5月楼市回顾:北京已变天,广州还在死撑?
网易房产讯 盼星星盼月亮,史上最严的楼市调控,终于让市场“彻底降温”了?
根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,自3月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。其中5月份二手住宅市场实际签单量,环比4月份同期下降34.2%,成交均价也下滑2.4%,部分区域跌幅超20%。
大家最为关注的房价,终于降了。据报道,北京有二手房降了100多万仍没有卖出去,当然,其原价是1000多万……不过,值得关注的是,此次房价下降的不只是个例。
据链家研究院数据显示,从3月17日~5月24日链家官网上的调价记录分析来看,共有30162条调价记录,其中22989条为降价记录,排除重复调价的房源,有8000套房源有调价行为,其中6000套以上为多次调价房源,最多达15次,最少2次。北京二手房,在大面积降价。
广州量跌但价不降
相比之下,广州二手房价格依然坚挺。在两轮新政出台后从4月份起,网易房产实地探访了增城、黄埔、天河等热门板块的二手房,拿到清一色的市况:成交量在锐减。
成交量下降,一方面是放盘的人少,另一方面是买房的人也少了,大家都在观望。位于增城新塘翡翠绿洲附近的中介表示,3月份他们门店平均一天可以成交3套,到了4月份平均三四天,甚至一周都没成交一套。
天河盈彩美居的中原地产负责人也表示,近一个月他们没有成交。没错,5月份他们一套成交也没有,最新的成交是在4月份。
美林海岸花园、金碧世纪花园,原本是广州天河二手房成交比较旺的小区,如今一个月成交也没几套。美林海岸花园的中介表示,曾经高峰期整个小区(包括不同门店)成交量可达三十多套;金碧世纪花园的中介也坦言,生意难做,当前手上的在售房源就有二十多套。
但在这样的大背景下,价格却依然坚挺。房价虽然没有继续上扬,但是相比此前也没有下降的迹象。
黄埔二手成交已4万/平
以5月份最新报价为例,位于天河棠下的骏景花园二手房5月份初均价已经去到5万/平,报价集中在4.8-5.2万/平区间。值得注意的是,年前骏景花园才3.8万/平,不到半年平均涨了1万元/平。
位于天河员村的美林海岸花园,5月中旬放盘价基本是五六万元/平,小两房总价基本400万+。其中有一套单位位于马路边上,紧靠琶洲大桥,77平也放420万。后来业主觉得太低了,又改成430万。
值得注意的是,美林海岸花园去年4月份还有3万多元/平的房源,“110平北向320万,还卖了好久没卖出去”位于美林海岸花园的中原地产负责人坦言。
5月中下旬,号称老黄埔的标杆(最贵)住宅——黄埔花园,一套楼王房源成交价为4万/平,刷新了板块的二手记录。不过,其当前的二手报价基本在3.6-4万/平,其中主要集中在3.7-3.8万/平。
金碧世纪花园位于天河黄埔交界,但属于黄埔区,两房最小65平。5月底最新报价总价都是200万+,单价约3.5万/平。值得注意的是,去年11月份69平成交仅180万,单价仅约2.6万/平。
5月新房成交创新低
相比二手房,广州新房的成交也并不理想。根据网易房产数据监控中心统计,5月份广州全市一手房共网签仅6573套,创近一年来单月成交新低,同比(2016年5月12822套)锐减48.74%!5月,原本是传统的楼市旺季,但今年却比春节期间的一二月份成交还要低。但与此同时,库存又高度紧张,双重矛盾下广州新房的价格依然相当坚挺。
业内人士表示,每一个城市,甚至每一个城市的每一个区域,房价的表现都因各种因素的影响而截然不同。虽然北京房价不跌的神话被打破了,但是并不意味着广州也会跟风。但可以肯定的是,政策对房地产的影响是非常明显的,之所以以前出现越调越尴尬的局面,是因为政策没有坚持。不久的将来,广州房价是否下跌,是看政策是否坚持,而不是看北京。
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