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观点争鸣:特色小镇离不开房地产 但必须要去地产

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一个耐人寻味的现象是,地产商作为特色小镇的主要建设者,却不得不做出“去地产化”的选择。

网易房产讯 当特色小镇在全国遍地开花,如何看待“小镇是开发商变相圈地”的质疑?如何解决最基本、最现实的收益问题?博鳌·21世纪房地产论坛上,嘉宾们表达了自己的态度。

观点争鸣:特色小镇里不可能没有房地产 但必须要去地产

特色小镇是否过热?

对话伊始,中新城镇化研究院院长袁开红就明确提出,特色小镇现在的确过热,但特色小镇一定是未来的发展方向,今年6月30日,第二批300个国家级特色小镇已经申报完成,这是继首批127个特色小镇后的再一次扩容。

数百个特色小镇集体开工,对开发商而言,建设小镇并不困难,但如何运营一个小镇、让小镇活下去,各方仍在寻找答案。尽管政府一再强调“去地产化”,房地产却是小镇的重要创收手段。

小镇热潮中,到底有没有房地产化倾向?“说实话,肯定有。”袁开红认为,其中又分两种情况,一种是有情怀却没钱,属于“不得已而为之”;另一种纯粹是花样卖房。

相比开发商的一腔热情,投资方对特色小镇的态度显然更为谨慎。黄金湾投资集团董事长申威透露,从去年7月至今,已经收到了几百个特色小镇的融资资料。但申威直言,投资特色小镇不看纸面上的报表,只看“基因”。

一个耐人寻味的现象是,地产企业是特色小镇的主要建设方,但这个身份反而可能成为获取投资的拦路石——申威表示,特色小镇主要由两类人建设,一类是地产商,拿地日益困难,倒逼地产商以特色小镇为名获取土地,最终仍是为了建房卖房。“对这种项目,我们是很谨慎的。”另一类是来自地方的特色团队,以客流量、客单价、长远规划为考核标准,更受到投资方的青睐。

特色小镇能离开房地产吗?

这一命题引起了嘉宾们的激烈争论。

绿地集团三亚城市公司总经理巴黎透露,现在各地政府对房地产开发非常敏感,海南明确表示,除了海口和三亚以外,不欢迎纯房地产开发企业。

巴黎的一席话,立即引发了蓝城集团总裁许峰的感叹:“做房地产做了20多年,有一天醒来,突然觉得做房地产好像是一件很低下的事情,不太好意思说出口。”话音刚落,现场顿时传来意味深长的笑声。

但中国特色小镇产业建设联盟主席吴玉瑞认为,特色小镇主要由房地产商开发建设,在特色小镇的背景下做房地产,就是必然的事情。特色小镇没有房地产,就不形成一个小镇。“我们离不开房地产,我们必须去房地产化,要和多产业融合,把房地产带入新的路径。”

黄金湾投资集团董事长申威指出,有些小镇项目一上来就要投几百亿,这是非常重资产的投资方式,意味着有巨大的风险。申威含蓄地问:“前几天,有公司卖了13个文旅项目,作为国内前几名的集团转让他的文旅项目,为什么转让?如果运营的好,它会转让吗?”

他认为,特色小镇也可以走“轻资产化”路线。但百富东方集团董事长戴宏亮抛出了一连串质疑:“特色小镇不可能没有房地产,去掉重资产,你的小镇怎么稳定、怎么持续、怎么挣钱?所以要轻重并行。”

特色小镇多久才能成熟?

接到主持人的问题,中新城镇化研究员院长袁开红为难地说:“没有明确时间界限,中国善于加快速度,但还需符合规律。国外的小镇一般有200年历史,我们如果30年做成,那怎么也得五年以后吧。”

吴玉瑞摆摆手,没有回答,许峰接过问题直答:“实践者希望越走越好,对于这件事情达成认知,是对特色小镇最好的推动,所以也不知道何去何从,也不知道孰对孰错,希望争论尽早结束,沉下心把特色小镇一个个做出来。少说多做吧,政策尽快落地,我内心是希望2-3年内各方能达到明确共识。”

申威表示,有好的IP做特色小镇就很容易盈利。“要以自身优势为起点,坚持理性思维方式做项目。”戴宏亮则认为,达到成熟平稳期还需经历三个阶段,他表示最终走下来,“有可能是十年,二十年,更有可能是我们这一代人。”

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