岭南雅筑两房三房 13000元/㎡起撬动刚需购买力（全文）

巡城时间：4月29日

最新价格：13000元/㎡起，均价15000元/㎡，带装修

特工点评：越秀地产是目前新黄埔楼市的大地主，产品线异常丰富，其中岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推新货，涵盖84-116㎡两房三房，户型设计方正实用，采光通风俱佳，岭南风情园林也相当有特色，价格仅需13000元/㎡，笋价撬动”五一”刚需购买力。

推荐指数：★★★★

据最新广州网签数据显示，随着黄埔、萝岗两区合并，3月新黄埔成交量环比上涨19%，同比暴涨166%，成为全市十一区中同比涨幅最高区域，热度可见一斑。而这个“五一”小长假，新黄埔必然又将成为刚需买家必看的版块，新盘新货不断涌现。近日，特工闻讯大地主越秀地产旗下的岭南雅筑又有新动作，特此马上带来第一手的资料。

新货笋价13000元/㎡起 越秀地产三盘亮点十足

“五一”期间，岭南雅筑园林将正式对外开放，全新4、5栋新品同期推出，两梯六户设计，户型面积包括84㎡两房，92㎡紧凑型三房，以及116㎡带主套大三房，实用率达84%，带装修售价13000元/㎡起，均价15000元/㎡。据开发商介绍，由于岭南雅筑整体规划布局方面，采取点式布局。“十”字户型设计形成户户单边的效果，采光通风俱佳。更有超宽百米楼距，无敌视野。户型设计均好性比较强，双阳台设计，景观阳台、工作阳台独立分开，景观阳台面宽更达6.5米。3米层高，大幅度提升生活高度，免除压抑。超大入户花园，房间全附送飘窗。

岭南雅筑92㎡三房客厅

岭南雅筑84㎡两房客厅

值得一提的是，项目内拥3万㎡岭南精品园林、外拥四面山景、私享滨河绿道，景观环境十分优越。社区山景幼儿园、400米时尚商业街、运动会所、游泳池、网球场，自身配套完善。

岭南雅筑园林实景图

与此同时，“五一”期间，越秀地产近10个项目均有推货，其中最值得关注的是刚刚成立的新黄埔区。在2013年，岭南山畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）、岭南雅筑、保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）三盘先后启动，产品涵盖洋房、别墅，随着越秀地产拿下“云埔地王”（预计四季度面市），越秀地产在科学城板块已形成四盘联发之势，成为广州东楼市供货量最多的品牌房企。

除了岭南雅筑外，定位较高的岭南山畔位于科学城中心区位，在开创大道与科翔路交界处，是地铁6号线金峰站上盖物业，去年多次斩获萝岗销冠。该盘目前在售货量约100多套，以二期曦园140-170㎡三房四房畔山岭南大宅为主，以及10座少量珍藏83-127㎡小户型单位，售价19000-20000元/㎡，带装修。

此外，由保利地产和越秀地产合力打造的高端住宅项目——保利越秀岭南林语，产品涵盖别墅和洋房。其中别墅首期产品已于去年底推出，200-230㎡的珍稀城市半山别墅，毛坯售价30000元/㎡起。而全新亮相的洋房产品则由16栋楼宇组成，首推1、2、7三座楼宇，货量共计480套，产品包括75㎡的两房，91㎡的小三房，116㎡的带主套三房，以及140㎡的四房，实用率达到81%，预计均价16500元/㎡，带装修，现参加网易房产团购可享受1万抵97折优惠。

地铁拉动沿线楼市走俏 新黄埔“五一”供应量大

2013年年底地铁6号线首期的开通，令70万市民受惠，也拉动了沿线不少楼盘有近3000元/㎡的涨幅，这都让市民对于建设中的6号线二期更为期待。

据悉，6号线二期17.6公里的工程中，位于萝岗板块内的就长达9.3公里。可见6号线二期的开通，将推动该区域楼市走向新的高峰。地铁6号线二期工程（长湴-香雪）全长17.6公里，二期全部为地下线，设车站10个，总投资91.26亿元，计划2015年建成通车，30分钟连接天河和萝岗。

而根据广州地铁早前发布的消息，21号线工程已获省发改委批复，可以正式动工建设。按目前规划，21号线将设立多个换乘站点，与5号线、6号线二期、11号线、13号线二期、4号线等路线换乘。同时，21号线的最高时速达到120公里，和3号线一样，将成为广州地铁最快的列车之一，届时更将加强东部新城、萝岗、增城与中心区的快速联系。

与此同时，有行业分析人士指出：两区合并，新区政府设于萝岗，必将吸引越来越多的刚性需求和高端改善人群入住萝岗，此将提升萝岗的区域价值，会让萝岗楼市直接受益。

而“五一”前夕，萝岗的一手住宅新货以在售楼盘为主，保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）、岭南山畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）、岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等供货大户提供了大量“弹药”，为楼市保持热度。其中中海誉城更于早前推出全新央璟组团，接近900套货量几近售罄，户型包括33-139㎡精装修一房至四房，新货将持续加推。

岭南雅筑沙盘，项目主打中小户型产品吸引刚需客

此外，全新楼盘的面市也将成为新的关注点。据了解，港资开发商打造的新福港鼎峰一期共5栋，主推90-200㎡多种户型单位，该盘是广州首个半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，园林观光直通梯从地面直通水上会所，地铁6号线萝岗站就在家门口。珠江实业也即将在永和推出全新品质大盘珠江嘉园，项目总建面约30万平方米，总货量2000余套，首期洋房产品涵盖79-130㎡两至四房，三房产品百万起即可拥有，现参加网易房产团购更可获1万抵95折优惠。

产品方面，原萝岗楼市还是以迎合投资客、刚需买家的中小户型产品为主，岭南雅筑、保利越秀岭南林语、中海誉城、奥园春晓、万科金色梦想几个楼盘的洋房单位，面积最小的是33㎡，总价较低。至于雅居乐富春山居则主打改善型买家，其200㎡的四套房，总价450万/套起，是为三代同堂量身定制的改善型产品。

商业项目方面，有几个大型综合体也将亮相，这些项目本身的产品线非常丰富，有小面积公寓，也有甲级写字楼、独栋写字楼、街铺和商场铺、地铁铺等多种类型，还大多设有五星级酒店和会所等配套。依托城市综合体的超大体量和丰富业态，这些项目各业态客源互为补充，配套更为完善，也一定程度能为投资带来更多的保障。

其中位于中新知识城板块的合景天峻已于早前开售，项目推出面积为33-136㎡的单房至四房，首付仅2万元起，入手门槛非常低，吸引了过千买家抢购。

与萝岗万达广场隔路相望的大壮国际广场将首推G区双地铁上盖商铺，面积20-300㎡，预计将在5月正式开售，价格待定，参与网易房产团购认筹享3万抵10万优惠。值得关注的是，该商铺前五年将实行统一经营，目前已签约戴德梁行代理招商运营管理。

位于地铁6号线香雪站上盖的萝岗奥园广场也启动认筹，即将推出27-170㎡临街铺王，总货量144套，价格待定，参与团购可享1万抵8万优惠。

而广州绿地中央广场D栋臻品酒店式公寓现正接受咨询登记，该栋公寓以超高档次产品硬件标准打造，精装修交楼，3.5米层高塑造超阔绰空间，并且绿地集团聘请了国际知名酒店管理品牌入驻管理，同时配置了多功能会所服务，想投资的网友不妨关注上述项目。

岭南雅筑实景图