网易首页 > 网易广州房产 > 正文

贷款收紧 非标受限 ABS:银行和地产商救星?

0
分享至

银行传统贷款渠道受限,房地产ABS融资创新频频,特别是近期碧桂园400亿元房地产ABS创历史新高,使得ABS备受关注。而银行、券商等金融机构在资管行业非标转型的压力下,与房地产商一拍即合做ABS动力十足。

文/广州日报全媒体记者林晓丽

近几年房地产传统融资方式持续收紧,房企发债更是在2017年遭遇“寒冬”。然而随着政策与市场背景的变化与影响,房地产ABS融资创新频频。

ABS发行规模创新高

据中国基金业协会发布的数据显示,截至2017年12月31日,资产支持专项计划发行规模达16135.20亿元,较2016年底骤增133.56%。今年以来,ABS发行规模再次刷新纪录。

值得关注的是,就在本月,由碧桂园主导、方正证券承销的“融元-方正证券-一方恒融碧桂园35-82期保理资产支持专项计划”成功获批,拟发行金额高达400亿元,刷新ABS最高发行规模纪录。

有业内人士告诉记者,目前ABS作为除中票、短融、公司债等标准债券融资外的另一融资方式,为房地产企业提供另一融资渠道。

目前来看,房地产ABS的发行模式主要有“类REITs”、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)、运营收益权ABS、物业费ABS和购房尾款ABS等类型。

成银行非标转标有效方式

在这个过程中,银行等金融机构与房地产商一拍即合。

某股份制银行同业部相关人士透露,2018年之后,其所在部门的非标业务全线收缩,但行方要求是留住非标客户,以新的业务模式提供融资。“近期频频审批通过的ABS,正是我们非标转标的重要途径。”该人士说。

记者了解到,目前多家中小银行已经不同程度地增加了对ABS的投资。据了解,发行ABS的主承销商主要有银行、券商、信托等金融机构。

中金固收团队在研究报告中指出,在路演中了解到到期非标或者同业资产中,有不少的比例流向了ABS。报告称,在目前阶段,ABS对于银行转标具有吸引力。

据分析,首先,ABS收益率水平高,替代非标资产后收益率降低不多;其次,ABS作为标准化产品可为银行节约资本。目前,部分银行正在利用分行资源将符合条件的非标资源包装成为ABS,在非标转标的同时维系客户关系,同时为银行带来存款及其他收入;第三,部分银行认为目前ABS的风险收益比可观,辅以择时有可能取得较好收益。

有业内人士坦言,开发商作为商业银行重要的利润贡献者,收紧开发贷对银行机构利润增长带来一定的负面影响,银行肯定还是会想方设法挖掘该领域的新业务。但是,严监管之下,银行对于违规业务也不敢轻易尝试。而ABS不受额度限制,又通过了监管审批,银行当然乐意分一杯羹,与开发商也是一拍即合。

相关报道

滴滴拟发100亿元ABS

美团与滴滴大战一触即发

广州日报讯(全媒体记者倪明)滴滴宣布推出全国交通出行领域新型供应链首单ABS,首期拟发行规模为3亿元。由于该笔融资距离滴滴招募骑手、进军外卖的消息传出不到半个月,业内人士猜测该笔融资或与滴滴即将在4月正式上线的外卖业务有关,或掀又一轮补贴大战。

3月19日,上海证券交易所发出无异议函,滴滴获批储架发行额度为100亿元。“募集资金将用于合作伙伴购置新车,进而扩大滴滴平台的运力。”滴滴方面表示,项目完成发行后,作为滴滴合作伙伴,众多租赁公司可获得便利、低成本的资金渠道。

美团打车蓄势待发

滴滴进军外卖领域

2017年2月,美团打车在南京开始试点;10月,美团完成40亿美元融资;12月,美团正式成立出行事业部,同时在7个城市报名招募司机,美团还拿到了南京、上海、北京的《网络预约出租汽车经营许可证》。消息人士近日称,对于即将上线的打车业务,美团准备了10亿美元,而且上不封顶。除此之外,吉利集团旗下曹操专车等新竞争对手也在崛起。

作为网约车巨头滴滴立即反击,在2017年12月宣布完成40亿美元融资,要加速包括新能源汽车服务在内的创新业务。2018年4月1日,滴滴外卖服务将正式上线,首先在江苏无锡试点,目前不少报名的骑手已经开始培训。

广州日报全媒体记者亲测“滴滴配送”app时发现,在10天时间内,“滴滴配送”服务已经拓展到无锡、南京、长沙、福州、济南、宁波、温州、成都和厦门9座城市。

掀新一轮补贴大战?

滴滴该笔融资是否会掀起新一轮补贴大战?中国电子商务研究中心共享经济助理分析师陈礼腾分析称,滴滴面临着如何持续保持优势的问题,“更重要的还是通过每一辆车的服务提升。”

虽然目前滴滴的补贴形式还未公布,但滴滴利用网约车,扩大服务范围,将是其一个显著的优势。业内人士表示,重启“烧钱”大战并不能真正解决目前网约车行业的问题,打车难和抽成高依然是网约车存在的痛点。滴滴本次试图用资产证券化(ABS)的方式进行融资,用其旗下所属资产进行融资,不稀释股权,有利于补充流动资金完成多元化布局。

名词解释

ABS融资

该模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。ABS融资的特点是企业将可以产生现金流和收益的资产打包并卖给投资者,投资者享有该资产的收益权,而企业可以回笼资金又不失去资产的管理权。

相关推荐
热点推荐
日本这次站对了方向!宣布向乌克兰提供军用卫星情报

日本这次站对了方向!宣布向乌克兰提供军用卫星情报

柴刀夫司机
2025-05-08 14:18:48
拍卖圈女王陈良玲,驼背

拍卖圈女王陈良玲,驼背

江湖人称艾掌门
2025-05-08 16:07:07
当年审判孙小果和马加爵的主审法官,如今因故意杀人罪被判刑。

当年审判孙小果和马加爵的主审法官,如今因故意杀人罪被判刑。

贴小君
2025-05-06 20:05:04
男子捡到他人遗失证件经历13次搬家一直保存,18年后找到失主

男子捡到他人遗失证件经历13次搬家一直保存,18年后找到失主

上游新闻
2025-05-08 16:26:19
大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

大陆对赖清德冠以极高称谓,国民党高层秒懂,台专家:赖清德完了

爱看剧的阿峰
2025-05-09 14:37:43
重庆大学刘某乔的瓜

重庆大学刘某乔的瓜

妮妮玩不够
2025-05-09 07:17:36
年终奖承诺120万,结果到手才2万,辞职后我用一招让老板下跪求饶

年终奖承诺120万,结果到手才2万,辞职后我用一招让老板下跪求饶

黄家湖的忧伤
2025-04-22 15:59:46
没人结婚,成都崇州最豪华的喜宴中心倒闭了,才开业一年多

没人结婚,成都崇州最豪华的喜宴中心倒闭了,才开业一年多

小人物看尽人间百态
2025-04-26 20:42:11
我隐瞒身份回老家,村书记嘲笑我,县委书记来看我后村书记傻眼了

我隐瞒身份回老家,村书记嘲笑我,县委书记来看我后村书记傻眼了

乔生桂
2025-05-04 18:52:04
A股:周五,突然跳水,原因可能是这两点!

A股:周五,突然跳水,原因可能是这两点!

明心
2025-05-09 11:21:05
刚刚,熔断了!暴跌超8000点

刚刚,熔断了!暴跌超8000点

中国基金报
2025-05-08 18:30:32
断网的哪吒让46万车主成「难民」了

断网的哪吒让46万车主成「难民」了

元汽智驾
2025-05-06 17:53:59
前乔丹队友谈詹姆斯“GOAT”:你 20 年做的事 乔丹13 年就做到了

前乔丹队友谈詹姆斯“GOAT”:你 20 年做的事 乔丹13 年就做到了

直播吧
2025-05-09 08:41:16
房子70年满期后归谁?国家已给出回应,专家:尽量不要写夫妻名字

房子70年满期后归谁?国家已给出回应,专家:尽量不要写夫妻名字

山丘楼评
2025-04-15 11:50:00
敲诈中国后续,004航母问世,土耳其主动上门:归还10亿过路费

敲诈中国后续,004航母问世,土耳其主动上门:归还10亿过路费

火星方阵
2025-05-08 11:25:09
世乒赛门票售空,乒联主席:这种现象非常独特,得研究下成因

世乒赛门票售空,乒联主席:这种现象非常独特,得研究下成因

懂球帝
2025-05-08 14:25:02
赵薇出席电影首映礼,陈坤和黄渤全程与她零互动,他们视她为空气

赵薇出席电影首映礼,陈坤和黄渤全程与她零互动,他们视她为空气

花哥扒娱乐
2025-05-07 14:05:34
华为再破美国封锁,鸿蒙电脑亮相!正式抛弃Windows

华为再破美国封锁,鸿蒙电脑亮相!正式抛弃Windows

智东西
2025-05-08 23:14:38
两所高校暴雷,留学生血本无归!家长卖地供学反被坑,天价学费打水漂

两所高校暴雷,留学生血本无归!家长卖地供学反被坑,天价学费打水漂

澳洲红领巾
2025-05-09 13:39:07
累拉了?皮尔斯履行承诺徒步24公里最终祭出了熟悉的轮椅

累拉了?皮尔斯履行承诺徒步24公里最终祭出了熟悉的轮椅

直播吧
2025-05-09 08:33:39
2025-05-09 17:08:49

广州房产

即买即住天河“芯”,新规实景洋房 美好即享

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印巴125架战机激战1小时 巴总理:敌方战机被炸得粉碎

头条要闻

印巴125架战机激战1小时 巴总理:敌方战机被炸得粉碎

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

灾难性公关 毁掉曾黎二十年人缘积累

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

家居
时尚
旅游
本地
健康

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

20~60岁穿都美!这件无龄感上衣太绝了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

无障碍浏览 进入关怀版