㎡的小三房最热销，仅剩4、14层等少数楼层尾货。20栋去化已达八九成，而19栋因为西晒，加上靠近温涌东路，环境稍显嘈杂，目前仍有较多选择。

126㎡三房两厅样板房

超大阳台部分空间可改作书房

未来水景园林正在施工中

价格方面，据销售人员介绍，小户型均价12000元/㎡，大户型均价13500元/㎡，带2000元/㎡精装修。但项目采用“双合同”，其中装修合同标准为4000元／㎡。目前参加团购可享每平方米降价400元的优惠。

新塘新世界占地15万㎡，容积率2.14，绿化率高达48％，园林景观优美。项目总规划户数6000户，其中第10期在占地面积和包揽户数上都夺去了半壁江山。小区建设有1930个停车位，只租不卖，230元/个/月，而洋房的物业管理费则为1.8元/㎡/月。

作为新世界地产植根广州东部十年打造的品质社区，新塘新世界相对成熟配套同样备受购房者追捧。项目周边有悦兴综合市场，而小区外围也有餐饮食肆和果蔬商店、连锁超市等满足业主的日常所需。

交通配套方面，预计将于2016年底开通的地铁13号线温涌站A出口就在新塘新世界门口（步行约4分钟），而第10期新货也是小区最靠近地铁站的楼栋。目前，在未来地铁口附近有214路公交车直达新塘生活区。此外，项目附近另一公车站也有多路公交车通往增城各地。

小区门口公交站

地铁13号线温涌站正在施工

而项目毗邻广园东路、107国道、广深高速公路、广惠高速公路，自驾的买家来往广州中心城区也非常方便，踩盘当天特工从天河石牌桥出发，不足40分钟即可抵达项目。

除此之外，项目也提供节假日免费楼巴接驳服务，上车点包括车陂易初莲花、宏发大厦（优惠购、楼盘相册、最新报价）、开发区东区商业城和黄埔大沙地。而买家也可自己搭乘210、B30和B31路公车到生活区站下，换乘新世界花园专线公车到达项目。

教育配套方面，新塘新世界也汇聚12年一站式省级教育资源，包括新世界花园新星幼儿园、新雅新世界实验学校、华师附中新世界学校。

医疗配套方面，项目紧邻新世界投资的三甲医院暨华医院，此外小区附近还有省水电二局医院、新塘医院、开发区医院等。

毗邻新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）的尚东阳光最近也发售了新品“彩虹时光”组团，特工也特意对两个项目进行对比，希望帮助买家权衡利弊。

尚东阳光

最新报价：毛坯均价9000元/㎡，最低8800元/㎡。

特工点评：尚东阳光新货“彩虹阳光”组团主推108㎡三四房单位，两梯三户，价格亲民，产品设计也不乏亮点，带超大入户花园和大飘窗，但小区开发周期较短，目前入住率不高，生活氛围不浓。

推荐指数：★★★

尚东阳光“彩虹时光”最新组团已于3月22日开盘，据悉，开盘当天去货约8成。毛坯价8800元/㎡起，二期新推货量120套，其中108㎡四房单位62套，108㎡三房单位58套。户型是广州东罕有2梯3户布局，户户南北对流，视野开阔，带超大入户花园和大飘窗，北向高层可远眺山景，南向超70米宽中央园林。户型对比上，新塘新世界有更多选择，能满足不同买家的需求，96㎡可做小三房非常臻稀，但大部分小户型为正北朝向，而尚东阳光的108㎡四房户型也较受买家欢迎，同时大多数户型做到南北对流，在空气流通和采光上略胜一筹。

尚东阳光样板房

据了解，尚东阳光总户数4400户 当期户数1036户，总共4496个停车位。物业管理费1.98元/㎡/月。项目从2010年由新乐地产开始开发。

与新塘新世界相仿，尚东阳光最新组团也紧邻建设中的地铁十三号线温涌站，而本次推售组团是整个小区距离地铁站最近的区域。业主经小区西北门，步行数分钟即可到达地铁口。但从区位上看，尚东阳光相对靠里，新塘新世界交通更为便利。

价格方面，尚东阳光毛坯均价9000元/㎡，最低8800元/㎡。相对新塘新世界而言更具优势。但如果考虑上小区配套，孰优孰劣则仁者见仁智者见智。首先，尚东阳光的容积率为2.5，高于新塘新世界的2.14，此外，31.6％的绿化率也不如新塘新世界高达48％的绿化率，所以，从居住舒适度来讲，新塘新世界更占上风。其次，相比之下，新塘新世界的交通更为便利，特别是对自驾买家而言，同时新货的位置很好地实现了闹中取静，但尚东阳光周边的环境则较为嘈杂。此外，新塘新世界开发成熟，周边已有商铺入驻，能满足业主日常所需，但尚东阳光则开发周期较短，小区内商铺仍空置，另外，尚东阳光北面200米温涌路口将有SPAR嘉荣购物广场，但目前仍在招商。所以重视环境舒适度和生活便捷度的买家，可自行斟酌。

尚东阳光周边环境

值得一提的是，尚东阳光享受的配套中，包括新雅新世界实验学校和暨华医院，均为新塘新世界投资。

从生活氛围上看，踩盘当天，特工在新塘新世界小区内可看到不少业主带着小孩在小区园林散步玩耍或外出购物，但尚东阳光小区内，则显得相对冷清。因此推断，入住率上新塘新世界或高于尚东阳光。

鉴于两盘位置十分接近，特工对两盘的共享配套不作赘言。总的来说，对价格较为敏感的买家可考虑尚东阳光，但如果预算允许或考虑小三房户型，则不妨对新塘新世界多加留意。