越秀区小户型仅34万/套起 投资回报跑赢郊区盘（全文）

踩盘时间：2014年9月23日

产品价格：位于越秀区的H house（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出18-22平的超小MINI户型，均价25000元/平，总价仅低至34万起即可买一套。

特工点评：H house位于越秀区流花湖公园附近，临近地铁二号线纪念堂站，周边生活、商业、学校等配套齐全，聚集众多高消费人群。在售的小户型产品总价低，仅34万元/套起，仅为周边小户型产品总价的一半（目前周边放盘的小户型单位基本上65万-70万以上）。且项目准现楼发售，买即可放租，投资回报比郊区公寓更理想。【报名参加团购】

推荐指数：★★★★

小小的H house，却有着温馨甜蜜的布置，虽然不是豪华大气的居所，却有着一种精致恬静的情怀。这让身处样板间的特工忍不住要想象这样生活，拥有的空间无需阔绰，但是一床一桌或一沙发一浴室足矣。因为在这片寸土寸金的土地，周边的配套早已让人不安于一室，楼下即为选择丰富的老广食肆、最适合深呼吸散步的流花湖公园、以及密集路线的公交站与便利的地铁站。

这样的生活方式很“矜贵”，但是未必一定需要付出“昂贵”的代价，现场销售告诉特工，这批小户型价格非常“笋”，总价仅低至34万元/套起，最重要的是项目位于越秀区，目前新建商品房住宅售价已经高达45000-60000元/平。虽然是不限购的公寓产品，但是这样的价格，则已经可以称之为“洼地价”。

Ｈ house项目22平小户型样板间（实景图）

买广州最小的房子 享老城区越秀最成熟的配套

麻雀虽小，五脏俱全，小小的私人空间，却功能齐全，满足生活所需。最高房价早已攀上“6字头”的越秀区，一套小小面积的学位房也需好几百万，并非一般购房者可轻松可及。近日，特工发现高房价之下仍有“洼地”，一批超小MINI户型叫价34万/套起，项目主推18-22平的超小公寓，最低面积仅为15平方米，成为广州最小的房子。

H house项目实景图

项目叫H house，位于越秀区人民北路612号中广大厦（优惠购、楼盘相册、最新报价）的四楼和五楼。目前楼下主要为快餐、酒楼和茶餐厅等食肆，楼上以办公写字楼为主。产品为不限购的公寓，小面积，低总价，却享受老城区的成熟配套。据悉，H house为电梯社区，仅共有58套。项目为准现楼发售，带4000元/平精装修，目前参加网易房产团购可享2万抵5万元优惠。目前样板间已经正式开放，预计2014年12月即可交楼。

H house户型分布图（楼层平面图）

H house的老总王先生告诉特工，超小户型设计既是他的爱好，也是他的特长。根据了解，H house的投资商三木国际曾在2007年设计推出三木国际公寓，产品主打11至47平方米的4.2米层高loft公寓，当时市场反应也比较热烈，很快就售完了。如今再于越秀区推出一批超小户型，王先生表示，想做最小的房子，对于一些想享受老城区成熟配套而预算有限的购房者，有合适的选择。

H house19平单间样板间（实景图）

项目负责人表示，这批单位公司聘请了国际知名设计L.M担纲，产品设计独特，创新颇多。特工从项目现场可见，H house的房间格局基本一致，带有独立的浴室和洗手台，房间内可以容纳下一张床、一张书桌或者沙发，以及具有收纳功能的柜子等。每个房间可自然采光，通风情况良好。交楼标准均有木质地板、墙纸以及科勒的卫生间设备等，装修品质比较高。

H house交楼标准（实景图）

虽然户型面积有限，但胜在总价预算不高，却能享受越秀区的成熟配套。特工环绕项目周边转了一圈，发现近在项目周边500米以内的活动范围，则已经齐聚了多家银行、高级写字楼、学校、医院、酒楼、快餐店等等，而且在项目楼下即为广医站公交站，多条路线贯通广州其他区域，而步行约15分钟即可到达地铁二号线纪念堂地铁站。

公交站广医站就在项目楼下，距离地铁纪念堂站步行约15分钟，交通便利

自住方便，投资也无碍，周边银行写字楼学校多，聚集众多消费群体，租售市场较大。根据特工了解，在人民北路附近的小户型放盘价格基本最低门槛为65万-70万以上，虽然面积段比H house户型稍大，但是H house仅为这些产品总价的一半，置业门槛底，非常合适预算有限的自住买家，或者是初次投资公寓投资者的“上车盘”。

市区小户型公寓PK郊区低价公寓 市区盘回报跑赢郊区盘

在楼市政策不断收紧，限购政策依旧的背景之下，广州的公寓市场凭着不限购、低总价等优势成为购房者或者投资者心中的“心头好”。尤其是郊区的小户型公寓产品，总价低，入手门槛低，在开发商常常以高回报的宣传吸引下，非常容易让投资者心动“上车”。

但专家却指出，购买公寓产品的投资者应该理性判断，了解周边市场，计算好投资回报再下手也不迟，不要轻易轻信开发商的宣传。举个例子，如果花100多万元买套公寓，每月租得4000多元，那就并不划算。郊区公寓的投资回报率则会更低，大部分只在2%左右，这样的年收益率甚至不如存定期。如果贪便宜选择偏安一隅的小公寓，今后的出租情况更是未必理想。因此，在同样预算的情况下，应该首选市区的公寓，投资回报风险更低，更有保障。

H house交通区位图

经过了解，在H house（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目周边的小户型租赁市场非常活跃，而独立电梯小区一套约50平的小单间，租金价也需要约3000-4500元/平之间。销售人员称，在租赁市场需求旺盛之下，目前H house单个小户型的租金预计约在2000-22000元/平之间，一来周边配套齐全且临近地铁，而来这样小面积段的精装修产品非常稀缺。

项目周边有多个写字楼、银行、学校等，聚集众多消费群体

在H house迷你楼书上，投资商介绍称“H”的概念是来自日本东京“9H”胶囊旅馆，广州的“H”就是胶囊旅馆概念的本土化，是一个小小的家。而小小的house在寸土寸金的越秀区，仅34万起的价格着实吸引，特工简单总结项目的优势，供购房者参考。同时需要提醒的是，H house为不限购的商用物业性质，管理费和水电都参照办公物业性质收取，首付需要五成以上。

H house投资优势：

1、为广州目前在售最小面积的不限购公寓产品，置业门槛低，小户型、低总价，低至仅34万起一套，均价约2.3-2.4万元/平。

2、有独立房产证，自住投资，产品使用方式灵活。

3、位于越秀区成熟地段，周边配套齐全，公交地铁齐备，公园，商业，美食等一应俱全。

4、周边银行、写字楼、学校、医院等均齐全，市场需求旺盛，租售市场面较广。

5、产品自然采光，通风采光情况良好。

6、带精美装修、交楼标准品质较高、房租也可适当叫高价格。

7、准现楼发售，带精装修，买即可以出租。

8、交通便利：楼下即为公交站广医站。步行至最近的地铁站纪念堂（二号线）约15分钟。