决战中新知识城 合景天峻成本价仅售“7”字头（全文）

巡城时间：4月16日

最新价格：合景天峻（优惠购、楼盘相册、最新报价）公寓毛坯均价7500元/㎡，洋房带装修8500元/㎡；天韵湖璟花园预计带装修均价12000-13000元/㎡，认筹98折

特工点评：萝岗的中新知识城未来定位为高端人才聚集地，目前值得关注的有合景天峻和天韵湖璟花园两个楼盘。其中，合景天峻推出35-104㎡单间至三房户型，毛坯价7500元/㎡，总价26万/套起，带装修8500元/㎡，总价62万/套起。此外有160-260㎡iHOUSE。小面积户型门槛低，兼具商务办公、投资增值等全态价值，但仅有40年产权，而天韵湖璟花园即将开售19、20栋共182套单位，高24层，两梯四户，涵盖80-140㎡的二至四房户型，预计均价12000-13000元/㎡带装修和全屋智能家居系统。目前认筹可享开盘98折，但价格偏高。

推荐指数：和景天峻★★★★；天韵湖璟花园★★★

中新知识城头啖汤 低门槛引爆抢购潮

位于萝岗九龙镇的中新知识城是中国与新加坡合作的标志性项目，未来将打造成为高端人才聚集地。据了解，预计至2016年，主城区将以知识经济引领，借鉴新加坡滨海湾经验，规划6公里长的环湖慢行走廊和木栈道，对外轨道交通规划新增“1城际1地铁1轻轨”。届时，区域内20分钟可达白云机场和萝岗中心区，30分钟可达天河中心区。

而九龙大道上的合景天峻正是仰赖知识城利好的首个大型都会综合体。项目已于上周日在香格里拉酒店正式开盘，当天推出F1栋酒店式公寓和A1、A2栋洋房，不限购不限贷不限外无需社保，货量达922套，引爆千人抢购潮。

合景天峻新货外景图

小户型商业公寓受追捧 最低首付2万元入市

合景天峻此次推出的产品为35㎡单间、48-62㎡一房一厅，毛坯价约7500元/㎡，总价26万/套起；73㎡两房、89-92㎡小三房、104㎡带主套大三房，带装修8500元/㎡，总价62万/套起。还有160-260㎡有天有地有花园的iHOUSE。产品户型方正实用，动静分区，小面积户型门槛低，兼具商务办公、投资增值等全态价值，但目前所有购房优惠已结束。

低价位是硬道理，合景天峻早在开放营销中心时就表示，因为周边没有项目售价可参考，此次推货可谓是“成本价”销售。而根据网易房产数据中心统计显示，最近一个月，新黄埔网签成交均价为16466元/㎡，相比之下，合景天峻的价格相当吸引。而最受买家追捧的是35㎡的单间公寓，总价约20万，首付5成即10万，可分五期付清，首期仅2万首付即可入手，买家只需在2014年12月1日前付清首付即可办理按揭。

合景天峻35㎡单间样板房

本周，楼盘销售中心循众限量小额加推。4月16日踩盘当天，项目推出20套单位，旋即被抢购一空。现场有买家悻悻而归，称第二天一早将再次前往排队购房。据销售人员介绍，目前F1栋仅剩10余间北向公寓，此外还有约7套洋房和7套独栋别墅。而A3、A4栋洋房预计将于五一期间开盘，后期还将有F2栋酒店式公寓面市。项目以东目前留有一块发展用地，未来将规划20栋全新公寓产品。现期毛坯产品预计今年年底交楼，而精装产品预计明年年底交楼。

踩盘当天推出的20套单位火速售罄

生活配套尚待完善 价值洼地坐等升值

交通方面，合景天峻经广河高速30分钟可到达天河，经广汕路0收费45分钟畅达广州，经穗莞深城际轨道1小时直抵深圳机场。此外，地铁14号线知识城支线预计将于2016年年底建成通车，而其中的旺村站A、C出口便紧邻合景天峻项目所在地。目前，买家可搭乘445路或345路于业田村站下车前往楼盘。为方便买家，项目也在天河宏发大厦（优惠购、楼盘相册、最新报价）、黄埔公园和以太广场开通多趟往返楼巴。

和景天峻区位图

配套方面，和景天峻自带的五星级酒店预计将于2018年落成，未来项目周边将有3所综合医院，中山大学附属肿瘤医院也将入驻。教育配套将有6所中学、2所初中和15所小学。但由于现阶段相关规划仍有待进一步落实，目前离项目最近的商业中心要去到萝岗和增城的万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），生活上稍显不便，买家需自行权衡。不过对于用作投资的买家，趁价值洼地买入坐等升级，也不失为一个选择。

合景天峻占地面积超过19万㎡，总建筑面积83万㎡，容积率3.3，绿化率34%，共分7期开发。项目为商业用地，所有产品均为40年产权，2012年底拿地，交楼时约剩38年产权，但到期可通过补地价继续使用。

同样位于九龙大道的天韵湖璟花园也将于本月底开盘，特工专程前往踩盘，方便买家对比。

主推80-140㎡二至四房 认筹享98折

天韵湖璟花园共分两期开发，包括24栋洋房和24套联排别墅。即将开售的为19、20栋共182套单位，高24层，两梯四户，涵盖80-140㎡的二至四房户型，包括77-82㎡的两房，112㎡-129㎡的三房两厅和128㎡-140㎡的四房两厅，预计均价12000-13000元/㎡带装修和全屋智能家居系统。目前认筹可享开盘98折，该优惠截止到4月25号。

天韵湖璟花园140㎡四房户型图

天韵湖璟花园的户型南北对流，高采光率，部分三房户型更可实现270°主卧景观。据销售人员介绍，项目最大的特色是东西南北坐拥“两湖两山”的独有生态环境，目前恒大和万科均已在项目周边拿地，但天韵湖璟是周边唯一做到真正南向望湖的楼盘。项目由中国、新加坡、英国和德国四个国家联手打造，其中值得一提的是，在建筑设计上，项目开创“旋转楼体”，实现中低层与高层多变的户型和朝向，为买家的不同需求提供更多选择，创造更佳景观视觉效果，户户入景；在园林上，营造南北双水岸花园岛格局。

天韵湖璟花园外景图

家在凤凰湖景区旁 现代化智能家居彰显尊贵 

此外，产品随屋自带的智能家居系统可实现手机远程控制。销售人员举例说明，“比如业主已经出门，但是怀疑家里煤气忘了关，可以远程操控关闭煤气并开窗通风。”而小区的所有楼栋还将于外墙加装红外线幕帘，实现全方位的安保服务。

交通方面，天韵湖璟花园和合景天峻（优惠购、楼盘相册、最新报价）共同享有知识城“1城际1地铁1轻轨”的规划。未来14号线知识城支线知识城南站距离项目约两三百米，步行不到3分钟即达，而将于2016年开通的花莞高速也将惠及该楼盘。目前项目门口有345路公交车（知识城南站）可直达天河客运站，但对于自驾买家，则有广河高速等多条线路通达广州市区。

配套方面，项目未来自带新加坡幼儿园，而第二期规划的小学将与附近万科的项目共用。此外，项目正对政府打造的凤凰湖景区，风景优美，特别是项目的临湖联排别墅，视野非常好。但商业配套则相对不足，虽然规划有商铺，但预计开发时间较迟。小区总户数达2000多户，车位1900多个，车位比约86%。项目2010年拿地，所有产品拥有70年产权。

天韵湖璟花园总用地面积约10万㎡，住宅建筑面积约26万㎡，容积率2.57，绿化率30%，临近新知识城规划展示厅。天韵湖璟花园品质值得期待，但是目前区域配套有待完善，且项目价位偏高。而合景天峻最大的优势是价格低，户型小，但产权年限过短。