地铁沿线龙津世家仅170万起 首置选小户型成鸡肋?（全文）

巡城时间：3月26日

最新价格：预计均价40000元/平

特工点评：龙津世家（优惠购、楼盘相册、最新报价）临近广州地铁一号线陈家祠站，项目位于龙津路，商圈成熟，生活、教育与医疗配套齐全，且具有浓郁的老广居住氛围，不过较高档次的配套主要依赖在地铁站附近。项目推出41平单间、75-96平的两房以及110-130平三房单位，全屋均带豪华装修。目前接受诚意登记，项目预计在4月底推出，目前吹风价约40000元/平。

推荐指数：★★★★

家的附近公交与地铁齐全那是最基本的配置，肉菜市场、药房、购物街、政府机关等就在周边环绕，还有名校配套、百年老字号美食、经典历史景点就在楼下，这样弥漫着浓郁的老广生活气息的生活，估计只要在老荔湾、老西关一带才能找到。近日，位于陈家祠周边有一全新楼盘——龙津世家亮相，项目推出41平单间、75-96平的两房以及110-130平三房单位，全屋均带豪华装修。目前接受诚意登记，项目预计在4月底推出，目前吹风价约40000元/平。近期项目正式开放样板间，特工第一时间前往现场踩盘。

龙津世家交通图

小户型产品占比六成 41平小户型约170万起

陈家祠与上下九步行街市是广州西关最广为人知的历史名片。如今这里是荔湾区老荔湾的两大核心商圈的所在地，拥有众多的百年老字号名店和繁华的商业街等，已为成熟的居住板块代表。龙津世家正是在这样的成熟配套之上。特工从地铁一号线陈家祠站A出口出，在中山七路往中山八路的方向走，拐进巷子后可见到正在兴建的项目，即为龙津世家。从地铁出站走到项目销售中心楼下，慢慢步行也不到5分钟的时间。

项目销售中心正门

龙津世家位于荔湾区龙津中路，项目主要由两栋建筑组成。根据规划，项目A栋为32层高，B栋为18层高，当中A栋22层以下为三梯九户的设计，22层或以上为三梯五户的设计，B栋14层以下为两梯四户的设计，14层或以上为两梯两户的设计，总货量约200多套。根据现场销售人员介绍，项目推出41平单间、75-96平的两房以及110-130平三房单位，全屋均带豪华装修。其中100平内的小户型占比近六成。项目预计在4月底推出，目前接受诚意登记，目前吹风价约40000元/平。

项目的最新样板间已经于近期正式亮相，看房者需要提前预约看房。目前主要开放了三房户型的创意样板间，户型方正，设计实用。厅和房的设计都注重宽敞明亮，不少户型带双阳台，均为明厨明厕的设计。不过特工认为户型的厅和房间空间比较大，但一些紧凑的户型的厨房空间则显得不够宽敞，反而生活阳台面积较大。而根据介绍，部分高楼层的单位还可以在超宽的景观阳台上，享受荔湾湖、陈家祠与流花湖等美景。另外，项目住宅套数与停车位比例约3:1，单位预计将于2016年初交楼。

龙津世家项目沙盘

目前销售人员称，项目的具体优惠定价等尚未公布，仅表示说，开盘当天，参加前期认筹的客户或会有低至“3字头”起的惊喜价，而最小的41平小户型，预计总价在170-200万元之间。而在项目仅百米外的另一个楼盘，龙津华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前仅剩约160平的高层大户型在售，产品均价40000元/平，带精装修，不过目前由于处于清尾阶段，部分特价单位将低至38000元/平一口价出售，总价约600万元/套。

根据特工了解，在陈家祠地铁站旁较新的二手物业，目前放盘价为32000-38000元/平，且业主心态较强，除非一次性付款，否则鲜有降价成交的物业。相比之下，在龙津路的配套虽然齐备当档次较低，而主打品牌与档次较高的商场则主要集中在陈家祠地铁站出口附近。

限购下换房门槛不断加大 首置选小户型成鸡肋？

老荔湾西关古时为富商大贾的聚集之地。在当下，也是历史文化悠久的区域，是成熟生活的最具代表的板块。如今在荔湾区老荔湾板块的项目，多凭借文化、教育资源、江景资源、成熟配套等主推大户型豪宅，紧凑型设计的户型与小户型几乎绝迹。龙津世家（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推出仅41平的小户型，预计总价在170-200万元/套，可谓是目前老荔湾中置业门槛最低的新房产品。

龙津世家项目对面即有肉菜市场

龙津世家周边环境与配套

较高档次的配套主要集中在陈家祠地铁站出口附近

尽管这一产品算是市场上货量稀少且抢手的产品，不过，特工在楼盘样板间以及销售人员的口中却极少地提及。销售人员表示这样的产品虽然单价相对其他产品会较高，但是由于总价较低，“基本不愁卖”。在限购令政策出台之前，低总价的小户型曾是人见人爱，投资客或是自住客均十分青睐的户型，但如今，在楼市调控的进一步收紧，二次置业成本不断攀升的今天，首次置业如果选取过渡型的小户型产品则成为“鸡肋”。

因为在认房又认贷的前提下，不管家庭是否名下还持有物业，不管首套物业户型多大，换房或者再买第二套房即为二套房置业，需提交达七成的首付，贷款利率上浮，因此，置业门槛与压力都在不断增加。而近期传出公积金拟出新政策，进一步收紧可贷总款额，进一步抑制购房需求，这对于寄望于公积金购买第二套房产或者换房族而言，压力将更大。这是在现有限购政策下，首次置业人士必须要仔细考虑的问题。相反，对于实力投资客而言，老城区的小户型依旧是投资的“香饽饽”。