梅姨（化名）与女儿阿莹（化名）签订了《房产代持协议书》，由梅姨出资，但以女儿的名义购买位于东莞东城的一套房产。后母亲要求女儿将代持的房屋产权变更给自己,但女儿拒绝返还代持的房产，提出返还母亲购房款72万元。双方多次协商未果，母亲将女儿告上东城法庭。
昨日，东莞市第一人民法院公开开庭审理此案，并做出当庭宣判，判决确认房产的权属人为母亲，女儿协助母亲办理房产的过户手续。
为房子母女对簿公堂
梅姨诉称，由于自己超出购房按揭年龄，便于2007年6月，与女儿阿莹签订了代持协议，以女儿的名义购买位于东莞市东城某小区一套房产。2007年7月，梅姨将首付款近17万元支付到女儿账户。2014年11月，梅姨让女儿停止了按揭贷款，将按揭贷款余额全部支付到女儿账户，女儿则用梅姨给的钱一次性付清了房款。
今年5月，梅姨发现女儿用该房屋抵押签订借款协议，为了阻止借款协议的履行，她要求女儿将代持的房屋产权变更给自己,但女儿拒绝，提出返还她购房款72万元。
但梅姨认为，自己才是实际购房人和产权拥有人，女儿违反所签订代持协议，以返还购房款为由将房屋私自占为己有。于是，梅姨将女儿告上了法庭，请求法院将涉案房屋之所有权确认到自己名下，要求女儿立即腾空并向自己交付房屋，同时协助办理房屋过户至自己名下等。
女儿阿莹辩称，自己一直在与母亲沟通协商，希望私下解决这个问题。她之所以不同意将房产过户至母亲名下，是因为房产一直由她管理。但她同意将当初购房时母亲出资的购房款归还给母亲。
法院：
母亲为房产的实际权利人
东莞市第一人民法院经审理认为，双方签订的《房产代持协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予遵守。
法院认为，阿莹作为母亲房产购买的受托人，与出卖人签订了《商品房买卖合同》，该房屋的首期款以及之后的剩余尾款，均由梅姨支付，办理房产权属登记的契税等相关费用，亦由梅姨承担。因此，梅姨为该房产的实际权利人，阿莹有义务将该房产过户至梅姨名下。但鉴于房产代持系由于梅姨自身原因所致，因此，过户产生的费用由其自行承担。
最后，东莞市第一人民法院做出当庭宣判，判决确认涉案房产的权属人为梅姨，阿莹于判决发生法律效力之日起30日内协助梅姨办理该套房产的过户手续，将房产变更登记至梅姨名下，过户产生的费用由梅姨承担，驳回梅姨的其他诉讼请求。
本文来源：广州日报
作者：龙成柳
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