同样是"330新政",但这次恐慌的不再是购房者？

网易房产讯 三月，原本是春暖花开，草长莺飞，处处充满生机，是一年中最美好的时光。然而，今年的三月，楼市风暴来得比任何时候都要猛烈。

继“3.17”楼市限购收紧新政出台之后，3月30日广州楼市限购2.0版本再次强势推出，让业界一片哗然。有业内人士吐槽：“花开花落随风去，缘起缘灭还是3月30”。

两年前“330新政”

楼市一片欢腾，购房者恐慌

两年前，同样是3月30日。当天下午央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

当天首付门槛降低的利好出台不到10分钟，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），再次为楼市注入了强心剂。

2015年“330新政”出台后楼市一片欢腾，有些开发商连夜涨价，二手房业主坐地反价更是比比皆是。根据报道显示，个别业主一夜反价20万！如果反价5-10万的，已经算是良心价了。

两年后“330新政”

楼市也一片沸腾，但恐慌的更多或是开发商

两年后的3月30日，广州楼市再次迎来重磅级新政。但不同的是，两年前“330新政”出台恐慌的是购房者，两年后“330新政”恐慌的更多是开发商，尤其是主打公寓的开发商。

2017年3月30日，广州是政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市限购进一步收紧，其中严格打击公寓产品。业内人士坦言：2017广州“330新政”对公寓的影响简直就是毁灭性的打击。

根据新政，3月31日零时起销售对象应当是法人单位，即只有企业才有资格购买公寓。而在此前购买的公寓，要取得不动产证满2年之后才可以转手给个人或者企业。

此外值得注意的是，如果个人在3月31日零时后买了一套二手公寓，那么她想再次转让时，也只能卖给企业。

开发商：删稿、改稿、找策略忙

在“330新政”出台后，小编即陆续收到公寓产品删改关键字的需求，或隐藏“宜商宜居”“商住两用”，或删除“不限购不限贷，鼓励利好公寓”的字眼，或直接将所有的公寓字眼改成“创意空间”，原本预计近期开盘的，开盘时间也改成待定……

线上规避关键字眼，线下忙着引导客户“注册公司成法人”。新政出台的第二天（3月31日），不少主推公寓的项目销售中心门可罗雀，如果遇上有意向购买的客户，则积极引导客户如何成为“法人”，甚至直言要代客户注册公司！

积极引导客户注册公司成法人

位于荔湾区花地大道南的远大芳华都汇，现场销售坦言：项目原本打算四月份涨价的，但新政一出，涨价是不可能的但近期也不会降价。

与此同时，还积极帮客户了解如何注册公司成为法人，表示10万块的注册资金一两个月之后就可以取出。

研究对策 可能代客户办理公司

位于天河牛奶厂的公寓项目——家和天曜，现场销售表示他们也在研究应对策略，有可能会给客户代办公司，再以公司的名义购买。这样一来，购买资格的问题解决了，但又会产生新的问题，比如需要客户全款购买，而且每年还要缴交几万块的持有税。

预计加推新品的，被杀得措手不及

此外，“330新政”对预计近日开盘的项目更是杀得开发商措手不及。在“317新政”出台时，不限购的增城曾一度陷入狂欢，又在3月29日高价地块的刺激下，原本计划趁着利好开盘的增城长风国际公寓，现已确定暂缓加推计划，价格走势也暂未明朗。

购房者：或赶末班车，或直接放弃

有些购房者，购买意向比较高，赶在新政落实的最后2秒成功刷卡。其中有位客户在前往项目现场的途中，由于太着急出了点事故，还坚持把车开到了销售中心赶公寓楼市最后一班车。

值得注意的是，在广州老城区有部分村民购买公寓来投资，但在新政出台的第二天采编在现场与他们交流的时候，他们根本就不知道有新政。

有市民林先生表示，上周南沙刚好有公寓开盘，自己也在那里下定了一套，但尚未网签新政就出台了。“幸好还没网签，肯定不想买啦，买公寓就是用来投资，现在政策都限死了，以后想卖都难”林先生坦言道。

业内人士：想成“法人” 规避限购没那么容易

1、以公司的身份购房房产需一次性付款，即买房的门槛提高了，自己得有充分的资金储备。

2、公司买房缴税比个人买房缴税多很多。

首先购买的时候，以公司名义买房，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅均需按照房款的3%缴纳契税，不得享受税率减半的优惠，还需另外缴纳0.05%的印花税。

其次每一年，公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在实施的过程中，不同的地方会有所不同。

再者土地使用税，按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等。

以公司名义买房明显比个人购房，需要纳的税多得多，如果不按照纳税，还要额外缴纳滞纳金。

那么问题来了，公寓市场究竟还有多大的市场？为什么有些人还赶在政策实施前抢公寓，他们究竟看中了哪些价值点？假如是你，你会在近段时间买公寓吗？