网易首页 > 网易广州房产 > 正文

恒隆地产主席:至少5年内内地开发商无法主导香港楼市

0
分享至

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

近年来,香港楼价节节攀升,吸引了大批的内地开发商赴港“抢地”。

“根据过去四五十年的经验显示,香港的住宅市场非常独特, 对于一些初来乍到的内地开发商而言,他们可能低估了这个市场的难度。”恒隆地产主席陈启宗在1月30日的业绩记者会坦言,“在未来至少5年,香港的房地产市场还将由本地的房地产商主导。”

他续称,香港楼市的价格相对波动,而且本地市场有数个老牌龙头地产商,“这类地产商实力超群,他们不仅财务非常稳健,杠杆比率极低,而且他们已经身经百战,历经多次楼市起起伏伏的洗礼。”

统计资料显示,自2015年以来,香港地政总署共推出46幅住宅地皮,其中16幅均由内地地产商收入囊中。大部分内地地产商于20世纪末楼市泡沫破灭后退出香港住宅土地市场,直至2011年逐渐重返。

以香港特区政府2017/18年度首两季度卖地为例,共推出6块地皮,内地开发商参与了所有地皮的竞标,并成功中标其中4幅地皮,中标率达到67%。相比之下,2012/13年度,2013/14年度他们在香港政府卖地中的中标率仅为2%、3%。

根据恒隆地产的财务报告显示,截至去年12月底,公司的现金及银行存款总额达到221.06亿港元,同期,其债务总额仅为248.2亿港元,净债项余额为27.14亿港元,净债项股权比率为1.9%。

据21世纪经济报道记者了解,香港大型发展商的负债比率通常在20%-30%左右。一般地产商去竞标投地时以剩余法来计算出价,首先将建成后的楼盘销售价格扣除成本、预期利润等。相比之下,一些内地地产商们仍在以高杠杆支撑规模的快速扩张,他们的资产负债率动辄超过200%以上。

十年推盘“马拉松”

近年来香港楼市持续炽热,主打高端住宅产品的恒隆对于旗下的物业采取了“捂盘惜售”的策略。

根据恒隆地产的财报显示,去年公司出售了226个浪澄湾单位、1间蓝塘道半独立大宅以及手持的最后一个君临天下的复式单位,物业销售收入同比减少36%至34.2亿港元。然而,同期的整体边际利润率却高达65%。

以位于九龙大角咀的浪澄湾项目为例,共有1829个住宅单位。恒隆自2007年卖出600伙后一直封盘,时隔五年后,直至2012年才重新开始销售一些尾盘,整个项目的销售周期已经超过10年。

同时,财报显示,恒隆目前仍然持有15间蓝塘道半独立大宅以及10个浪澄湾单位,可供销售的住宅物业的账面总值为16.12亿港元。陈启宗强调,账面价值反映的仅为成本价格,与实际的市场价格相差甚远,目前每间蓝塘道半独立大宅的售价在3亿港元左右,15个这类产品的市场价格已经达到45亿港元。

由于香港土地价格水涨船高,恒隆近年来在土地招标市场未有斩获,于是将目光转向了重建项目。据悉,截至去年年底,恒隆已经获得了淘大工业村84.85%的权益,并于去年12月向土地审裁处递交了强制出售剩余15.15%权益用于重建的申请。

根据差饷物业估价署2017年11月份的统计,私人住宅楼价指数已经连升20个月至347点,创下有记录以来最长升浪,且连续13个月打破历史新高,当中去年首11个月累升13%。

陈启宗表示,仍然看好香港楼市的前景,“肯定不应该押注楼市下跌。即使下半年加息0.25%,对楼市的影响十分有限。”

高端奢侈品零售市场复苏

自上世纪90年代起,恒隆已经率先进军内地市场,并在上海打造了恒隆广场、港汇恒隆广场这两个标杆项目。这两个项目奠定了恒隆在内地高端商业地产的地位。目前,恒隆地产在上海、沈阳、济南、无锡、大连、沈阳共持有8座恒隆广场。

“过去六年内地的奢饰品零售市场经历了前所未有的‘严寒’。我们已从过去数年的退租及租金下调困境下走出来,但仍要一年半载才能反映在业绩内。”陈启宗坦言。

财报显示,截至去年年底,内地租赁物业组合的整体收入维持在34.3亿元,如果撇除因翻新而短期关闭的面积,则同比上升5%。旗下位于内地的8个商场租金收入同比增加1%至26.72亿元。

他表示,中国的人均商场零售面积仅为3平方英尺,相当于美国的八分之一,因此中国内地的零售商业地产并未过剩,“但是过去几年这类商业地产主要集中在少数几个城市,而且发展的速度让人瞠目结舌。总体而言,我们对未来五年的高端零售物业租赁市场仍然很看好。“

同时,贝恩(Bain & Co.)在近期发布的报告中指出,去年中国奢侈品销售在经历3年的放缓期后一洗颓风,出现5年来最高增长。报告显示,去年中国奢侈品销量达到1420亿元,同比大幅增长20%,这是自2011年以来最强劲增幅。

相关推荐
热点推荐
为什么中国人口肥胖率没有美国高?看完网友们的分享明白了。

为什么中国人口肥胖率没有美国高?看完网友们的分享明白了。

滑稽斑马呀
2024-06-22 21:38:02
市委副书记,任上被查

市委副书记,任上被查

鲁中晨报
2024-06-23 07:59:03
山东:女子和女儿出门,看着女儿身高,发愁了:这么高谁敢娶你

山东:女子和女儿出门,看着女儿身高,发愁了:这么高谁敢娶你

心轩专栏
2024-06-22 22:00:00
姜萍爆火后,书法也曝光了?杨振宁:数学和书法原理相通

姜萍爆火后,书法也曝光了?杨振宁:数学和书法原理相通

花小猫的美食日常
2024-06-20 16:36:15
哈马斯高级成员在黎巴嫩身亡

哈马斯高级成员在黎巴嫩身亡

鲁中晨报
2024-06-23 10:55:17
再现球电图!回放展示赫洛泽克手球时球内芯片捕捉到的信号波动

再现球电图!回放展示赫洛泽克手球时球内芯片捕捉到的信号波动

直播吧
2024-06-22 21:49:27
我国第二个上海已经崛起!强势争夺西部第一城,人口即将赶超北京

我国第二个上海已经崛起!强势争夺西部第一城,人口即将赶超北京

史小纪
2024-06-22 13:57:38
杰伦-布朗:我们有机会完成两连冠 我们肯定有一个争冠窗口期

杰伦-布朗:我们有机会完成两连冠 我们肯定有一个争冠窗口期

直播吧
2024-06-23 11:40:13
出事了,中方最怕的发生!台海“罪魁祸首”浮出水面,竟然不是美

出事了,中方最怕的发生!台海“罪魁祸首”浮出水面,竟然不是美

舌尖的军事
2024-06-21 11:39:51
胡军1米8女儿真是大方!遗传妈妈长相,媒婆痣很有辨识度

胡军1米8女儿真是大方!遗传妈妈长相,媒婆痣很有辨识度

顶牌故事会
2024-06-22 10:58:10
西安出土李建成墓,墓志仅55个字,揭露李世民对待兄长的真实心态

西安出土李建成墓,墓志仅55个字,揭露李世民对待兄长的真实心态

文史达观
2024-04-09 19:45:33
江苏:暴雨黄色预警解除 沿江和苏南地区仍有阵雨或雷雨

江苏:暴雨黄色预警解除 沿江和苏南地区仍有阵雨或雷雨

金台资讯
2024-06-23 08:42:09
《玫瑰的故事》:霍建华的皱纹,彻底戳穿了内娱男明星的“体面”

《玫瑰的故事》:霍建华的皱纹,彻底戳穿了内娱男明星的“体面”

糊咖娱乐
2024-06-22 17:58:39
尿毒症是喝出来的?医生告诫:即便是铁打的肾,这3种水也要少喝

尿毒症是喝出来的?医生告诫:即便是铁打的肾,这3种水也要少喝

莫将离
2024-06-01 23:41:40
伊朗发动疯狂进攻,戈兰高地成为战火焦土,以色列军队全线崩溃!

伊朗发动疯狂进攻,戈兰高地成为战火焦土,以色列军队全线崩溃!

笔墨V
2024-06-22 16:37:14
降薪600万!把火箭耍得团团转,如今被雄鹿交易,你终于付出代价

降薪600万!把火箭耍得团团转,如今被雄鹿交易,你终于付出代价

巴叔GO聊体育
2024-06-22 15:27:07
恭喜球王C罗!1场3-0帮他躲3大强敌,德国英格兰再见,西班牙拜拜

恭喜球王C罗!1场3-0帮他躲3大强敌,德国英格兰再见,西班牙拜拜

嘴炮体坛
2024-06-23 03:07:32
40度的教室50个孩子热得满脸通红,公厕都有空调,校长独享一台

40度的教室50个孩子热得满脸通红,公厕都有空调,校长独享一台

大风文字
2024-06-21 20:15:10
心脏决定寿命,60岁后对自己别太抠!常吃这3物,越吃越年轻

心脏决定寿命,60岁后对自己别太抠!常吃这3物,越吃越年轻

39健康网
2024-06-19 20:05:02
邱彪出任山东主帅?高速俱乐部四个字回应意味深长,巩晓彬断舍离

邱彪出任山东主帅?高速俱乐部四个字回应意味深长,巩晓彬断舍离

姜大叔侃球
2024-06-23 09:38:14
2024-06-23 12:00:49

广州房产

房贷利率历史低位 再降息面临双重约束

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:在南海"撑腰"的美航母将派往中东 菲律宾很难受

头条要闻

媒体:在南海"撑腰"的美航母将派往中东 菲律宾很难受

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

第8代宝马5系风格切换 是冒险还是自信?

态度原创

艺术
数码
亲子
家居
游戏

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

隐藏式供电,技嘉推出 RTX­­ 4070 Ti SUPER WINDFORCE MAX 显卡

亲子要闻

女性一生只能排400颗卵细胞吗?

家居要闻

木质家具 充溢古典之风

《七日杀》发布日程 7月25日PC/主机版正式发售

无障碍浏览 进入关怀版