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越秀又一千万豪宅亮相东山京士柏准现楼均价5万（全文）

2014-04-01 15:29:52　来源: 网易房产举报

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东山京士柏售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20519

楼盘价格： 50000元/㎡
地　址：越秀越秀区东华东路586..查看地图
开发商：广州振高地产置业有限公司
开盘时间：2014-01-24
楼盘详情 | 楼盘图库(97张) | 参加团购(412人)

巡城时间：3月31日

最新价格：均价50000元/平

特工点评：东山京士柏（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于越秀区东华东路，交通便利，周边生活配套齐全。项目产品主打140平以上的大户型，两梯两户的设计，准现楼发售。据介绍，项目小区内部将会引进银行与便利店等配套，不过并未配套专门的豪华会所。以项目均价50000元/平计算，置业门槛高达700万元/套起。同时，项目300平以上的顶层复式单位仅有4套，这样的产品，越秀区目前仅此一家。

推荐指数：★★★★

3月29日，根据网易数据中心统计显示，越秀区一项目成交一套304平的单位，网签均价47711元/平，销售金额为14504438元。

而这笔交易，已经是这个项目近两个月以来的第12宗网签交易。自项目于今年1月底正式取得20套住宅的预售资格后，目前已经累计销售12套。最新的一宗交易，也是目前为止项目录得单套成交超千万的记录，越秀区又一有价有市的千万豪宅低调亮相。

它有一个响亮的英文名字——“King’s Park”，东山京士柏，坐落于越秀区东华东路。项目由广州振高地产置业有限公司开发，归属于丽丰控股。在这之前，该集团旗下产品也早已为人熟知，包括东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、五月花商业广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、海珠广场与御金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。如今这个酝酿已久的项目终于揭开神秘面纱，低调开卖。

据了解，东山京士柏有两栋高层住宅组成，两梯两户的设计，主打140-186平的平层单位与300平以上复式单位。项目一亮相便以准现楼发售，均价50000元/平，带豪华装修，置业门槛高达700万元/套起，而复式单位总价破千万。产品直指实力买家，且总货量也仅50户。特工前往楼盘现场，感受这个千万级豪宅项目。 >>>>点击查看项目样板间高清组图

东山京士柏项目以准现楼发售

项目准现楼发售均价5万顶层复式单位仅4套

对于经常出入东华东路的人们，对东山京士柏这两栋高层建筑并不陌生。早在2011年，项目已经正式动工。历经楼市调控的这几年间，无论是从冷清走向复苏的2012年，抑或是整体火红的2013年，项目依旧静默对待。如今，项目在2014年1月底正式取得预售证后低调发售，即已经进入准现楼状态，2014年底即可交楼入住。

不过，与项目工程进度一起默默“成长”的，还有越秀区的房价。特工翻查越秀区的网签价格，2011年-2012年间，越秀区的新建商品房住宅尚未突破3万元/平大关，但在2013年，尽管在限签与限售的影响下，区域的网签价格已经突破3万元/平大关。而实际上，如今越秀内的新房已经鲜有低于4万元/平的价格。东山京士柏如今开卖，准现楼发售叫价5万元/平。

产品设计走舒适路线，两梯两户大平层的设计，产品为140平-150平的大三房，150平的三房带有景观阳台与主卧阳台；以及174平-186平的四房单位；还有顶层复式单位，户型在300平-317平之间，分上层、中层与下层，带有挑高客厅、玻璃房、复式阳台与屋顶花园等设计。不过顶层复式单位仅有4套，售价在5万元/平出头，总价在1300万-1500万元之间。目前其中一套已经以1450万余元的网签价格成交。

东山京士柏楼层平面图

根据特工观察，项目产品户型设计以实用为主，户型方正，做到“厅大房大”，功能动静分离。从样板间看，开门即为L形半开放式的入户花园，饭厅带飘窗、客厅带阳台的设计，通风采光条件较好，房间大小适中，主卧带套间。当中150平三房主卧还带有私家阳台。而位第三层的单位更可以拥有私属的大面积空中花园平台，生活更惬意。另外，位于高层的单位也能远眺东山湖公园的景色。

项目186平户型客厅样板间

三楼单位带私家空中花园大平台

根据介绍，东山京士柏项目单位交楼标准均按照豪宅产品打造，均选用国际知名品牌，并引进智能家居管理系统，让居住的业主感觉更加舒适与人性化。

人文宝地越秀区豪宅卖的就是稀缺

与现代建筑为标志、超高层建筑林立、豪宅社区集中的珠江新城对比，老城区保留了更多城市发展的历史资源与痕迹，也拥有更为浓郁的老广生活氛围与味道。当中占据了最丰富最优质的教育资源的人文宝地越秀区，具备了豪宅产品的地段、配套与教育等优势。由于区域面积小，新项目规模不大，新产品数量有限，稀缺价值突出。

以东山京士柏（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目周边为例，东华东路沿路为低矮的骑楼，周边略显冷清。不过从沿着项目旁边的路拐进东湖路，即为16年成熟小区东湖豪苑（优惠购、楼盘相册、最新报价），并且可见沿路药店、美食、家居、购物等成熟的配套。而项目距离两大地铁站一号线与六号线交汇的东山口站、六号线的东湖站也约15分钟的步行距离。此外，从项目驾车约10分钟的范围内，中华广场、中山大学附属第一医院、超市、烈士陵园等等配套均一应俱全。在项目周边，也有执信南路小学，广州铁路机械学校、署前路小学、培正小学及培正中学、广州第七中学等学校资源。不过项目具体带的学位，最终需以当年学校招生划分的地段为准。

据统计，目前越秀区均价在50000元/平或以上的在售项目共有5个，包括有一线临江的爱群荟景湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、杨箕村的旧改项目如今的人文综合体富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）、东山京士柏与东方文德广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）。而预计将于今年推出住宅新品的御东雅苑，其住宅新品也预计将达50000元/平。

越秀区售价5万元/平或以上的项目一览

这些豪宅项目各有优势，爱群荟景湾占据资源优势，南向一线临江，并设有豪华会所，产品主打330平以上的超大平层，为目前区域置业门槛最高的项目；富力东山新天地是越秀区内少有的大型综合体社区，社区也引进优质的教育资源，产品设计更贴合现代需求、私密性高，置业门槛也基本上位于千万级别以上；东方文德广场位于北京路商圈繁华地段，产品主打人文与教育，业主小孩均可享受到万木草堂国学教育与省一级优质小学的双学位资源；而东山京士柏相对而言则是置业门槛较低，总价700万元/套起，当中仅有的4套“千万级别”的顶层复式大户型，可以说是目前区域内“仅此一家”了。