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海珠8所小学招生地段有变化 家长买家淡定应对

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日前,海珠区教育局公布今年海珠区8所公办小学招生地段调整的消息,对于本次调整,地产人士表示,部分业主因物业被划归名校招生区域而心态转强,大部分家长买家都淡定应对,积极入市置业的买家不多。

(原标题:招生地段有变化 家长买家淡定应对)

日前,海珠区教育局公布今年海珠区部分公办小学招生地段调整的消息,此次调整共涉及邓世昌纪念小学、宝玉直小学、同福中路第一小学、基立道小学、万松园小学、黄埔小学、海珠区第三实验小学和保利天悦小区配套学校(名称待定)共8所小学。部分电梯楼盘因招生地段调整而被划入名校招生范围,而保利天悦则从海珠区第三实验小学的招生地段调整为保利天悦配套的小学。此外,滨江西路第一小学因校舍安全工程建设需要,2017年继续暂停招生,其服务地段适龄儿童暂由海珠区同福中路第一小学接收。

对于本次招生地段的调整,记者近日扫描这8所小学附近的二手房市场,地产人士表示,部分业主因物业被划归名校招生区域而心态转强,大部分家长买家都淡定应对,积极入市置业的买家不多。

调整地段:龙凤街

名校备受青睐,学位客约占买家总数四成

中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军指出,涉及地段调整的几间名校:宝玉直小学、同福中路第一小学、万松园小学一直深受学位客的欢迎,家长们也会提前准备好学区房,以便小孩入读小学。在该分行的买家当中,学位客约占四成。邓剑军介绍,如计划购入楼梯学区房,买家大多选择总价150万元左右的50~70平方米两房单位。热门户型为总价300万元左右、100平方米的电梯楼三房。

地段:龙凤街 世昌社区的宝岗大道106号、108号;宝岗路13~63号单门牌

原对口小学:邓世昌纪念小学

2017年对口小学:宝玉直小学

链家宝岗分店店长陈娣介绍,南华西大厦(世昌社区的宝岗大道106号、108号)原对口小学是海珠区邓世昌纪念小学,2017年对口小学是海珠区宝玉直小学,目前业主心态已开始强势,不少在售楼盘纷纷调高放盘价,原成交均价为36000元/m2,现已升至放盘价为40000元/m2。而家长客买家大多仍在观望、犹豫,担心刚出政策,是否能真正入读还需时间验证,因此追价意愿不强。

中原地产邓剑军介绍,本次调整招生地段的宝岗路13~63号单门牌则为南北广场,现时市价为2.9万~3万元/m2。以往对应宝玉直小学的二手楼盘首选当属宏宇广场,其市价为3万元/m2,买家大多选择两房或三房单位。业主一般会按照市场价放盘,如放盘单位朝向或户型较好,业主放盘心态会比较强硬,少有议价空间。

地段:龙凤街 仁和社区

原对口小学:邓世昌纪念小学

2017年对口小学:同福中路第一小学

同样在此地段调整中出现的,还有原对应邓世昌纪念小学的仁和社区,即仁和街散盘,现时市价为1.7万元/m2。中原地产邓剑军表示,调整后,仁和街对应的学校为同福中路第一小学,由于该校为海珠区省级学校,一直深受家长欢迎。其对应的学区房荟贤大厦和兰亭御园一直十分抢手,少有放盘。荟贤大厦现时市价为3.5万元/m2,兰亭御园则约4.5万元/m2,两房及三房均为热门户型。

地段:江南中街 南园东社区的前进路君雅街33、35号

原对口小学:基立道小学

2017年对口小学:万松园小学

链家江南分店店长陈春阳表示,鸿富大厦(前进路君雅街33、35号)原对口小学是海珠区基立道小学,2017年对口小学是海珠区万松园小学,目前业主心态开始出现变化,放盘价升至40000元/m2,未更改对口小学时,成交均价只是33000~35000元/m2。目前,家长客买家并没有明显增多,海珠区万松园小学附近的楼盘主要有万峰花园(均价为35000元/m2)、海珠花园(均价为45000~48000元/m2)、晓港花园(均价为28000~30000元/m2)。

合富置业高级营业经理冯嘉俊表示,对于原入读基立道小学调整为入读万松园小学这一招生路段的变化,会对原入读基立道小学路段的二手市场带来利好。目前鸿富大厦(江南快线)热销的户型为60~70平方米的小两房。目前有很多业主都不知道招生范围的调整,而知道的业主则可能会提高放盘价,当学位房出售。买家则会因有万松园小学学位,而可能会接受价格的上涨。

中原地产邓剑军透露,目前选择万松园小学学位的家长,大多会购入万松园路的散盘。万松园路以楼梯楼为主,放盘量较少,现时市价为2.3万元/m2。大部分买家是“刚需”客,并以选购两房单位为主。

学校重组:海珠区南边路小学与海珠区宝玉直实验小学重组,重组后原招生服务地段不变

链家翠华分店店长李雄伟介绍,南边路小学周边的住宅主要为多年楼梯楼单位,中层单位成交价位于1.5万~1.6万元/m2左右,预计南边路小学与宝玉直小学重组会对周边二手房的销售有一定的推动作用,但由于南边路小学周边的住宅并不是成交热区,因此从目前的实际情况来看,市场买卖双方的反应并不是非常明显。

中原地产邓剑军介绍,光大花园对应的学校为宝玉直实验小学,其市场均价为4.5万元/m2左右。而在南边路小学周边,电梯楼则数量较少,只有广纸新城的新建楼盘,一手售价为4万~5万元/m2,但现时尚未交楼。邓剑军认为,南边路小学与宝玉直实验小学重组,有利于广纸新城的教育配套不断完善,更有利于其楼市的发展。

调整地段:琶洲街

家长多看中居住环境,学位客数量不多

中原地产雅郡花园分行高级营业经理朱科表示,在琶洲区域内,海珠区第三实验小学属于较为优质的学校,但选择在此置业的买家大多数看中琶洲的居住环境、生活氛围,但总体上对学位要求不高,学位客约占买家总量的三成左右。现时周边二手市场对学位地段调整未有太大反应,周边的二手楼盘成交量和成交价也没有因此产生较大变化。

地段:琶洲街 黄埔北社区的杨青路13~31号单门牌

原对口小学:海珠区黄埔小学

2017年对口小学:海珠区第三实验小学

在此次公办小学招生服务地段调整公告中,黄埔北社区杨青路13~31号单门牌地段原对应黄埔小学,2017年对口小学调整为海珠区第三实验小学。

链家琶洲分店店长邹晋康介绍,海珠区第三实验小学附近主要有雅郡花园、南园居、江山国际等楼盘,江山国际(杨青路13~31号)可望一线江景,两梯两户,南北对流,成交均价为55000元/m2,招生地段调整的消息宣布后业主心态暂未出现变化,主要是限购政策升级后,看房客明显减少,家长客买家也不多。雅郡花园目前盘源不多,成交均价为45000元/m2,以改善型买家为主。最便宜当属楼梯楼的南园居小区,成交均价为27000~28000元/m2,适合资金预算不多的“刚需”买家。

中原地产朱科指出,雅郡花园的买家大多数选择120平方米的三房单位,买家选择在此购房不仅是为学位,更多是三代同堂居住,方便照顾。

地段:琶洲街 琶洲东北社区、琶洲西南社区

原对口小学:海珠区第三实验小学

2017年对口小学:海珠区保利天悦小区配套学校(名称待定)

同样是琶洲街,同样是地段调整,原入读海珠区第三实验小学的琶洲东北社区、琶洲西南社区,今年将调整至保利天悦小区配套学校(名称待定)。中原地产朱科介绍,该保利天悦小区的配套学校已经建成,但现时尚未投入使用,相信是今年地段调整后首次招生。据了解,琶洲东北社区主要为保利天悦,琶洲西南社区的主要二手楼盘则为大家庭花园和南园居。

中原地产朱科表示,保利天悦现时均价7万元/m2,热门户型为145~200平方米的四房。保利天悦为新小区楼盘,于去年刚交楼,现时尚未出房产证。而大家庭花园市场均价为3万~3.5万元/m2,南园居则为3万元/m2,买家大多选择80平方米左右的两房单位。

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