实探杨箕村复建房：户均4套

城市更迭发展的背景下，继猎德村、琶洲村广州再次诞生了一个“一夜变千万富豪”的故事——

广州杨箕村四千多拆迁户日前陆续拿到复建房钥匙，每户平均分得四套房，且地处珠江新城与均价近5万的豪宅项目为邻，粗略估计 每户坐拥800多万，被坊间调侃为“拆迁致富”。

七年旧改接近尾声  

杨箕村，地处广州城区东部、中山一路东端南侧。曾经与棠下村、石牌桥村等城中村一样，“握手楼”成片，是不少初到广州打拼的年轻人栖息之处。

（昔日杨箕村）

2010年4月，杨箕公布城中村改造方案。仅2个多月，超过99%的村民完成搬迁签约；1%的村民不为所动，紧接着是僵持的3年时间，沸沸扬扬，全城关注。这场“99%对1%的拆迁”最终于2013年7月随1%村民签订搬迁协议搬离杨箕而结束。

紧接着旧改快速推进，杨箕村所在区域周边早已成为广州CBD，高楼林立，寸土寸金。2013年，地块原为杨箕村旧址的项目定名为东山新天地，并开放现场销售中心，定位高端；2016年初与该项目紧邻的杨箕村复建房首次对外开放参观；2016年5月，随着复建房A区2132套新房陆续交付，杨箕村改造也接近尾声。

周边一手房价近五万 租金2室破5000元/月

每户平均分得四套房，部分户主甚至分到十多套，地处CBD与豪宅项目为邻。从楼价来看，复建房所处地段为老东山核心区，同时与珠江新城一路相隔。根据网易房产数据中心显示，该区域寸土寸金，一手项目不多。 近年一手新房项目售价均已近五万。

富力东山新天地：47503元/平

与复建房紧邻的豪宅项目，含超甲级写字楼，高档住宅、酒店公寓以及商业街区等产品，2016年上半年住宅成交均价高达47503元/平。

东山上品：48438元/平

地位为优质生态园林住宅项目，坐拥环市路、农林下路、天河、珠江新城四大商圈。 2016年上半年成交均价48438元/平。

“把面积最大的那套房用作婚房，另外两套则用来出租”村民小梁此前向记者介绍他的规划。分得多套房，转行“包租婆”是不少村民的投资方式，而杨箕村毗邻珠江新城，处于地铁1、5号线交汇，白领租房需求十分高涨。根据中原地产放盘， 同区域电梯房2室月租4000元以上很普遍。

金迪大厦2室1厅 85平月租4000元；

东海家园2室1厅 82平月租5500元；

东方花苑2室2厅 87平月租4200元。

实探：复建全程村民“盯得紧” 精装修1-4房向CBD豪宅看齐

作为围观群众，给新晋“富豪”们算了半天致富之道，还不如八卦一下房子究竟长什么样。

今年年初，复建房对外村民开放看房，小编便已混入人群拍下谍照。

（复建房紧挨着豪宅项目）

据杨箕村回迁小组此前公布的数据，杨箕村目前每户的回迁面积在150-250㎡之间，个别回迁面积较高的超过400㎡。

杨箕村复建房最高40层，设有一房、两房、小三房、大三房、四房几种户型，全部带精装修。房内窗户都是飘窗设计，光线充足。水、电、气、暖也都单户接入，不再受别人影响。回迁房虽然离马路近，玻璃采用中空双层，增强隔音效果。

以下为118㎡四房单位实拍——

（入户花园）

据村民透露，杨箕村回迁房的户型规格约有20种，包含一房、两房、三房、四房不等，其中供应比例最大的是两房户型，而一房和四房等户型则较少。而向村民开放的样板间仅有5种规格，包括118㎡四房，76㎡三房，63㎡两房，62㎡两房及32㎡一房。

（客厅约有4米宽）

据回迁小组介绍，从复建房基坑挖掘开始，村民监督小组就全程参与房屋的建造，从一条钢筋到一块瓷片，村民都盯得相当紧，一旦有不满意就要求施工单位重头再来。

智能安防系统、全屋名牌灶具、双层隔音玻璃……回迁房装修标准地向CBD豪宅看齐。

该户型配有两个卫生间。

在配套方面，小区内还建有幼儿园和小学，多个文化活动站、垃圾收集站、老年人服务站点、居民健身设施等。

实拍：32㎡的一房单位

该户型为，入户花园+一个方正的厅+一个工作阳台+一个卫生间+一个厨房=32㎡的一房单位。

一房户型因为好出租，倍受青睐。

坐拥800万房产，周边房价4.5万/平，但因为是集体土地性质尚不能将房子流入市场买卖。然而，村民对此却“不着急卖”。

此前媒体透漏一杨箕村村干部处口风：由于转变土地性质需要全体村民同意，目前初步了解村民对这方面的诉求尚未十分迫切，因为一旦从集体土地性质房屋（即小产权房）转变为国有土地性质房屋后， 目前的土地永久使用权将转变为70年使用权，并无明显优势。

（ 唯有唯一原地保留的北帝庙玉虚宫 ）

猎德村、琶洲村、杨箕村……拆迁致富吸引人眼球的同时，这些拥有数百年历史的村庄，也得以继续遵循按照祖辈选择的传统继续生活、繁衍、发展。

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