垮掉的成交数据 "四限"时代广州楼市走势成谜

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自3月份以来，以北京为首，全国楼市开启新一轮调控，据统计，共有46个城市发布楼市调控政策，“限购、限贷、限价、限售”相继进入视野，贯彻落实“让房子回归居住属性”。但是对于购房置业者来说，他们更关心的是，在堪称史上最严的调控之下，楼市是否会迎来拐点，房价是否会降？

而近日由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》中表示：在货币政策保持“稳健中性”的环境下，预计2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落，尤其是热点城市房价受政策影响回落幅度较大。

《蓝皮书》指出：官方调控思路将由“去库存”转向“抑泡沫和去库存并重”。预计热点城市调控将继续缩紧，市场监管力度加强，而三四线城市政策仍将保持平稳。《蓝皮书》预计房地产市场将进入调整期，个人住房贷款业务发展面临需求下滑、增长放缓的压力。

新政后广州楼市走向（数据来源：网易房产）

的确，从成交走势上看，新政过后，广州成交一路下跌，即使是传统的销售旺季“五一”也没办法拯救像泥石流一样垮掉的成交数据，更有甚者预测“红五月”是否不会到来。

但业内也有专家表示：数据并不能代表全部，只能呈现表象化的东西。具有资格和购房能力的购房群体在收缩，这是房地产成交下降的主要因素，但是土地一级市场仍然炙热，中原地产研究中心统计显示，今年以来，拿地最多的25家企业合计拿地4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。这是房地产开发商在用实际行动表达自己对房价走势的预判。从广州土地市场来看，新政过后的几次拍地住宅地块依旧是房企争夺的重点，即使是竞自持和摇号也不能打破他们的拿地热情。

其实从这两种观点中不难看出，房价还是会继续上涨，只是涨幅的大小问题。后市的预判究竟如何也不甚明朗，即使是《蓝皮书》也表达的甚为保守。

对于现在想置业购房的小伙伴来说，看准地段配套，优质的笋盘是不会贬值的。

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