广钢新城将成"摩天之城" 中海花湾壹号8月5日发布

豪宅有两个极端的规划方向，一个是往低——别墅，另外一个是往高——超高层。由于郊区别墅的配套不足、交通不便、离市区较远，带来精力与时间成本增加等诸多问题日益突出。因此，相当部分成功人士选择回归城市，尤其是具有绝佳地域资源的城市豪宅。而城市超高层豪宅往往地处优越的城中地段，享受优越的城市资源和高空景观，为更多成功人士所青睐。

超高层=超级豪宅=城市地标性建筑

豪宅作为楼市新黄金十年的典型物业形态，超高层作为定义超豪宅的高度标准已经得到了业界的广泛认同。从全球范围来看，超高层豪宅都成为了城市地标性建筑，成为了提升城市“高度”的有力因素。

1）全球来看：

迪拜，23Marina，高度395米，是目前世界上最高的摩天住宅楼；

澳大利亚，黄金海岸，昆士兰1号，高度323米，澳大利亚最高的住宅公寓；

中国，香港，天玺，高度270米，是联合广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）最负盛名的住宅楼项目之一；

中国，上海，汤臣一品，均价13万元/平方米，以153米的摩天高度傲视浦东。

中国，深圳，深圳湾1号，均价约15万元/㎡。

2）广州：90年代，香港寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”到广州，超高层住宅从起初出现时客户到抗拒，发展到现在的接受。广州2003年轰动一时的豪宅凯旋会花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），就是52层的超高层住宅。

2003年轰动一时的豪宅凯旋会花园

根据搜房网整理的数据，广州超高层TOP10地段性非常明显，全部位于核心四区：老荔湾、越秀区、海珠区和天河区，且景观资源优越，大部分能珠江。

珠江新城：汇悦台，广州顶级物业代表，广州唯一成交单价每平方米逾10万元的在售楼盘项目，南向望广州塔、海心沙。

海珠区：天誉半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）175米，位于海珠西部岛尖，三面临江，拥三江交汇环江壮阔，享市政洲头咀公园美景，目前均价约5万/㎡。

海珠区：万科峯汇（优惠购、楼盘相册、最新报价），175米，位于滨江板块，定位为全广州首个商住地标式建筑，发展商称其是广州首个能眺望城市夜景、珠江江景、白云山景的项目。

越秀区：爱群荟景湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），185米，坐拥长堤江景,自诩“献给100位影响GDP的人”,目前二手售价约6万/㎡。

超高层=城市核心地段+稀缺景观+无敌视野+健康空气

1）地段最佳：超高层多建于城市核心地段，交通便捷，周边商业、商务休闲等配套一应俱全，能充分享受中心区生活的便利。

超高层是土地集约化利用的有效建筑形态，因此经常作为城市核心地段的规划形态。作为不可再生资源的土地正日益减少，合理布局超高层建筑，既可实现土地的集约利用，还能有效整合空间，增加公园、绿地和各类公共服务设施的建设，实现公共资源的有效利用。

近年来广州市区土地供应紧张、地价高企，以及市区供地以旧改、城中村项目居多有关，如猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村都规划为超高层住宅。此外，广州“竞地价竟配建”的卖地模式，也让开发商朝向超高层住宅的开发模式。在土地日益稀缺的情况，广州核心地段超高层将成为常态。

2）景观最佳：根据规划规律来看，超高层往往具有一线水景或极致城市风景的资源。这种稀缺的景观资源的独占性，往往赋予超高层更多的溢价空间。

3）视野最佳：站得高才能望得远。居住超高层，视野会更加开阔。工作休闲之际，站在窗前或阳台上，倚楼远眺，白云蓝天，城市美景尽收眼底，轻风徐来，人车互往，确实令人心旷神怡。

4）空气最佳：越到高层，空气中的尘埃，NO2\SO2的含量就极少，污染指数低，PM2.5含量越低，高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标，而超高层具有最佳的采光、通风效果，为全家的健康生活提供了保证。

广钢新城：唯一比肩珠江新城高度的高尚住宅区

目前，广钢新城已出让的11宗地块中，有7个地块规划限高超100米以上，成为唯一比肩珠江新城高度的居住区！业内人士预计，按照已公布的地块规划建筑层高来看，其余地块还将树起更多超高层建筑，未来广钢新城的天际线将超出人们想象，将成为“摩天之城”。难怪惹起不少人的感叹，“广钢新城，高，实在是高！”

根据已出让地块的项目规划公示，超百米高的建筑达17座，其中最高的一栋来自中海花湾壹号，高度达200米，刷新了广州住宅中心西关海198米的最高纪录，成为广州第一住宅高楼！

中海花湾壹号：广州第一高楼刷新住宅新高度

1）中海：36年超高层豪宅专家

36年央企中海地产，从中国第一家商品房开发企业，到中国第一个成立物业管理公司的企业，再到中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业，中海地产打造的超高层豪宅，都成为当地人居标杆。

澳门：中海寰宇天下受17个国家及地区认购者追捧

澳门中海寰宇天下：雄踞港珠澳大桥入口，受到来自全球17个国家及地区认购者的热捧，摘得澳门投资、居留首选楼盘桂冠。

深圳：中海天钻为罗湖区最高住宅

中海天钻：高度150米，为全区域最高住宅。位于罗湖区鹿丹村，毗邻万象城商圈的超高端豪宅。南望香港生态保护区。

广州： 中海观园国际为广州第八高住宅楼

中海观园国际：广州第八高住宅楼，位于珠江新城CBD核心地段，户户望公园，全板式塔楼，荣获2008年詹天佑大奖。

中海花城1号：CBD中轴收官标杆超高层豪宅，由两栋39层的超高层楼宇组成，14年低调开盘劲销15亿，短短一个月全部售罄。

佛山： 佛山第一高住宅楼

中海寰宇天下：高度180米，为佛山最高的住宅楼。上半年销售25亿，为佛山销售冠军。

2）中海花湾壹号：广州第一高楼刷新住宅新高度

超高层设计难度大，对结构、垂直系统、消防疏散等提出更高的技术要求，因此超高层住宅建筑成本也相当高。数据显示，超高层住宅比高层住宅的成本要高出15%-25%。

作为广钢新城乃至广州首席超高层代表，中海花湾壹号备受瞩目。中海地产重金投资200多亿人民币及集合36年丰富的开发经验打造中海花湾壹号，在让业主享受超高层享受独有的无限视野和无敌风景的同时，也解决了业内公认的超高层技术难题。

1、采用永不断电的高速电梯

（1）电梯品牌是上海三菱电梯的国际品牌（世界第二高楼，中国第一高楼632米上海塔使用上海三菱电梯品牌）。4米/秒的速度，是普通电梯的速度的2倍，从1楼到顶楼只需要45秒。

（2）电梯设置市电供电及发电机供电双电源，一旦电梯的某一条供电线路停电时，另一条线路立刻自动切换，实现永不断电的功能，保障电梯安全运行。

2、户内消防火灾自动报警系统

同甲级写字楼、五星级酒店同等消防级别，无需担心超高层住宅的消防安全问题。中海花湾壹号的户内卧室、客厅顶部均设安装烟感（火灾探测器），与小区消防控制室联动，及早通知消防相关人员，启动消防设施。

3、超高层加压给水系统

采用美国ITT水泵品牌，610米广州塔、432米西塔的同等品牌，有效保障超高层供水稳定性。

传统住宅自来水入户末端水压：淋浴0.1MPa，传统住宅主卫给水管径较小，管径一般为15mm，中海花湾壹号调高水泵扬程，增大水压，调大户内管网给水管管径，保证给水末端管径不变，给水管管径全屋均为20mm。

中海花湾壹号：产品未推先红  8月5日发布会门票一票难求

【中海花湾壹号】作为2015年广钢新城最大规模和首发新项目承载了市场和客户的无限期待。8月5日，中海地产将携中海花湾壹号、中海花湾天地、中海花湾国际三大产品系亮相广州大剧院，举行“广州中海22年品牌暨花湾1号产品发布会”，与近1600位意向客户、媒体朋友、业内专家共同见证中海花湾壹号开启广钢新城人居新篇章。

由于此次为中海花湾壹号产品的首次对外全景式公开，无论1600位意向客户还是业内人士都无比期待。此次产品发布会信息一经释放，立即受到追捧，发布会门票领取火爆，出现“一票难求”的罕见情况。

【中海花湾壹号】是广州老城区最大规模的130万平米国际地标综合体，物业类型涵盖高端住宅、国际公寓【中海花湾国际】及主题商业街区MALL【中海花湾天地】。项目规划总建筑面积约130万㎡，超过广钢新城其他发展商开发规模之和。【中海花湾壹号】为区域唯一的双地铁口物业，紧邻地铁1号线西朗站和广佛线鹤洞站。搭乘地铁1号线5分钟到上下九，10分钟到北京路，连通广州市中心全商圈旺地；搭乘广佛线2个地铁站的距离到乐峰广场，无缝接驳海珠区，尽享老城区便利生活。特别值得点赞的是，项目打造的约6万㎡社区园林，相当于8个足球场大，并且首创鲜氧森林系统、全龄运动系统、3重园林健康系统、四维全感官系等三重园林系统。

【中海花湾壹号】住宅产品包括约 80－160㎡二至四房，均带国际品牌精装修。中海在此项目中首次创新采用了新风抗PM2.5除尘系统、外墙、外窗节能隔热系统等十大人居科技系统，也是目前广州首个健康智能住宅。

【中海花湾国际】为广钢新城目前唯一的4.5 米层高精装公寓，包括 38-50 ㎡两房一卫，70 ㎡四房两卫。除可以共享社区大园林、大配套外，还意向引入品牌酒店管理公司，将为客户提供具有高市场竞争力的带租约公寓。小面积、超高空间享用率、不限购不限贷，成为低总价留在老城区的最佳机会。

【中海花湾天地】定位为一站式家庭休闲购物街区MALL，为广州老城区唯一可售的街区MALL。【中海花湾天地】全球招商已正式启动，已完成包括首家登陆美国纳斯达克的内地影院集团博纳影城、工商银行全智能银行、麦当劳、华润超市等均10余家品牌商家的意向进驻。35-60㎡地铁餐饮铺王也将同期面市。