全方位剖析萝岗四大置业板块 "金九银十"买哪儿?（全文）

网易房产9月4日报道 近年萝岗楼市红透半边天，明星区域的优势地位自然无需赘言，而在萝岗近400平方公里的地界上，事实上不同板块之间也呈现冷热不均的局面。一般来说，我们可以将萝岗做如下划分：科学城中心板块、长岭居板块、永和大道板块和中新知识城板块。

地段最为优越自然是科学城中心板块，目前板块内齐聚了新福港鼎峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利罗兰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）和萝岗奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等品质项目，大鳄云集；而永和大道板块则形成中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）及岭南雅筑三盘鼎立的态势，但大型社区未来管理和品质提升可能会受到钳制，目前该板块主攻首次置业的刚需买家；长岭居板块则大打“生态宜居”招牌，目前主要的项目包括奥园春晓、保利越秀岭南林语等住宅楼盘，在追求生态的同时，在生活便利度上有所牺牲；最后的中新知识城板块由于刚刚崛起，实力相对最弱，但品牌房企已经陆续推出项目，目前重点的项目有万科幸福誉和天韵瑚璟，此外还有合景天峻，以公寓产品为主，更适合投资客户。

综上所述，小编认为科学城中心板块当之无愧是品质最高的置业板块。值得一提的是，2014年2月13日，广州市公布行政区规划调整方案，宣告原萝岗区和原黄埔区合并，而新黄埔区政府设立于萝岗街道香雪三路1号，意味着区域发展重点向萝岗迁移。

目前，业界普遍认同新黄埔区将在新起点实现优势互补和资源整合，而其中尤其被看好的便是区府住宅圈。

区府中心地段的价值如何体现？众所周知，人口的迁移规律是沿着城市轨道交通的完善而延伸，纵观目前广州十一区的区府板块不难发现，地铁配套往往优先对区府板块倾斜，比如广州首条地铁线路途经越秀、荔湾两区区府，而首条进入番禺、南沙、旧黄埔、花都四区的地铁线路，终点站（或始发站）都在区府板块范围内。在此基础上，区府板块交通优势又势必产生“多米诺骨牌”式的连锁反应：交通带来人气，人气带来商机，而商圈的发展与成熟，又进一步便利区域居民的生活，形成良性循环，最终成为万众所向的宜居板块。

那么在中心板块，目前有什么项目尤其值得买家留意呢？小编特意查阅了今年以来萝岗项目开盘的所有报道，发现在楼市整体阶段性冷淡的背景之下，竟然有楼盘在今年5月创下“日光”的成绩，这就是位于萝岗区府旁的精品豪宅项目新福港鼎峰。小编进一步了解到，新福港鼎峰2公里范围内，被高达20项优质配套簇拥。包括双地铁、4大综合体、5大公园、6大省级标准名校等。

据悉，项目目前已酝酿二期开盘，户型包括85-88㎡南向三房，两梯四户，通透舒适。沿承香港豪宅品质标准，引入了科勒、摩恩、三星、施耐德等国际一线品牌，礼聘高力国际全球顶级物管，打造萝岗中心第一装标。项目预计将于9月13日开放全新样板房，目前认筹享10月1日开盘优惠。适逢“金九银十”，准备入手的买家不妨前往案场详细咨询。

新福港鼎峰 【团购报名】

推荐理由：区府地段、商业完善、名校簇拥、品牌物业

销售热线：4008-163-163 转20524

项目地址：黄埔区香雪大道萝岗区府东侧

新福港鼎峰一期于五一开盘，当天几近“日光”，可见其受购房者喜爱程度。二期即将首推A2、A3栋，均为两梯四户低密度设计，涵盖85㎡精品2+1房、88㎡实用三房，观园瞰城、南北对流，带入户花园、双阳台，据悉，货量仅136套。另外，为了回馈业主，鼎峰特推出意料之外的第五重大礼——老业主介绍新业主成功认购，赠送老业主和新业主各一年管理费。

新福港鼎峰效果图

鼎峰位于科学城核心位置，萝岗行政办公中心，区府旁，南邻国际配套广州国际体育演艺中心（NBA篮球馆），北倚善坑顶自然山脉，占据城市高点，景观视野开阔。项目远离市区繁嚣却又不失交通便利，紧接香雪地铁站、公车总站，在家门口即可享双线服务，20分钟直达珠江新城。

萝岗奥园广场 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转20558

项目地址：黄埔区开创大道与香雪八路交汇处（地铁6号线香雪站上盖）

萝岗奥园广场上周末加推【香雪公馆】二期82㎡-94㎡新品，共46套，特惠价15800元/㎡起。奥园香雪公馆，被誉为“萝岗新豪宅典范”，属于地铁上盖学区房。项目配套非常齐全，医院、学校、图书馆、演艺中心就在家门口。为了方便业主出行，奥园集团耗资3000万打造两个地铁出口。

萝岗奥园广场效果图

萝岗奥园广场项目占地面积约9.3万㎡，总建筑面积约30万㎡，位于黄埔区行政中心板块，萝岗开创大道与开萝路交汇处（地铁6号线香雪站上盖），处于萝岗商业生活新区最核心位置，临近政府及萝岗街中心。项目坐拥区域完善的交通网络，紧邻东二环高速、广园快速路、广汕公路等市际快速路。

保利罗兰国际 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转20620

项目地址：黄埔区开创大道国际演艺中心东南向

全新盘保利罗兰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计10月底正式面市，项目产品涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次，面积从75-165㎡全系列两至四房，南北通透，超高实用率。其中主力户型为85-125㎡南北对流紧凑三房至四房。保利罗兰国际占地面积约17万平方米，容积率2.8，建筑密度25%，绿地率40%，总建筑面积约48万平方米，规划共27栋，23-33层高层景观洋房，分二期开发，共4500余户。

保利罗兰国际效果图

项目位于萝岗区府核心板块，位置优越，北邻萝岗演艺中心、萝岗会议中心、区政府，人文气息浓厚；创业公园、香雪公园、市民公园、赢翠公园、暹岗公园、荔红公园等六大公园围绕，环境优美，生态宜人。项目出行纵横通达，开创大道，开泰大道、开源大道三条主动脉横贯萝岗，地铁6号线萝岗站上盖物业，临近环城高速，25分钟直达珠江新城。万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、香雪城、飞晟汇等商业配套齐聚，生活便利，居住氛围浓厚，是萝岗城央稀缺大型高尚居住区。

中海誉城 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20158

项目地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处

中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）将推出的【央璟】最后一期收官楼王单位位于小区中央区位，北临细陂河、南望社区泳池园景及4万㎡私享山公园，依山伴水，户户无限楼距，是中海誉城2014年主推的单位。

中海誉城效果图

户型涵盖93㎡南向小三房单位、约79㎡实用两房，两房单位户型方正带双阳台，适合首付相对紧张的刚需客户。改善型客户则可以选择110-120㎡全景三房及139㎡宽景四房，此外，中海誉城还有少量33㎡、53㎡稀缺一房和118㎡百变3+1房单位在售，同样可享受“5千享十万”矩惠。

万科金色梦想 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20154

项目地址：黄埔区科学城开源大道与玉岩路交汇处

 万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）9月初将推全新G3栋，户型包括65㎡两房及77㎡三房，购房可享2万抵10万优惠。

万科金色梦想效果图

万科金色梦想位于科学城核心居住区，毗邻千亩植物公园，享千亿成型配套。近六号线香雪站，门口多条公交线路直达天河。周边拥香雪城、高德汇、飞晟文汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）广场等多个大型购物中心，国际级体育场馆、三甲医院、省级学校等优质资源环绕。

岭南雅筑 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20149

项目地址：黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）

岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售6栋单位。景观优越，尽揽3公里私家山际线，1公里滨河绿道，私享3万㎡岭南中央园林，超大游泳池、网球场、儿童游乐场实景呈现，装纳一家人的精彩；自带山景幼儿园，户型格局极致舒适，3米层高、双阳台、大飘窗，宽房宽厅宽生活。88万大两房，百万即拥宽三房。

岭南雅筑效果图

岭南雅筑位于黄埔区集云路北侧地段，为中高档精品小区项目，用地面积90,545㎡，规划总建筑面积329,515㎡。其中住宅建筑面积220,498㎡，共15栋，层数18-32层。容积率为2.5，建筑密度18%，绿地率35%。

奥园春晓 【团购报名】

销售热线:4008-163-163 转 20143

项目地址：黄埔区萝岗广汕路转永顺大道交汇处（长岭路段长平社区旁）

奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价）正在推售140㎡四房单位，单价仅需12000元/㎡。168万的总价能够购买四房，这是个史无前例的价位。

奥园春晓效果图

奥园春晓总占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米，坐南朝北，依山傍水，整体规划设计18栋高层洋房，共1212户，分三期开发，一期开发1-6栋；主力户型是75平米温馨两房、90平米舒适三房、144平米阔达4房。社区能充分享受周边原生态山体绿地，植物覆盖率95%以上，空气中负氧离子含量超过城区百倍。

保利越秀岭南林语 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20144

项目地址：黄埔区（萝岗）永顺大道长岭路段（干部疗养院斜对面）

保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前热推75-140㎡山景洋房，最低10万首付即可做业主，现参加网易房产团购，6栋洋房可获2万抵8万优惠。

保利越秀岭南林语效果图

由保利地产与越秀地产大手笔打造的岭南生态大盘“岭南林语”，位于广州原萝岗中心区的长岭居国际生态区核心，广汕路永顺大道路段，临近地铁21号线长平站、6号线香雪站。项目由20栋共88套联体别墅和16栋32-33层的高层洋房组成，按照山坡地势和点状布局散落在山体北麓，可饱览天然山体绿色景观，是原萝岗中心区内少有的大型低密度住宅。

·万科幸福誉 【团购报名】

项目地址:广州市萝岗区九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

售楼处电话  4008-163-163 转20613

北萝岗中新知识城板块的地铁上盖项目，万科幸福誉（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于8月23日开放销售中心及样板房。同步推出万科幸福基金活动。首付低至1成，更有全城免费送首付活动。项目主打70㎡两房、85㎡小三房以及95㎡大三房户型，目前价格未定。

万科幸福誉效果图

项目占地约26万平方米，位于中新知识城核心区，未来交通便利，地铁知识城南站上盖。万科幸福誉更全力引入幼儿园、公办小学及中学，让业主享受12年无忧教育。万科幸福誉还首创“万科里”全生活解决方案，六大体系，百项服务等。

·天韵瑚璟 【团购报名】

售楼电话：4008-163-163 转 20539

项目地址：黄埔区萝岗中新广州知识城南起步区九龙大道中

最新动态：天韵瑚璟总共由24栋21-32层高层住宅，以及约24套低密度住宅组成，该项目首期第一批推出19、20两栋，共182套，户型82-140㎡的两/三/四房，目前剩余产品采取一口价特惠，售价在11500元/平米起，带精装修及智能化家居，美国绿色建筑金奖标准打造。

天韵瑚璟沙盘

楼盘简介：位于中新广州知识城南起步区、九龙大道西侧，为知识城首个住宅项目，由新加坡星桥集团与永泰集团共同投资开发天韵瑚璟总用地面积约10万㎡，住宅建筑面积约26万㎡，规划总户数约2200户。