绝不降价！丰泰城市公馆刚需三房“8”字头（全文）

巡城时间：6月6日

最新价格：毛坯均价9000元/㎡，部分东北向单位最低仅8300元/㎡起，参加网易团购享2万抵10万优惠。

特工点评：丰泰城市公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于增城新塘，目前在售110-146㎡三四房户型，主推110㎡和123㎡刚需三房，两梯四户，南北对流，现正热销的3栋位于小区中心位置，超百米楼距，私密性强，望8000㎡中心水景园林，是当之无愧的楼王。开发商日前公开声明称项目绝不降价促销，丰泰城市公馆开盘以来去化成绩不俗，所处区域价值也被市场看好，总体而言，丰泰城市公馆在产品价格、户型设计、小区规划、生活配套和交通便利度等各方面实现均衡，是非常适合首次置业刚需买家的选择。

推荐指数：★★★★

刚需110-123㎡三房楼王 承诺绝不降价促销

丰泰城市公馆占地面积26491㎡，建筑面积59524㎡，总货量6栋近500户，容积率2.4，绿化率46%，项目将打造8000㎡中央水景园林，现正发售的3栋位于小区中心位置，私密性强，望中央水景园林，是项目当之无愧的楼王单位。目前销售中心所在位置未来将规划为双层商铺，进一步便利业主日常的衣食住行。

丰泰城市公馆销售中心

五一当天，丰泰城市公馆3栋楼王循众开售，目前在售3栋和5栋。3栋高23层，户型为110㎡和123㎡三房单位，两梯四户，南北对流。5栋高25层，户型为143-146㎡四房单位，两梯三户，正南朝向。项目自去年八月首次开盘以来，已经陆续推出了1、2、6栋，目前均已售罄。4栋三房户型也已清尾，余货推出时间待定。

丰泰城市公馆沙盘

据项目现场销售介绍，丰泰城市公馆在售产品均价9000元/㎡，其中部分东北朝向的低层单位最低仅8300多元/㎡，目前参加网易团购享受2万抵10万优惠。

近日，受广州楼市“降价风波”影响，开发商收到个别业主和客户咨询项目是否会采取降价促销的疑虑，为此，开发商特意发出声明称绝对不会降价促销，理由是项目目前所剩余货不多，不存在降价促销的可能。

而特工本次踩盘也特意考量了项目各方面的品质，以验证是否可以支撑开发商“绝不降价”的底气？

丰泰城市公馆实景图

超阔景双飘窗设计 “8”字头造价格洼地

产品设计方面，丰泰城市公馆目前主推110㎡和123㎡三房单位，户型方正，其中5栋的110㎡三房为纯正南北向，通透对流，采光通风俱佳，轩敞客厅+餐厅设计，配备开阔阳台，布局合理。

而特工尤其推荐的是3栋123㎡的一步到位三房户型，实用率超八成，稀缺7米超阔景阳台打通书房和客厅，明媚敞亮，俯瞰8000㎡水景园林，书房功能多变，可应不同需求随心改造，双卧室均带飘窗设计，户户有景，厨房开窗并带生活阳台，通风舒爽。该户型目前已开放精装样板房，有兴趣的买家可前往项目现场参观。楼盘在6月份还启动“丰泰礼相迎，幸福邻里亲”置业计划，到访客户有多重好礼相送。

丰泰城市公馆123㎡三房户型图

123㎡样板房7米超阔景阳台

此外，145㎡四房户型格局基本与123㎡三房相似，只是在主卧一侧增加一间次卧，不过奢华主卧做到同时拥有独立卫浴和衣帽间，还是在很大程度上提升了业主的空间体验。

价格方面，目前丰泰城市公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）8300元/㎡起的价格，在广州楼市具有相当的竞争力。项目地处增城区新塘中心，区域整体价格尚处价格洼地，而丰泰城市公馆与新塘板块周边楼盘相比，性价比也相对更高。比如离项目最近的楼盘中森名苑，在售刚需两三房，目前均价已到10500元/㎡，而特工也在周边房产中介处了解到，目前附近一套105㎡的二手房放盘价格已经达到120万，有兴趣的买家不妨作为参考标杆进行比对。

地段方面，新塘的区位价值也越来越被买家看好。随着广州城市副中心的建设推进，广州东部多条地铁线路的加速铺设，增城撤市改区，东部交通枢纽和广州教育城等市政利好的带动，新塘板块房价有望再次起飞。如果买家未来有换房打算，丰泰城市公馆凭借一定的升值潜力，110㎡的三房户型也非常适合作为上车盘入手。

半小时广州生活圈 绿色生态与便利生活均衡

除了产品本身，交通是否便利也是买家关心的重点。踩盘当天，特工从地铁黄村站B出口出站，直接乘坐广增线大巴，花费8元历时约30分钟，在新塘荔新路口公交站下车，继续步行约6分钟抵达项目所在地——增城新塘东坑三横中路2号。荔新路口有多条广增直达线路，可前往番禺、天河等繁荣商圈，返程时特工等车时间不超过5分钟。此外，更靠近项目的位置还有“城市家园”公交站，可前往广新客运站等多地。

丰泰城市公馆附近公车站

交通方面不得不提的还有地铁规划，未来地铁13号线【官湖站】和【新塘站】均临近丰泰城市公馆，其中【官湖站】距离项目步行约15分钟。地铁13号线共设29座车站，其中换乘车站达13座，特别是【新塘站】，可与规划中的地铁16 号线、穗莞深线等换乘。

而对于自驾买家而言，项目坐享新塘城央交通系统，出行便捷高效。途径广深大道、荔新大道或新新大道走广园快速约25分钟便能畅达广州市区，“半小时广州生活圈”名不虚传。不过特工也提醒买家，在上下班高峰期，该路段拥堵情况可能较为严重。

除了交通，生活配套的完善程度也是刚需客关注的焦点。此次踩盘，特工也专门为买家带来了体验式攻略。当天特工离开丰泰城市公馆，步行5分钟，到达离项目最近的生活圈，周边是成熟小区城市家园，形成了以汇创国贸大厦为中心的辐射商圈，汇集了交通银行、中国电信、麦当劳、丽柏家居等品牌商店，而地方小吃、快餐小炒等平价餐饮食肆也俯拾皆是。再往东走，前往摩登百货（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大润发、新塘广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）和太阳城等商场购物也十分方便。

丰泰城市公馆3分钟生活圈

丰泰城市公馆商业配套

丰泰城市公馆周边配套

对于近郊楼盘，另外一个亮点便是生态环境。丰泰城市公馆除了绿化率46%，还紧邻百万㎡四望岗公园和新塘中心公园，百步之遥即可享受城央中的天然免费氧吧。

丰泰城市公馆小区绿化

丰泰城市公馆园林景观

总体而言，在增城新塘板块，丰泰城市公馆在产品价格、户型设计、小区规划、生活配套和交通便利度等各方面实现均衡，是非常适合首次置业刚需买家的选择。