网易首页 > 网易广州房产 > 正文

买不起天河就去萝岗？抱歉，萝岗不是备胎

2017-08-17 08:35:34　来源: 网易房产举报

分享到：

T + -

广州城投·湾区金融港在售写字楼
电话：暂未公布

楼盘价格：报价暂无
地　址：广州市天河区国际金融城..查看地图
开发商：广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司
开盘时间：
楼盘详情 | 楼盘图库(4张) | 参加团购(6人)

广州的买房鄙视链，这几年开始发生变化。

2013年，对很多刚需来说，把房子买在萝岗，只是退而求其次的选择。但来到2017年，在萝岗有套新房，比在市区有套老破小，可能更值得羡慕。当初你爱搭不理，如今高攀不起，短短的几年里，萝岗楼市到底经历了什么？

/21

房产频道 |
查看图集 |

<li>
<a href="#p=CRSQSV1C5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSQSV1C5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>广州的买房鄙视链，这几年开始发生变化。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSQSV1C5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSQSV1C5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRSR2TDQ5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSR2TDQ5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>2013年，对很多刚需来说，把房子买在萝岗，只是退而求其次的选择。但来到2017年，在萝岗有套新房，比在市区有套老破小，可能更值得羡慕。当初你爱搭不理，如今高攀不起，短短的几年里，萝岗楼市到底经历了什么？</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSR2TDQ5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSR2TDQ5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRSRVO135N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSRVO135N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>广州城市发展重心往东走，萝岗科学城最快尝到甜头。而从萝岗楼市崛起以来，毫无疑问，科学城始终位于区域楼市的风暴眼。即使后来长岭居因拍地爆红，知识城搭上规划的顺风车，科学城从来没有淡出买家的视野。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSRVO135N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSRVO135N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRSS1LQU5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSS1LQU5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>但就在买家的胃口被吊起来之后，板块新货却迅速进入稀缺期。供不应求的局面，加上地铁6号线2期的开通，直接推高了二手的行情。早年发展起来的中海誉城、万科金色梦想和岭南雅筑，当初房价才1.3万/平，现在许多买家的房产证还没满两年，二手都要卖到2.5万/平。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSS1LQU5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSS1LQU5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRSVHI9U5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSVHI9U5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>2013年初，在天河上班的小林，买入中海誉城1套56平小户型，总价80万左右，均价1.4万/平。今年他准备换房，看中同小区1套111平的大三房，总价263万，均价2.4万/平，首期加上税费要给132万。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSVHI9U5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSVHI9U5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRSVLMGR5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSVLMGR5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>这对于普通工薪阶层来说，本来是笔不小的数目。但今年年初，在以102万把手里的小户型卖掉后（同样户型现在的报价是130万），小林比同龄人更快实现了换房的“小目标”。即使如此，回忆在这段换房经历，他还是说：“感觉身体被掏空，这辈子不会再买房了。”</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSVLMGR5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRSVLMGR5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT033145N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT033145N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>越来越多的案例告诉买家，趁早上车的重要性。从小户型换到大三房，比等着存够大三房的钱再买，要容易得多。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT033145N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT033145N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT0A97M5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT0A97M5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>现在上车还来得及吗？首次置业买不起天河，想买1套科学城的二手房，为什么还是很困难？</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT0A97M5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT0A97M5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT0FITN5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT0FITN5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>目前，科学城的二手房主要集中在开创大道。其中，中海誉城二手均价大概在2.3-2.6万/平，一些北向的户型或者业主急售，单价可以在2.3万/平。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT0FITN5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT0FITN5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT10A1L5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT10A1L5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>中海誉城整体的配套比较成熟，教育方面，北苑有1家公立幼儿园，南苑有1家普惠型民办幼儿园，还有已经开学的玉泉小学和9月份即将开学的玉泉中学。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT10A1L5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT10A1L5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT0PV7U5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT0PV7U5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>中海誉城旁边的万科金色梦想，目前均价大概2.4万/平。而位置比较靠里的岭南雅筑，二手房价在3个盘中最低，以1套急售的80平两房为例，2万/平可以成交。但小区配套相对匮乏，部分楼栋可能会受到垃圾场臭气影响。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT0PV7U5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT0PV7U5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT1682L5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1682L5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>权衡之下，小编决定主要看看中海誉城的二手。据了解，中海誉城最小的三房也要95平，而两房几乎都是北向，所以如果是200万预算，基本只能买到北向的两房。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1682L5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1682L5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT1BHSS5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1BHSS5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>值得注意的是，目前开创大道上几个小区的二手房，房产证基本都未满两年，这意味着除了高房价外，还有1笔不容忽视的增值税。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1BHSS5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1BHSS5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT1GLL35N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1GLL35N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>在中海誉城北苑A12栋，1套76平的两房，总价186万，已经算是同类户型中的低价单位，但加上1.77万的契税，1.77万的个税，还有9.92万的个税，首付已经接近70万！</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1GLL35N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1GLL35N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT1KEQG5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1KEQG5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>实在要找证满两年的单位，整个片区只有中海誉城北苑的A1和A2栋符合要求。以A1栋1套顶层的87平两房为例，总价195万，算是各种税费，首期在65万左右。但A1和A2两栋位于主干道的交汇处，受到严重的噪音干扰，小编现场看房后，实在不推荐自住买家购买。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1KEQG5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1KEQG5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT1N8P45N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1N8P45N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>同样是200万的预算，你是承担高昂的税费，买1套位置楼层更好的76平两房，还是多得10个方，买1套比较嘈杂的顶层87平两房呢？环境or面积，这就是刚需必须作出的选择。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1N8P45N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1N8P45N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT1RBUA5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1RBUA5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="新房市场小户型稀缺" /></a>
<h2>新房市场小户型稀缺</h2>
<p>二手已经如此艰难，余货不多的新房自然更叫傲娇。以萝岗区府旁的保利罗兰国际为例，目前在售14栋和19栋，其中14栋100平东南向3.6万/平，100平西南向3.5万/平，99平东向3.3-3.4万/平， 129平西向3.6万/平， 84平西北向3.5-3.6万/平。19栋97平东南向3.1-3.2万/平，97平西南向3.1-.2万/平，79平北向2.9万/平，87平单位没货。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1RBUA5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT1RBUA5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT25UB95N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT25UB95N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="一手房价直逼4万/平" /></a>
<h2>一手房价直逼4万/平</h2>
<p>另外25栋还有171方四房，均价去到3.6到3.8万！根据销售介绍，去年12月，项目开盘的价格是2.4到2.9万，现在已经基本全线破3，部分甚至直逼4万。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT25UB95N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT25UB95N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT29EHH5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT29EHH5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>另外一个还有住宅在售的楼盘是奥园香雪华府，项目仅两栋，均为32层，2栋是两梯五户，1栋是两梯两户，2梯6月份已经开盘，户型包括88、100和116平三房，带装修3.3到3.6万/平，目前去化8成，1栋是大户型，129和132的三房，预计这个月中开盘，价格和2栋差不多。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT29EHH5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT29EHH5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT2CU615N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT2CU615N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>值得注意的是，销售表示，该盘要双合同，所以首付最低也要4.5成左右。小编按最低标准计算，买套88方的小三房，总价也要300万左右，首付4.5成，也就是135万！</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT2CU615N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT2CU615N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>
<li>
<a href="#p=CRT2PN5I5N620087NOS" hidefocus="true"><img data-id="72957" src="http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT2PN5I5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=100y75" alt="" /></a>
<h2></h2>
<p>无论是接受“双合同”买新房，还是承担高昂的税费买二手，萝岗的置业门槛，已经不是刚需想象中的水平了。</p>
<i title="img">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT2PN5I5N620087NOS.jpg</i>
<i title="timg">http://pic-bucket.nosdn.127.net/photo/0087/2017-08-15/CRT2PN5I5N620087NOS.jpg?imageView&thumbnail=160y120</i>
</li>

图集已浏览完毕

重新浏览

悦图推荐