旅游地产风起云涌谁是下一个投资热点？

近年，国内旅游地产发展蓬勃，一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。国内、国外旅游地产有什么不同？旅游地产是否成为下一波投资热潮？

一、管理、产业链完善，旅游+升值两不误

代表地区：澳洲、新西兰、法国等

通常购买旅游地产的业主，一年也是居住1-2个月。在国外，业主除了短期旅游居住，其余时间都会有专业公司帮其放租。但是国内业主就甚少考虑放租，大大浪费其价值。为什么会有这样的区别呢？“这主要是国内文化和旅游地产还处于刚起步，国内开发商还未能够提供完善的服务配套足以令业主放心出租其房屋，又不必担心其房产受到损害。”佳海国际市场部总监林通解释。

在法国、意大利、澳洲或者新西兰，旅游房产一早就存在，而且管理和投资方式也比较成熟。例如购买澳洲房产的客户，开发商会首先跟业主约定入住的时间，其余时间安排旅客或短期租客的入住，而相关收费、房屋维护管理等都由开发商/中介完善处理。

迪拜是近年新兴旅游国家之一，国家经济支柱是石油+旅游产业。由于本土居民较少，不适宜“自住型”的房产发展模式，迪拜政府仿效澳洲——一条龙式旅游房产管理，并且大力发展酒店式公寓，以弥补酒店的不足，同时吸引大量的海外投资者发展当地房产。跟澳洲不同的是，迪拜已是整个国家发展旅游地产和酒店式公寓。近年迪拜旅游业发展势头非常强劲，不少发展商更会开出最低10%投资回报承诺。开发商更以免费旅游看房产（购买房产可免当次旅游费）的热点吸引国内的投资客前往迪拜。

二、休闲养老移民政策，政府全方位backup

代表地区：韩国、马来西亚、泰国

近年亚洲四小龙之一的——韩国海外投资发展势头也非常显著，仅2013年，其海外物业投资年总额上升超过50%。而当地最主要的旅游房地产在济州岛。为了撬动济州岛的发展，韩国政府在2010年2月起，济州岛开始实施新的投资移民制度，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元（约285万元人民币）以上，满5年将给予韩国永久居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。另外，国家退休金服务基金（NPS ）预计把更多的的供款收入投资到海外资产以提高整体回报。而韩国监管机构也正在简化国内投资者购置海外房地产的手续。

除了福利优厚的韩国，马来西亚政府也积极在我国推动“马来西亚第二家园计划”，仅需在马来西亚购买100万马币（约50万人民币）的房产或在泰国投资额100万泰株至300万泰铢（20-60万人民币）不等，可轻松取得身份。

佳海国际市场部总监林通介绍，马六甲、芭提雅、普吉这些旅游胜地的房地产市场也渐渐受到投资者的热捧，有统计显示，目前曼谷中央商业区的住宅房屋均价在每平方米10万泰铢左右，折合人民币超过2万元，部分旅游地产有追上其步伐的潜力。本来投资门槛低、环境优美的马来西亚和泰国有不少捧场客，但前段时间马航事件及泰国政治局势不稳，大大减退投资者热情，难以恢复信心。

三、小岛怡情——一屋两用

代表地区：香港、台湾

上世纪60年代，由于特殊政治和地缘关系，台湾一直是日本和美国游客喜爱观光及投资的地方。其独家旅游项目开发概念都集合自美国及日本模式——民宿由此而来。台湾民宿也朝着多元方向发展，主要民宿热销地如垦丁、宜兰、九份、金门等。台湾以原住民风、岛屿风情、宾馆制式服务开创了独特的旅游市场。

而拥有类似政治情况香港则多为发展主题公园，或者郊野公园为主旅游产业。香港地少人多，所以他们更懂得善用资源。曾有房产集团向香港特区政府提出收购2万套香港居屋作为分时度假产品的计划，这一举动立即得到了香港特区政府的大力支持。2万套居屋将会分量分时段卖给旅游者。香港平均每年每个家庭消费6000港元，假设按10000元人民币计算，带来每年300亿到400亿的收入。

佳海国际市场部总监林通建议，旅游房产在未来也是一个投资潜力的房产热点，但是需要清楚了解当地房产交易流程和法律事项，和自己可承受的投资金额，毕竟不同国家手续费和接待都不相同。想进一步了解澳洲房产或海外旅游房产相关资讯，可致电4006-128-778。

本数据根据该国的2010-2014年政府公布的房地数据及网络资料整理而成