“未来仨月房价下行城市将更多”
10月一二线楼市明显降温,多地楼市调控仍持续升级
一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据,10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。
今年上半年,部分热点城市的房价如脱缰的野马,在国庆期间20多个城市集体出台楼市调控政策之后,过热的楼市踩下“刹车”。10月份,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定,相比9月份的房价涨幅,新建商品住宅和二手住宅也出现回落。
之所以是涨幅普遍收窄,而非价格下跌,主要是因为新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬,政策从出台到落地需要时间去完善细则,在本身覆盖了10月份的一段时间。同时,网签有滞后期,前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月调控政策的效果开始显现,新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1个至0.4个百分点之间。