网易首页 > 网易广州房产 > 正文

专家:调控加码将使广州房价下跌5%-10% 增城房价或暴涨

0
分享至

网易房产讯 无数广州购房者今夜注定要失眠——3月17日深夜,广州发布升级版限购政策,提出社保从3年上升至5年、认房又认贷等一系列新政。房事就是大事,网易房产连夜采访了多名业界专家。整体而言,限购升级短期内导致许多人忽然丧失了购房资格,必然会打击市场信心,从而导致楼市量价齐跌,调整幅度约在5%-10%左右。与此对比,由于增城、从化“逃过”限购,房价将迎来一轮明显上涨。

1、房价是不是要跌了?

中原地产项目部总经理黄韬表示,此次政策对市场必然有影响。由于限购又现代,有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言,近期开盘的很多项目还没有网签,预计市场成交量会下降20%-30%,开发商会降价换市场,因此,到今天6至7月份,广州楼价可能出现微调下降,估计跌幅在5%以内。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫直言,广州限购限贷升级加码,将直接打击房价上涨势头,浇灭房企涨价热情,购房者回归观望局面。短期内,会对广州房价涨幅起到立杠见影的下跌效果,由于广州去年房价涨幅基数大,预计广州房价涨幅调整幅度为10%左右。

2、增城从化房价是否会大涨?

今年以来,增城楼市始终火热,靠近天河的几大板块量价节节攀升。此次新政明确表示“增城、从化”不限购,更为增城楼市平添了一大利好。要知道,广州作为一线城市,外来人口不断涌入,购房需求只能平抑,难以减少,限购背景下很可能向增城、从化外溢。谢逸枫表示,这两个区域会成为本轮调控升级最大的受益者,预计增城、从化房价迎来新一轮暴涨,涨幅比上轮房价还高。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为:在即将到来的拍地中,增城地块很可能高达2万元/平米,这意味着,未来增城售价可能直逼4万+。

3、不符合新政条件,已经签约付了首付,还没来得及网签,会受影响吗?

许多“广漂”辛辛苦苦熬了3年,终于攒足了首付准备买房,却因为新政突然丧失了买房资格。更有不少网友表示,在新政还未出台前,他们已按3年社保资格交了首付款、签订了购房合同,却还没来得及网签,生怕因为新政错过了购房的“末班车”。

对此,链家、合富、中原等多名中介人员对网易房产表示,目前,还未受到任何相关通知,要等周一房管局正式发布文件。但按照以往经验,购房大多以网签为准,如果交了定金却未网签,因政策原因导致买不了房,只能跟业主协商退定。值得注意的是,周末无法办理网签。

4、长远来看,广州房价还会涨吗?

回顾过去数次调控,每次限购加码,短期内房价下跌,长期却依然涨势昂扬。谢逸枫表示,由于政策无法抚平供求波动,难以从根源上解决广州新增土地、住宅供应负增长,人口与货币供应及地价上升,土地财政等一系列问题,长期看,广州房价仍会保持上涨。“因此,不担心广州房价会暴跌,最担心政府能坚持多久。”

最后,跟网易房产回顾一下这次新政的主要内容:

限购:

1、本市户籍居民限购2套

2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3、非本市户籍居民家庭,连续缴满5年个税或社保,限购1套

4、从化、增城不限购

限贷:

1、无房且无贷款记录:最低首付3成

2、无房但有贷款记录者:购买普通商品住房最低首付4成,购买非普通商品住房最低首付7成;

3、有1套住房无贷款记录、有1套房且房贷已还清:首付最低5成

4、有1套住房且贷款未还清:首付最低7成

5、有1套住房购买非普通商品房:首付最低7成

相关推荐
热点推荐
被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

和讯网
2024-03-26 15:37:44
0+0+0+0+0!生涯薪水2.7亿美元!他真的要退役了

0+0+0+0+0!生涯薪水2.7亿美元!他真的要退役了

篮球教学论坛
2024-03-28 13:22:44
12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

MICU设计
2024-03-28 09:15:27
下周开始,出门遇贵人,逢凶化吉,横财天降,生活顺风顺水的生肖

下周开始,出门遇贵人,逢凶化吉,横财天降,生活顺风顺水的生肖

毅谈生肖
2024-03-29 06:10:10
认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司受牵连

认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司受牵连

冬天来旅游
2024-03-28 11:01:58
向往英国的殖人,被英国拒之门外

向往英国的殖人,被英国拒之门外

平原公子
2024-03-27 09:40:13
日元崩了!!!

日元崩了!!!

户外钓鱼哥阿旱
2024-03-28 18:25:26
小米汽车金融方案曝光:与4家银行合作,年化利率4.76%

小米汽车金融方案曝光:与4家银行合作,年化利率4.76%

新经济IPO
2024-03-29 01:30:20
57岁邬君梅定居美国!穿40元短袖生活拮据,无固定居所常年住房车

57岁邬君梅定居美国!穿40元短袖生活拮据,无固定居所常年住房车

小眉小眼
2024-03-27 09:27:33
案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

案例:24岁女主播跟45岁榜一大哥初次见面就发生关系,结果被坑惨

雅清故事汇
2024-03-28 10:54:26
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
湖北一厅官被“双开”,通报现罕见表述

湖北一厅官被“双开”,通报现罕见表述

中国青年报
2024-03-27 23:13:16
曝《浪姐5》多位姐姐退赛,赛制疑有很大问题,大Vocal也留不住

曝《浪姐5》多位姐姐退赛,赛制疑有很大问题,大Vocal也留不住

木木夕木可
2024-03-28 20:11:47
天价赔付!三只羊公司再起风波,三只羊濒临崩溃边缘!

天价赔付!三只羊公司再起风波,三只羊濒临崩溃边缘!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 10:09:16
年薪1300万不给!如今顶薪都抢着要,场均27.4分,管理层肠子都悔青

年薪1300万不给!如今顶薪都抢着要,场均27.4分,管理层肠子都悔青

小豆豆赛事
2024-03-28 17:41:13
证监会决心“壮士断腕”!今日凌晨的四大消息全面发酵(3.29)!

证监会决心“壮士断腕”!今日凌晨的四大消息全面发酵(3.29)!

财经老木子
2024-03-29 01:00:20
报应来了!反华国家宣布破产,欧美拒绝救援,服软向中方借200亿

报应来了!反华国家宣布破产,欧美拒绝救援,服软向中方借200亿

环球Talk
2024-02-27 23:48:25
终于来了!腾讯宣布牵手鸿蒙,畅连用户增加被不断挖掘出新体验!

终于来了!腾讯宣布牵手鸿蒙,畅连用户增加被不断挖掘出新体验!

资本百科
2024-03-28 09:34:50
开国大将持枪回村为父报仇,百余人死在枪口下,邓公得知拍手叫好

开国大将持枪回村为父报仇,百余人死在枪口下,邓公得知拍手叫好

文史新知
2024-03-28 14:34:50
广东神秘“短命村”:村民多数活不过40岁,专家一语道破真相!

广东神秘“短命村”:村民多数活不过40岁,专家一语道破真相!

财宝
2024-03-28 09:38:32
2024-03-29 07:08:49

广州房产

广州连挂四宗豪宅地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
艺术
本地
健康
亲子

2024的流行色,一定离不开安可拉红

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

早防早筛,远离肝硬化

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

无障碍浏览 进入关怀版