楼市成交冷淡量跌价格反涨 为什么房价下降那么难?

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网易房产讯 自从3月份广州严格执行限购以来，广州楼市无论是新房还是二手房，成交量持续低迷。

根据网易房产数据监控中心统计，连续3个月广州全市一手房总网签量均在六七千套左右徘徊，上周（7.3-7.9）广州网签仅1000套左右。

相比往日单月动辄破万套的网签量，如今成交缩减不止一点点。二手房方面，影响更大，个别曾经交易较旺的楼盘，如今也出现了一个月零成交的现象。

广州从3月至今全市一手房每日成交趋势图

值得注意的是，当前无论是一手房还是二手房，市况都出奇地一致：成交下降，但房价就是不降。

那么问题来了，在限价、限购、限卖等大“限”的大背景下，开发商如何回笼资金呢？放眼广州11区，双合同、捆绑车位出售的现象比比皆是。

除了双合同、捆绑车位一起出售，在购房的过程中，您还遇到什么奇葩的事情吗？诚意登记是不需要交钱，但得事先冻结几十万；首付给的多的，可以优先选房；公寓不能卖个人，但是抓住过户的漏洞可以让交易时间“倒流”到3月30日之前；一套房子，竟然有多个房产证……购房前这些买房交易花样，你应该知道。

放眼当前，

最猖狂的：双合同

双合同，是产生于2013年的限价政策。

当年4月份广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。

其中，预售方案申报价格过高且不接受国土房管部门指导的商品住宅项目，暂不核发预售许可证。已取得预售许可证的商品房项目，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同，调整后再予销售。

于是，不久之后，市场上就有了“双合同”。但政府证明命令禁止双合同，实际操作却很难。

回顾历史，

最憋屈的：一房多证

一房多证，是“70/90政策”的产物。

“70/90政策”是指一个社区90平以下的房源要占到70%以上。一些高端社区打政策擦边球，将一套大户型分割成两个甚至三个90平以下的小户型，出售给业主，即一套房源有两个甚至多个房产证。

这情况在不限购的时候，并没有什么影响。但在当前本地户籍人士限购2套，外地户籍人士限购1套的情况下，这样多证的房源则相当难脱手，不仅是因为需要多个购房名额，而且首付门槛比较高。

举个例子，当年开发商卖给业主A一套房子163平，但由于受“70/90政策”影响A拿到的不是一个房产证而是两个，两个80多平的房产证。

如今A想转手这套房源，交易时是当做两套房源来看，那么接手的B必须花了两个购房名额（中介介绍其中一个名额可以用亲朋好友的）。

即使B当前无房无贷刚好又有购买两套房的资格，那么他的首付至少得去到5成。因为购买这样的双证房源，相当于一下子买了两套房，

按照当前的限购政策，即使无房无贷首套首付3成，第二套首付7成，一次性买两套，则首付至少5成。

这样的房源可以拆成两套房源分别出售吗？像广州番禺锦绣半岛的双证房源是不可以的，其中一个原因是，当初的房子是按照一套房源来设计，难以拆成均具有厨房卫生间和大门的两户。

多证或者双证房源价格，一般会比单证房源的低。比如锦绣半岛，即使是同一个小区，双证房源比单证房源低约4000元/平。

钻政策漏洞并非不可取，就担心未来有一天，会有一百种方法让你玩不下去。