白云山豪宅9万/平!白云新城凭啥叫板珠江新城?
- 万科峯境 售完 洋房
- 电话: 暂未公布
- 楼盘价格: 3万-5万 元/㎡
- 地 址:白云区白云大道南399号查看地图
- 开发商:万科地产
- 开盘时间:2013-10-20
- 楼盘详情 | 楼盘图库(32张) | 参加团购(1620人)
曾经,百万即富翁;如今,百万都不一定够首付。
曾经,1000万/套的房子被视为顶豪;如今1000万/套也就是豪宅的入门级。
根据数据统计,近几年北上广深四大一线城市1000万+/套豪宅成交量逐年上涨:2014年四大城市共成交了7000多套,2015年变成了14000多套,2016年更是飙到了23000多套!
在广州,谈及1000万+/套的豪宅,绝大多数人想到的估计都是珠江新城,而忽略了相对低调的白云新城,更不会想到白云新城洋房单价已突破10万/平,总价3000万+/套。
规划屡次修改,住宅用地一减再减
白云新城所处于广州旧机场板块,这意味这里曾经是老广眼中的远郊、广州的“北大荒”。在2004年旧机场搬迁之后,这里的定位才逐步明朗。
随后,白云新城规划经过多次调整,其中最值得关注的是住宅用地一减再减。
2017年9月初,市国规委发布了白云新城5-8期储备地块最新控制性规划,这是白云新城最近最新的一次修改,住宅用地再度减少。由此前的17块地(其中住宅用地5块)细分成35块地(其中住宅用地4块),住宅用地数量和面积都缩水不少。
地价屡创新高,频现全市地王
白云新城虽然起步相对晚,但起点相当高。
2010年,白云新城住宅地块出让,中海、保利先后夺地,广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块,刷新广州最高楼面价。
其中保利以35亿元竞得两块地,楼面价20605元/平。而中海以11.7亿元竞得第三块地,楼面价19971元/平。这就是今天的保利云禧和中海云麓公馆。
2012年白云新城萧岗地铁口南侧地块出让,当时由于另外两竞买人弃权,最后由广州珠江实业集团有限公司以11.49亿元和65000建设用地竞得,即今天的岭南珠江公馆。
2016年,白云新城AB2804012地块出让,经过169轮举牌激烈争夺,最终由龙湖、首开拿下,折合楼面价45469.24元/平,即今天的首开龙湖天奕。这是继萧岗地铁口南侧地块后,时隔4年白云新城首次出让的地块,至今仍是白云区的地王。
2017年,白云新城没有住宅用地出让。
(图片:白云区地王,2016年摄)
(图片:白云区地王上的项目,2018年1月摄)
所以无论是从规划上看,还是从实际出让的地块来看,近年来白云新城的住宅用地均相当有限,以致于在售新房寥寥无几。
新房:单价破10万/平,在售房源屈指可数
白云新城的新房本来就少,在售的房源更是屈指可数。其中珠江岭南公馆分两期开发,一期在卖尾货,二期推出时间待定。
珠江岭南公馆一期仅剩十余套,现楼发售,均价9万/平,总价3000万/套起步!项目有且仅有一个户型,就是388平大平层,一层只有一户,东南朝向可以望白云山。
保利云禧,在珠江岭南公馆的对面,目前仅剩几套单位,同样主推大户型350-367平单位,均价5.1-6万/平,总价也1000万+/套。
首开龙湖天奕,当前地王所在的项目,于2017年12月30日样板间已正式对外开放,项目首期将推出185/245平单位,价格待定。但根据4.5万/平的地价,保守预计单价也要9万/平。
而在白云大道嘉禾望岗地铁2号线、3号线和14号线三地铁交汇咽喉要塞,新世界集团深耕18年,一个全新50万方融合星级酒店、购物商业中心、云逸高尚住宅、康体文化中心和城市公园的品质生活体将全面绽放。新世界云逸预计月内推出建面90-180平的三四房单位,市场上普遍预估保守6万/平以上。
(图片:珠江岭南公馆销售中心)
(图片:保利云禧外立面)
(图片:新世界云逸)
二手房:3万/平左右只能买到楼梯楼
整个白云新城,性价比相对高的二手房房源主要集中在万达周边的旧小区。比如白兰花园,从小区后门出去即白云区万达广场,对口小学为景泰小学(省一级),最便宜的有2.8万/平的成交(近期),最高不超过3.5万/平。
“所以,即使白兰花园是90年代的楼梯楼,成交量还是最旺的”中原地产黄经理坦言。而相对新的房源,比如云山雅苑,2008年的电梯楼,报价去到6万多/平,“近期云山雅苑一套小户型,69平,业主放盘6.6万/平,最终6.3万/平成交”,再次刷新小编的认知。
不过中介表示,云山雅苑近一年的总成交量不超过10套,主要是因为置业门槛高,但业主又不愿降价。
(图片:云山雅苑实景图)
(图片:云山雅苑外立面实景图)
- 项目位于白云新城的核心区域范围内,且小区垂直园林绿化,个性鲜明,居住舒适度较高。
- 商住结合,环境略显嘈杂。且小区距离地铁站还有一段距离,公交便利度有待提升。
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