绿地时代云都汇LOFT公寓 100万起置业白云新城(全文)
- 绿地时代云都汇 售完 公寓 写字楼 商铺
- 电话: 4001-666-163 转 20533
- 楼盘价格: 3万-5万 元/㎡
- 地 址:白云区黄园路123号查看地图
- 开发商:广州绿地白云置业有限公司
- 开盘时间:2014-5
- 楼盘详情 | 楼盘图库(53张) | 参加团购(330人)
巡城时间:6月9日
最新价格:均价22000元/㎡
特工点评:绿地时代云都汇(优惠购、楼盘相册、最新报价)定位为白云创意综合体,目前主推47-53㎡LOFT公寓,4.5米层高,买一层得复式,150%超高使用率,总价100万起就有交易,现参加网易房产团购可获1.5万抵15万优惠,可谓投资自住两相宜。
推荐指数:★★★★
早前的端午小长假,商用物业市场迎来了一轮推货潮,不少新项目开盘叫出“白菜价”,一些升值前景看好的区域,高性价比公寓、商铺和写字楼销售,在端午前后都行情大卖,旺丁又旺财。
相对住宅而言,公寓的投资门槛总体不高,市面上不少近郊的公寓最便宜只需20多万元一套,番禺、萝岗等新崛起的商圈也有不少总在百万以下的小公寓,而市中心区域的公寓则基本在100万元以上。尽管如此,按李嘉诚的说法,投资房产最重要就是地段、地段、地段,因此,市区公寓才是真正的“蓝筹股”。
近日,特工闻讯位于白云新城辐射圈的绿地时代云都汇正在热推LOFT公寓产品,这个颇受关注的白云创意综合体仅需100万起,其产品质素如何?项目又有什么优惠?特工为大家带来第一手的信息。
47-53㎡LOFT公寓 团购47-53㎡LOFT公寓
据了解,绿地时代云都汇是世界500强绿地集团,与“生活艺术家”时代地产,联合打造的又一地标项目、白云新城稀缺可售创意综合体。项目将打造成为一个复合型、开放式商业综合体,融合开放式体验商业街区、创意LOFT公寓等业态。目前,项目正热推3栋47-53㎡LOFT公寓,4.5米层高,买一层得复式,150%超高使用率,均价22000元/㎡,现参加网易房产团购可获1.5万抵15万优惠,同时还有机会参加绿地集团举行的“红夏行动”赢取特斯拉!
绿地时代云都汇实景图
从样板间可见,其中53㎡的产品拥有3.9米大面宽观景窗,南北通透方正格局,中空挑高客厅,可实现楼下会客办公,楼上生活休闲,工作生活两不误。
绿地时代云都汇 53㎡LOFT办公 样板房
绿地时代云都汇 53㎡LOFT公寓 样板房
据项目销售人员介绍,“项目于5月25日正式开盘,当天劲销8成,成交200多套,实现销售成绩3个亿,开盘的时候有买家一次购入半层、整层。买家主要看中产品的稀缺性,因为白云新城好久没有出现这样的产品,更何况总价仅需100万起,置业门槛较低。”
区位方面,项目位于白云区黄园路与江景路交汇处,再白云新城、新市、白云创意产业园三大板块辐射范围内,加上周边有不少成熟的住宅小区,生活配套应有尽有,而周边专业市场、国际创意单位众多更为日后公寓的出租提供了稳定的人流量。
投资买公寓首选市区 五大秘笈助你资产保值增值
广州限购令实施三年多,由于限购令主要针对的是住宅的投资行为,从而令商业地产迎来了前所未有的好机遇。众多投资客将目光转向公寓产品,但面对郊区OR市区这个问题时,投资者应该如何选择呢?
对此,有不少业内人士指出,目前地段优越的公寓项目,其定价普遍“高开”,往往会透支未来三五年的升值潜力,这也将直接影响其租金回报率。但由于近期市场前景扑朔迷离,不论住宅还是公寓,不少开发商都低价走量,对于一些区位好总价又不高的产品,投资者可以考虑抄底。而对于外围板块或缺少商圈辐射的公寓项目,虽然其价格与普通在售住宅无异,而且投资门槛低,但从长远来看,这类无商圈辐射的商业公寓,受制于租客群体十分有限,其租金回报堪忧,投资风险也更大。
因此,广大投资者在购买公寓的时候,不妨参考以下五大秘笈:
秘笈1:首选旺地
有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。
秘笈2:看物管和开发商
由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅,业主才“有数为”。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。
秘笈3:最好配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英表示,在广州想找装修比较有品位的房子有点困难,业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。
秘笈4:看区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。
秘笈5:不太讲究楼层朝向
如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。
绿地时代云都汇沙盘
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 项目周边生活配套设施较为齐全,消费水平不高。附近交通线路繁多,出行方便。
- 周边多专业市场,城区环境有待改善。
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