天河北日出观山推新 承诺两年原价回购（全文）

巡城时间：7月7日

最新价格：三期新货均价达32000元/㎡，最低价29000元/㎡，总价220万起。之前5万抵98折的认筹优惠已经结束，目前购房无折扣。

特工点评：位于后天河北粤垦路的日出观山（优惠购、楼盘相册、最新报价）继年后推出三期C2栋之后，又于上周六（7月5日）推出C1和C3栋，户型包括74㎡两房两厅、133㎡三房两厅、152㎡四房两厅单位，项目单价高企，虽享城央成熟配套，但环境嘈杂，小区体量小，三期新货密度大，总体而言，特工认为性价比不高。开发商日前承诺该批房源两年内可原价回购，但将延迟交楼入住。

踩盘当天，特工从科韵路出发，搭乘B11路公交车在粤垦路瑞心苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）站下车，步行约150米到达项目。据了解，从3号线和6号线换乘站燕塘站也可前往项目，但距离稍远。

离项目最近的粤垦路瑞心苑站 可直达体育中心等地

一下公交车，日出观山的巨幅广告牌便映入眼帘，宣传中明确表示：“20万入住中信旁，两年原价回购”。20万就能住天河？两年后房价如果下跌还能退货？难道真有天上掉馅饼的好事？如果属实，开发商真是业界良心！但是，也有买家提出疑虑：会不会是开发商资金出现问题急于清货？对此，网易房产特意前往了解详情。

日出观山“两年原价回购”广告牌

根据销售人员介绍，开发商承诺自签订合同之日起两年内，如果业主不想继续持有日出观山的物业，可在两年期满10天前，向开发商提出申请，由开发商按购房原价回购。对于按揭的买家，首付则可在两年内按月分24期付清，但在购房时必须一次性付清3000元/㎡的装修款。

以一套74㎡的两房单位为例，装修款总额约为22万，这笔钱就是开发商宣传中所称的“20万入住”。记者算了一笔账，由于该项目单价高，低楼层的最小户型按首套房三成首付最少也要64万，就算分24期付清，每个月也要26000元左右，对普通买家而言，压力不容小觑。因此，特工认为，暂时拿不出首付的购房者，必须审慎考虑自己未来的偿还能力。

而对于“原价回购”引发的讨论，开发商公开声明：“我们没有业绩压力，没有银行贷款，没有资金压力。两年回购只为给购房者多一个选择，为买家竖立信心，并未妨害购房者任何利益。”

日出观山为广州燕塘房地产开发有限公司开发，该公司背后的集团为广东农垦集团，为广东老牌国企，开发商表示大集团雄厚的实力足以为“两年回购”可能产生的后果“买单”。

特工向销售人员质疑，如果退房成功,是否将损失买入房产时所预缴的契税费？销售人员解释称，在签约时，购房者所签合同为网签合同，尚未走购房合同的程序，因此并不会产生供楼利息与契税等等费用，更不会出现房产证已出无法退房的情况。但这也意味着，签署“回购协议”的买家将延迟收楼入住。

在日出观山临时销售中心的LED滚动栏上，记者发现项目放盘的二手房价格也同样高企，一套48㎡的单身公寓价格去到145万，而三房单位月租甚至高达5000元/㎡，似乎有意向投资买家展示项目的升值和回报实力。不过是否物有所值就见仁见智。

项目临时销售中心较为简陋 仅设置洽谈区

日出观山开发至今六年，项目前两期房源已分别于2011年和2012年交付使用，目前在售三期为日出观山最后一期产品，从规划图看，三期布局整体比较紧凑，总货量180套，17层高，两梯四户，预计将于2015年6月底交楼。

日出观山项目整体规划图

日出观山三期 C2栋 04户型 两房两厅 74㎡ 户型图

在参观了样板房之后，特工比较推荐74㎡的两房两厅单位，东北朝向，户型方正，实用率超八成，动静分区，带观景飘窗和入户花园设计，而134㎡的三房两厅户型为西南朝向，通风采光俱佳，4.7米宽大客厅，双阳台配置，亮点是厨房非常宽敞，相信会非常得喜欢做菜的妈妈们的欢心。

记者走访发现，日出观山（优惠购、楼盘相册、最新报价）周边生活氛围浓厚，但附近一带部分街巷较为脏乱，车辆乱停放的现象严重。此外，由于项目紧邻粤垦路，旁边就是广东燕岭医院，有业主称部分单位甚至与医院病房对望。不过，相比于前两期产品，三期新货相对靠里，有效规避了嘈杂的问题，同时也增强了私密性。

项目二期产品紧临广东燕岭医院

项目二期外景图

三期新货外景图

市区寸土寸金 日出观山产品密度较高

日出观山周边环境及配套图示：

项目附近为广东农工商技术职业学院

与小区一路之隔的大楼相对破旧

小区周围车辆停放较为混乱

小区门口即为肉菜市场

项目周边商业配套

小区斜对面为天河区红英小学