抢占知识城头啖汤 天韵瑚璟仅11500元/㎡起（全文）

巡城时间：7月9日

最新价格： 11500元/㎡起，带精装修

特工点评：天韵瑚璟作为中新广州知识城的首个住宅项目，主推两房到四房单位。该盘在今年的5月份首期开售，售价仅11500元/平米起，带精装修出售。目前中新广州知识城已经初具规模，地铁计划将于2016-2018年开通，天韵瑚璟无疑抢占了头啖汤，升值前景也额外广阔。

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天韵瑚璟作为中新知识城的首个住宅项目于5月17日公开发售，目前剩余产品推出一口价特惠，售价仅11500元/平米起，带精装修。天韵瑚璟与中新广州知识城紧密相连，也将最早享受到中新广州知识城的利好和配套，升值潜力也将最为广阔。

交通配套日趋完善 周边环境优美

目前，很多人对中新广州知识城其实还很陌生，但随着楼盘的开放与开售，日渐进入大家的眼帘。

所谓中新广州知识城，是中国与新加坡合作的项目，总规划面积123平方公里，可开发建设用地约60平方公里，规划总人口约50万，属于国务院颁布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》重点建设项目科学城北区的范围。

中新广州知识城效果图

踩盘当天，特工自驾车从广汕公路高唐出发，大概40分钟便到达了中新广州知识城，如果走广河高速，将更加快。

项目附近的公交站

中新广州知识城目前已经初具规模，周边环境也变得优美起来。天韵瑚璟旁边的凤凰湖已经建设得非常漂亮，远眺帽峰山和福和山。

凤凰湖实拍

交通方面，地铁14号线还在建设中，其中暂命名知识城南站就在天韵瑚璟小区门口。特工了解到，14号线一期工程始于嘉禾望岗站，沿规划永石路、105国道铺设，止于从化街口，线路全长约54公里。全线设13座车站，其中高架站7座。据悉，14号线最快2016-2018年底通车。

天韵瑚璟——中新知识城首个纯住宅项目

近日，特工到位于广州市萝岗区九龙镇的天韵瑚璟进行了实地踩盘，该项目作为新加坡星桥集团与永泰集团进军广州的首个项目，地处中新广州知识城核心地段，旁边就是美丽的凤凰湖。

天韵瑚璟沙盘

据悉，天韵瑚璟总用地面积约10万㎡，住宅建筑面积约26万㎡，规划总户数约2200户。与之相毗邻的是由合景泰富开发的商住公寓合景天峻（优惠购、楼盘相册、最新报价），不过这个“最大竞争对手”是纯商业项目，和纯住宅的天韵瑚璟实际上基本构成不了竞争关系。

主推洋房 售价11500元/㎡起带精装

据悉， 天韵瑚璟总共由24栋21-32层高层住宅，以及约24套低密度住宅组成，该项目首期第一批推出19、20两栋，共182套，户型82-140㎡的两/三/四房，目前剩余产品采取一口价特惠，售价在11500元/平米起，带精装修及智能化家居，美国绿色建筑金奖标准打造，地铁十站到达天河，自驾车40分钟直达天河中心。

82平米两房样板房实拍

样板房

样板房实拍-卧室

特工了解到，同样位于中新知识城内的合景天峻均价8500/㎡带装修，不过该盘为商业项目，只有40年产权。而天韵瑚璟为住宅项目，使用年限70年，不具有可比性。

目前新黄埔区科学城板块的住宅均价大概在15000元/平米左右，天韵瑚璟的售价还是具有一定的优势。