都说广州豪宅涨幅全球第一。如珠江新城豪宅尚东柏悦府，5月份最新报价高达16万/平方米。然而，广州名校学位房丝毫不输豪宅，屡破纪录。或许你留意过这条新闻：今年4月，越秀区东山口板块培正新横路，成交了一套产权面积仅10平方米的“老破小”学位房，单价逼近13万/平方米。
时逢六一儿童节。近日，网易房产数据中心联合中原地产进行的一项调查显示，对于广州优质学位房，超过8成的受访网友都喊“贵”！其中，31.6%的受访者认为价格偏高但勉强能接受，接近半数（49.4%）的受访者认为完全超出承受水平。然而，仍有69.3%的受访网友已经或是打算入手广州学位房。
学位房，你怎么看？
39.3%认为学位房要带名校学位
36.4%认为省一级是“标配”
据了解，本次调查的受访网友中，26-30岁占15.1%，30-35岁占37.6%，36-40岁占25.6%，41-45岁占11.1%、46-50岁占3.9%。受访网友的男女比例约为7:3。
基于这一背景，数据显示，受访网友在购房时考虑最多的因素TOP5依次是价格、地段、学位、交通、配套。其中，学位“出镜率”排第三，仅次于价格和地段。
通过分析选择学位占各年龄段的比例情况还发现，年龄在31-35岁之间的受访网友购房时最在意学位，其次是年龄在36-40岁的受访网友。
据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍，越秀区水荫路板块的学位房买家年龄普遍在30-40岁之间，占比至少8成。与调查结果的吻合度较高。
中原地产隽峰分行资深置业经理郭亚峰指出，体育东板块带学位的二手房买家以置换型为主。他们中既有30岁出头，也有50岁左右。选择该区域主要是由于地段较好、楼龄较新等考虑，学位反倒成了次要的因素。
所有带学位的房产都是学位房吗？据调查结果显示，仅15.8%的受访网友持有上述观点。39.3%的受访网友认为学位房是带名校学位的房产，占比最高；36.4%的受访网友认为带省一级学位是学位房的“标配”，将标准更是“拔高”了一层。调查中，仍有少数受访网友不知道如何理解学位房，占比8.5%。
学位房和学区房仅有一字之差，它们究竟有什么区别呢？网易房产了解到，对此问题，不少购房者、甚至放盘业主都没能“拎得清”。高级营业经理钟志明指出，在广州，学位房是按照地段划分，只要招生地段不调整，对口入读小学是唯一，而学区房不同，是按照片区划分。他进一步举例，如水荫路板块有东风东路小学、水荫路小学、育才小学三所小学，若是购买东风广场学位房，按地段会分到东风东路小学，若实行学区化，学位房地段会扩展，也可能入读另外两所。
或是由于概念不清晰，或是由于交易过程不熟悉，或是轻信部分开发商的口头承诺，不少受访网友都表示遇到过学位房纠纷问题。对于“您或身边的朋友是否有因学位房购置而导致纠纷”这一问题，25.7%的受访网友给出了肯定回答。
学位房，买吗？
69.3%的网友说“买”！
31-40岁网友购买意愿最强烈
你还在月光？别人已经在筹划购买一套学位房了。对于广州学位房，69.3%的受访网友不想让自己孩子“输在起跑线上”，选择“买买买”。其中，41.8%的受访网友已经入手广州学位房，27.5%的受访网友则称正打算购买。
广州哪个区是受访网友购买学位房的首选？如你所料，教育强区越秀区排名第一，成为超过半数（50.2%）受访网友的首选；天河区呈现紧紧追赶姿态，以26.1%的占比排名第二。外围五区中，番禺区和黄埔区分别受到5.7%和4.4%的网友青睐，获得第三名和第四名。
一个较为显著的特点是，如今许多买家购买学位房时有较强的“超前意识”。在越秀区一些学位房成交热门板块，部分27、28岁的首次置业群体，已经将目标锁定于越秀区的优质学位房。据悉，这部分购房者以机关单位人员、医生、教师为主。他们中有些购房者小孩刚出生或是刚满1岁，有些则刚结婚不久。
网易房产的调查数据显示，37.2%受访者选择在小孩上学前购买学位房，占比仍然最多。但是，选择首次置业就购买的受访网友占比也高达32%。此外，21.6%的受访网友选择在小孩出生后购买学位房；选择打算要小孩时购买学位房占比约9.2%。
那么，购买广州学位房群体呈现出怎样的特点？调查结果显示，年龄在31-40岁之间的受访网友对广州学位房购买意愿最为强烈，具体来看，31-35岁、36-40岁两个年龄段选择“买”（注：购买意愿为已经购买和打算购买比例相加算出）占比均超过7成。或是由于36-40岁的受访者有着更强的经济实力，他们的购买意愿比31-35岁还略高出2.3%。
但若是分情况来看，已经入手广州学位房，占比最多的是41-45岁的群体，打算购买广州学位房，26-30岁以4.8个百分点反超了31-35岁。
今年3月，网上热传一个段子：清华北大的学历不值钱，但学位房却越来越值钱。学历值不值钱不好随意评判，但据调查数据揭示，在广州，学历越高的受访网友，对学位房往往呈现出更大的购买意愿：硕士及以上学历的受访网友，对广州学位房购买意愿最强烈，紧随其后的是本科，专科排第三（注：购买意愿仍以已经购买和打算购买比例相加算出）。
买了学位房，住吗？
l 72.3%的网友平时也住
l 27.8%的网友仅为学位或投资而买
每年3至4月往往为广州学位房的交投旺季。怎样的学位房最受欢迎？调查显示，面积60-90平方米、总价100-200万的学位房最受网友青睐。
27.4%受访网友购买（或打算购买）广州学位房的总价在100-200万之间，其次是200-300万，占比21.3%。面积方面，选择60-90平方米的受访网友占比最多，达到41.9%，其次才是90-120平方米，占比25.6%。
据了解，在越秀区水荫路板块，目前面积在60-90平方米，总价在200万-400万之间的带有优质学位的小户型最受欢迎，前来咨询的买家也最多，占据6至7成。若进一步细分，楼梯楼中，以60-70平方米两房更受首次置业者青睐，而二次置业买家则更多选择80-90平方米的三房。不过，如今，也有部分买家综合考虑小升初对口直升及居住环境等因素，将置业目标转移至天河北板块。“若手持预算250万左右，可购买水荫路50-60平方米的楼梯楼两房，天河北板块则可考虑60-70平方米的楼梯楼，相较之下，选择更为宽裕。” 钟志明表示。
今年4月，一位家长在越秀区水荫路雅景花园租下一套月租5000元的大三房。这位家长原本住在天河，为了孩子上学，花100多万买下嘉诚国际公寓一套38平方米的小户型，不仅属住宅性质，还带有水荫路小学学位。但由于面积太小不方便居住，如今以3200元的月租出租。
买了学位房，拿来自住吗？对于这一问题，72.3%的受访网友给出肯定回答，既用来上学也自住。其余27.8%的受访网友选择“不自住”。其中，21.5%的网友表示仅为学位而购买，也有6.3%受访网友坦言仅为投资而买。
对基于学位需求而购买学位房的网友，我们还设置了一道问题：小孩念完小学后，学位房如何处置？37.9%受访网友选择将学位房出售，其余62.1%受访网友选择继续持有。继续持有，怎么使用？其中，37.8%选择自住，而24.3%选择出租。
调查中，选择继续持有学位房的受访网友，36.0%觉得是因为片区的教育氛围和配套较好；35.4%觉得是因为小孩上初中时有对口直升机会；25.0%觉得学位房价格未来看涨，卖掉不划算。其他原因还包括：离工作地近，上下班方便；房价贵，换不起房等。
在本次调查中，有44.3%的受访网友愿意为购买优质学位老破小，放弃更好的居住条件。不过，其中有38.3%的网友都坦言：实属无奈之举。55.6%的网友表示不愿意这样做，他们更多考虑居家环境及空间对孩子成长的重要性。
优质学位房，贵吗？
l 8成网友喊“贵”
l 49.4%网友认为价格完全超出承受水平
楼盘傍上名校学位，价格往往“水涨船高”。调查中，49.4%的受访网友认为目前广州优质学位房的价格完全超出承受水平，31.6%认为偏高，但勉强能接受，仅15.5%认为处于合理水平。
调查中，超过半数受访网友能接受广州优质学位房的单价范围在“4字头”以内。其中，14.4%的受访网友能够接受的广州优质学位房的单价范围在2万/平方米以内；26.4%的受访网友能够接受的单价范围在2-3万/平方米之间，22.5%能够接受的单价范围在3-4万/平方米。此外，能够接受4-5万/平方米和5-6万/平方米的受访网友分别占16.5%和9.1%。
以越秀区学位房热门成交板块水荫路为例，去年3月份之前学位房均价还在2.5-3万/平方米之间，然而，经历一轮涨价，如今基本卖到4-4.5万/平方米，贵的甚至高达4.7-4.8万/平方米，涨幅在70%到100%之间。这意味着，要想淘到单价较低的学位房，不得不在购房面积或者楼龄上做出更多牺牲。
对于广州学位房价格高的原因，受访网友持何种观点？31.3%的网友认为是供需不平衡，部分学位房过于抢手导致；25.1%网友认为炒房的人推高学位房价格；24.9%网友觉得之所以卖的贵，主要是因为“学位房附加的学位值钱”。
学位房价格往往在旺市领涨，在弱市抗跌。哪个词最能描述受访网友对学位房的感受？调查结果显示，选择保值和昂贵两个词的受访网友占比分别高达55.3%、50.7%。其次是破旧（26.5%）、疯狂（25.7%）。此外，谈及学位房，有受访网友感到压力（17.9%）和焦虑（9.9%），但也有网友感到安稳（15.0%）。
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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