广州楼价已连跌3个月 市区超4万/平项目被限售？

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在2016年的狂欢之后，开年至今广州的楼市显得较为冷清，没有大型集中的开盘，没有成交火旺的喧嚣。据网易数据库中心统计，广州新房成交均价从1.7万/平，连续下滑3个月，至1.6万/平。这是真摔还是假摔？网易房产近日走访天河和白云区多个在售楼盘，一探究竟。

高价项目预售仅批50套

市中心的价格一直主导着广州整体价格的波动。去年广州市场风风火火，中心区高价项目成交亮眼，全市成交均价一下从1.5万/平攀升近1.8万/平（2016年9月均价）。2017年开局后，整体上扬的趋势却有所回落。据网易数据库中心统计，2016年12月，全市新房成交均价为17072元/平，连续滑落至2017年2月的16660元/平。

（数据来源：网易数据库中心）

中心区高价项目成交量减少拉低了全市价格，但这是市场转冷还是人为的结构调整？网易房产走访了天河和白云多个项目。天河东圃某楼盘销售对网易房产谈到，项目销量一直比较好，预计3月中加推，均价45000元/平，但目前也仅是拿到50套新货预售证，所以新一批产品可售量很少。

而位于白云机场路的某新楼盘也提到，去年12月项目首期开盘，均价35000元/㎡，开盘售完；新一期的产品准备推出，还在等预售证下发，不过推出的货量也仅有50套。

2月广州中心区预售住宅仅有70套

高价项目预售量整齐划一的50套，这是偶然吗？网易房产梳理了2月整个广州的新房预售证获批情况。据阳光家缘数据显示，2月份（2.8-2.28）广州新建商品住宅推出9张预售证，共1591套货量，环比1月份的2502套，减少了近1000套。其中2张在中心区荔湾，仅70套货量（不计算萝岗片区的实地常春藤），其余均在外围区。

（数据来源：阳光家缘 整理：网易房产）

获批的荔湾项目分别为金融街融穗华府和荔湾新城欣悦湾，金融街融穗华府位于广钢新城，售价达3.9万-4.5万/㎡ ，2月获批20套；荔湾新城欣悦湾位于花地河旁，临近广钢新城，为全新项目，预计售价2.6-2.8万/㎡，而2月获批量也仅50套。

基于去年广州房价普涨的态势，今年开局楼市受到政策调整在很多人都预料之中，但市场越调越涨的怪圈仍然难以打破。未来一个月就是传统“金三”楼市旺季，市场是否会升温？这些楼市或房价的数据又会呈现怎样的面貌？交给市场去见证。

（作者：李碧娇）