萝岗年底通地铁楼盘齐喊涨价

今日楼市最重磅消息当属上海放大招，作为今年楼价大幅上涨的“三驾马车”之一，上海率先公布一系列限购新政：非上海本市户籍，购房资格2年变5年；二套房首付50%（普通），首付70%（非普通）；严禁首付贷、过桥贷，这些政策都让上海成为目前全国限购最为严格的城市。

在上海率先放大招的情况下，有消息指深圳也即将收紧目前的“限购”政策。相比之下，楼价远落后“北上深”的广州尽管没有继续收紧限购的动力，但此前呼声颇高的“分区限购”目前看来恐怕无缘广州。

在限购持续从严的情况下，楼市投资者更多将目标瞄准不限购的商业地产，在广州各区公寓中，不少极具投资潜力区域的公寓近期也迎来热销态势。

东部萝岗项目齐喊涨价

其中，位于东部萝岗的锐丰中心在本月曾创下1周末热销4500多万的高峰，萝岗敏捷广场1周末销售金额更是高达5000多万。

在近几年广州公寓供应量大增的情况下，位于东部的萝岗则是为数不多楼价较低、商业前景被看好的区域，尤其是在地铁6号线年底即将在年底通车的背景下，3月份以来无论是住宅、公寓项目均集体出现了“涨价潮”。

以上述两个项目为例，锐丰中心、萝岗敏捷广场分别是地铁6号线、地铁21号线上盖项目，其公寓单价此前仍然集中在10500-13000元/㎡之间。在目前热销态势下，锐丰中心、萝岗敏捷广场均表示即将迎来升价，据记者了解到，锐丰中心此次升价幅度大概在800-1000元/㎡，敏捷广场达到500-800元/㎡。

地铁+区位+5米LOFT 两大综合体优势明显

从目前萝岗商业综合体的发展来看，占据良好的区位必定占据先机，其中锐丰中心是唯一一个地铁6号线终点站的4个地铁口物业，项目位于萝岗老城中心与新兴住宅板块之间的交汇板块，未来有望形成多达30余万人口的支撑，其区位和交通优势非常明显。

箭头处为锐丰中心地铁口

萝岗敏捷广场则临近新黄埔区区府，同时扼守科学城通往热门居住板块——“长岭居”的门户位置，未来长岭居大量住户将给项目提供巨大的人流量。

从产品形态上看，这两个综合体项目同样具备较大优势，锐丰中心、敏捷广场是目前萝岗仅有发售5米层高LOFT公寓的项目，作为综合体项目，锐丰中心4号楼，更被定位“总部基地”，锐丰集团自身亦将总部办公点安设于此。

@@AUTODEALER="锐丰中心" ADDRESS="广州经济技术开发区开创大道萝岗香雪牌坊旁" TEL="4008163163" EXT="20607" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SLR.html" PRICE="11999元/㎡"@@

敏捷广场则包括325-400㎡企业墅、商铺、酒店式和居住型公寓，值得一提的是，其公寓的最大特点是“住”得舒适，层高均达到5米标准比普通LOFT产品增加50厘米，这就创造出了160%超高实用率和视野，大大提升舒适性。

萝岗敏捷广场5米层高居住型LOFT

其功能更是媲美洋房，3梯7户的梯户比，与主流洋房梯户密度相似，与一般商用公寓不同，此类居住型公寓为燃气入户设计，将“居住”属性进一步发挥。

@@AUTODEALER="萝岗敏捷广场"ADDRESS="黄埔区萝岗水西路敏捷广场" TEL="4008163163" EXT="20151" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RYf.html" PRICE="11000元/平"@@