排队买烂尾20年学位房?不如抄底教育配套大社区（全文）

网易房产3月19日报道 日前，广州市教育局日前印发《2014年广州教育工作总结和2015年工作要点》，正式提出各区探索开展学区建设。越秀、荔湾、海珠、天河、番禺5个区全区和白云、花都、南沙、萝岗、黄埔、从化、增城7个区的中心区域初步实行学区化办学。眼看今年5月份又到了适龄儿童入学报名的时间，学位政策的变动再次在学位房市场上掀起轩然大波。

根据报道，教育局放出学区化办学政策的“气球”后，寻找学位房的买家开始行动，部分父母希望早买早放心，让孩子未来入学赢在起跑线。

满堂红市场研究部高级经理周峰介绍称，现时学位房的盘客比为1：16，总体成交均价比2014年同期上升13%左右。

孩子的教育问题无疑是三口之家最为关心的因素，多数购房者置业时更看重项目的教育配套，私立学校隐患不断且收费高昂，而公立学校无论师资或资源均更胜一筹，此外，如果子女学校离家过远，每天接送无疑也将加重父母的日常负担，因此，配套公立学校的大型社区成为最受青睐的选择。

相比与越秀等老城区的天价学位房，目前近郊部分社区配套学校的项目更具高性价比，如白云北的自由人花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），社区规划设置小学至高中9年制公立名校，还将开设国际性大型篮球运动训练中心，打造新型教育模式，目前小学配套已获教育局审批现已在建。而花都的中国美林湖也引进了广铁一中省级名校配套，目前已奠基动工，未来业主子女将享受入学优待。快来看看广州还有什么拥有教育配套的笋盘吧。

自由人花园：享9年制公立名校 宜居社区周六开盘 【团购报名】

项目地址：花都区广花路与镜湖大道交界处

售楼电话：4008-163-163 转 20137

最新动态：自由人花园已推出全新二期，涵盖73-160㎡二至四房N+1赠送户型，户户朝南，项目自带10万㎡私家大草原，环境宜居，适合自住改善型买家，80米超宽楼距，通风采光极佳，享南北双园林景观。现参加团购可享电商优惠1万抵99*99*99折。3月21日（本周六）自由人花园新货将盛大开盘，有兴趣的买家不妨提前出手淘笋货。

自由人花园二期效果图

据了解，自由人花园位于白云区与花都区交界处，毗邻北二环高速及规划中的地铁八号线北延线雅瑶站。该项目即将推出全新二期73-180㎡二至四房单位，位于小区的中心位置。除了户型方正，户户南北通透之外，户型均为N+1设计，实用率高达85%。空中花园的设计既可做成一个房间，也可以做成休憩阳台。此外，样板房整体装修风格很时尚，备受年轻置业者喜爱。社区规划设置小学至高中9年制公立名校，还将开设国际性大型篮球运动训练中心，打造新型教育模式，目前小学配套已获教育局审批现已在建。

中国美林湖：省级名校奠基落户 购房享2万抵95*95折 【团购报名】

项目地址：花都区山前大道168号

销售电话：4008-163-163转20135

最新动态：中国美林湖在售天汇半岛和美汇半岛组团，天汇半岛26万方高尔夫景观就在脚下；清水流溪在房前蜿蜒而过；俯瞰中国美林湖、碧桂园假日半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）别墅群落；视线与30000亩王子山脉平齐，美汇半岛洋房组团位于拥有3万亩原生山林的中国美林湖东部，离广清轻轨银盏站仅需8分钟车程，占地面积约35万㎡，是南中国唯一拥有4000亩湖岸的观景洋房，目前购房可享2万抵95*95折优惠。

随着肇花高速（北三环）的通车，项目的交通便利再次升级，而广铁一中的名校配套更是为自住买家免去子女教育的后顾之忧，有兴趣的买家也不妨多加关注，抢购广州最后的价格洼地。

保利学府里：省级名校环绕 老城区高性价比学位房 【团购报名】

项目地址：中山大道北蟹山路48号

售楼电话：4008-163-163转20675

最新动态：保利学府里（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售产品主要为一期洋房，均价22000元/㎡，户型为72-95㎡两三房单位；72㎡、86㎡南向两三房邻近123中学，可望公园景观，为广州市区稀缺南向户型；95㎡三房，户户瞰1万㎡中心园林水景，超开阔楼间距保证将景观的可望度放大到极致。

保利学府里效果图

保利学府里是市中心稀缺的三地铁上盖物业，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，到5号线大沙地地铁站只需3分钟，9站瞬达珠江新城。项目更是最升值保值的学位豪宅，项目毗邻广东省一级学校港湾小学、广东省一级中学第86中学和广东省一级初级中学第123中学，学位资源丰富。

翡翠绿洲：名校即买即入读 购房享2万抵10万 【团购报名】

楼盘地址：增城区开创大道北埔南路翡翠绿洲

售楼电话：4008-163-163 转20501

最新动态：翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售14期“铂金-凡尔赛”组团主推80-85㎡两房、96-110㎡小三房、116-121㎡带套房大三房、以及153-163㎡四房。最低售价8990元/㎡，其中毛坯单位售价9700元/㎡，精装单位售价10500元/㎡，据悉，现购房2万享10万优惠，另外，团购还可享额外97折优惠。

实景图

翡翠绿洲位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内，广园东快速路与广深高速公路的交界处。占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。拥有优越的教育资源，即买即入读育才实验学校分校，“一校三区”联动，拥育才实验学校省级名校学位。

星尚：业主打包票入读名校 三房首付仅需30万起 【团购报名】

项目地址：番禺区大龙街丰尚路68号

售楼电话： 4008-163-163 转 20551

最新动态：星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售5栋，百变N＋1户型，主打102-117㎡方园山双景三至四房，单边对流、迎风纳光，无遮挡超宽楼距，悠享无敌中轴园景。参加网易房产团购可享受2万抵8万元优惠，售价10800元/㎡起，三房首付约30万起。

星尚项目发展商打造出国际化高品质配套社区，包括主题泛会所，国际标准泳池，儿童娱乐中心，健身房，山顶篮球场，羽毛球场等大盘配套。另外，星尚社区更配套有业主私属的托儿所和幼儿园，项目与大龙街相关部门达成协议，只要是业主子女，均可入项目对面读省一级的初中——石碁三中。另外，星尚仅400米就有石碁人民医院傍西分院，周边教育医疗配套齐备。

星尚实景图

星尚项目位于番禺新城核心位置，是板块内函件的配套名校学位房的品质大盘。楼盘周边教育资源齐全，尤其拥有多个省级重点学校，如番禺市石碁第二中学（省一级重点中学）、番禺市石碁三中（省一级重点中学）等，周边还拥有4大幼儿园，包括信孚竹山幼儿园、康乐幼儿园、城市花园幼儿园、大龙美心幼儿园；小学配套街区公立小学傍西小学，更有新君豪中英文学校、番禺实验中学、广东第二师范学校番禺附属中学等等，优势十分明显。

合生湖山国际：华师12年教育进驻 特价单位低至8字头 【团购报名】

项目地址：广州增城新塘镇源章大道（翡翠绿洲商业街对面）

销售热线：4008-163-163 转 20468

最新动态：合生湖山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推的四期『峰景』组团，均价9500元/㎡带2000元/㎡的精装，其户型涵盖88-89㎡南北对流的两房和小三房单位，现加推第5栋01、02户型，2梯4户设计，18层高，共408套，按揭付款98折和一次性97折的优惠，并额外赠送18万装修款，部分单位折后单价仅8880元/㎡，预计2016年6月30日交楼。合生湖山国际引进华南师范大学附属学校，未来业主将享有从幼儿园、小学、中学12年一体化的名校教育。相关负责人介绍，学校预计2015年内竣工，小学、中学均属公立。

合生湖山国际效果图

据悉，该项目将引进华师附幼儿园、小学、中学12年一体化教育配套。其中华南师范大学附属小学成立于1937年，是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校。华南师范大学附属中学更是排名广东省第一，201中国顶尖中学排行中华附荣获第三名，一本率达到了惊人的96%！

御金沙：入读白云广附实验学校 改善型三四房一步到位 【团购报名】

项目地址：广州市金沙洲地铁六号线浔峰岗站（首发站）

售楼电话：4008-163-163转20032

最新动态：御金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售B2-4栋122-143㎡三四房，B3-4栋、B3-3栋83-127㎡三房单位，带精装折后20000元/㎡起，预计2015年底交楼。 此外项目在售别墅，202-226㎡叠拼、269-294㎡联排、88-310㎡亲水双拼别墅，赠送全屋豪华装修，总价500-1500万。根据最新消息，白云广附实验学校今年由于办学场地不足，借用御金沙小区配套学校以扩大办学场地，2015年起，御金沙小区的地段生可进入白云广附实验学校就读，获得公办学位。

御金沙效果图

御金沙位于金沙洲中心，由凯德置地与丽丰集团的强强联手，将倾力打造一座独具魅力的人文之城。项目用地面积约23万平方米，毗邻未来的金沙洲商务中心，地铁6号线，商贸发达、交通便利。项目附近约40万平米的商业中心，将打造广州西部新商业中心。此外，项目还通过引入国外不同的设计理念及生活理念，充分利用山体资源，把自然与建筑与生活融合。

新塘新世界：低总价地铁口现楼 单价万元买配套大社区 【团购报名】 

项目地址：广州市增城区新塘镇花园东路6号

销售热线：4008-163-163转20503

最新动态：广州新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）花园12月初隆重推出全新【万象苑26栋】85-126㎡中心园景楼王，开盘期间认购最高优惠60000元。本期推出的产品为两梯四户，低密度14层双阳台设计，价格低至10000元/㎡起。其中85㎡及95㎡为紧凑型刚需两房与小三房单位，具有总价低、首付低，实用率高的特点，特别适合首次置业或投资者；而116㎡及126㎡带空中花园创意N+1改善型大三房单位，绝版空中花园买一半送一半。

新塘新世界效果图

新塘新世界位于广州市增城区新塘镇，全新“万象新都”组团是广州新塘新世界花园鼎立打造的全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.15，绿化率占48%，总户数约3000余户，整个小区分为四个不同概念的主题区域，享有新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学等教育配套。