网易首页 > 网易广州房产 > 正文

贷款收紧 非标受限 ABS:银行和地产商救星?

0
分享至

银行传统贷款渠道受限,房地产ABS融资创新频频,特别是近期碧桂园400亿元房地产ABS创历史新高,使得ABS备受关注。而银行、券商等金融机构在资管行业非标转型的压力下,与房地产商一拍即合做ABS动力十足。

文/广州日报全媒体记者林晓丽

近几年房地产传统融资方式持续收紧,房企发债更是在2017年遭遇“寒冬”。然而随着政策与市场背景的变化与影响,房地产ABS融资创新频频。

ABS发行规模创新高

据中国基金业协会发布的数据显示,截至2017年12月31日,资产支持专项计划发行规模达16135.20亿元,较2016年底骤增133.56%。今年以来,ABS发行规模再次刷新纪录。

值得关注的是,就在本月,由碧桂园主导、方正证券承销的“融元-方正证券-一方恒融碧桂园35-82期保理资产支持专项计划”成功获批,拟发行金额高达400亿元,刷新ABS最高发行规模纪录。

有业内人士告诉记者,目前ABS作为除中票、短融、公司债等标准债券融资外的另一融资方式,为房地产企业提供另一融资渠道。

目前来看,房地产ABS的发行模式主要有“类REITs”、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)、运营收益权ABS、物业费ABS和购房尾款ABS等类型。

成银行非标转标有效方式

在这个过程中,银行等金融机构与房地产商一拍即合。

某股份制银行同业部相关人士透露,2018年之后,其所在部门的非标业务全线收缩,但行方要求是留住非标客户,以新的业务模式提供融资。“近期频频审批通过的ABS,正是我们非标转标的重要途径。”该人士说。

记者了解到,目前多家中小银行已经不同程度地增加了对ABS的投资。据了解,发行ABS的主承销商主要有银行、券商、信托等金融机构。

中金固收团队在研究报告中指出,在路演中了解到到期非标或者同业资产中,有不少的比例流向了ABS。报告称,在目前阶段,ABS对于银行转标具有吸引力。

据分析,首先,ABS收益率水平高,替代非标资产后收益率降低不多;其次,ABS作为标准化产品可为银行节约资本。目前,部分银行正在利用分行资源将符合条件的非标资源包装成为ABS,在非标转标的同时维系客户关系,同时为银行带来存款及其他收入;第三,部分银行认为目前ABS的风险收益比可观,辅以择时有可能取得较好收益。

有业内人士坦言,开发商作为商业银行重要的利润贡献者,收紧开发贷对银行机构利润增长带来一定的负面影响,银行肯定还是会想方设法挖掘该领域的新业务。但是,严监管之下,银行对于违规业务也不敢轻易尝试。而ABS不受额度限制,又通过了监管审批,银行当然乐意分一杯羹,与开发商也是一拍即合。

相关报道

滴滴拟发100亿元ABS

美团与滴滴大战一触即发

广州日报讯(全媒体记者倪明)滴滴宣布推出全国交通出行领域新型供应链首单ABS,首期拟发行规模为3亿元。由于该笔融资距离滴滴招募骑手、进军外卖的消息传出不到半个月,业内人士猜测该笔融资或与滴滴即将在4月正式上线的外卖业务有关,或掀又一轮补贴大战。

3月19日,上海证券交易所发出无异议函,滴滴获批储架发行额度为100亿元。“募集资金将用于合作伙伴购置新车,进而扩大滴滴平台的运力。”滴滴方面表示,项目完成发行后,作为滴滴合作伙伴,众多租赁公司可获得便利、低成本的资金渠道。

美团打车蓄势待发

滴滴进军外卖领域

2017年2月,美团打车在南京开始试点;10月,美团完成40亿美元融资;12月,美团正式成立出行事业部,同时在7个城市报名招募司机,美团还拿到了南京、上海、北京的《网络预约出租汽车经营许可证》。消息人士近日称,对于即将上线的打车业务,美团准备了10亿美元,而且上不封顶。除此之外,吉利集团旗下曹操专车等新竞争对手也在崛起。

作为网约车巨头滴滴立即反击,在2017年12月宣布完成40亿美元融资,要加速包括新能源汽车服务在内的创新业务。2018年4月1日,滴滴外卖服务将正式上线,首先在江苏无锡试点,目前不少报名的骑手已经开始培训。

广州日报全媒体记者亲测“滴滴配送”app时发现,在10天时间内,“滴滴配送”服务已经拓展到无锡、南京、长沙、福州、济南、宁波、温州、成都和厦门9座城市。

掀新一轮补贴大战?

滴滴该笔融资是否会掀起新一轮补贴大战?中国电子商务研究中心共享经济助理分析师陈礼腾分析称,滴滴面临着如何持续保持优势的问题,“更重要的还是通过每一辆车的服务提升。”

虽然目前滴滴的补贴形式还未公布,但滴滴利用网约车,扩大服务范围,将是其一个显著的优势。业内人士表示,重启“烧钱”大战并不能真正解决目前网约车行业的问题,打车难和抽成高依然是网约车存在的痛点。滴滴本次试图用资产证券化(ABS)的方式进行融资,用其旗下所属资产进行融资,不稀释股权,有利于补充流动资金完成多元化布局。

名词解释

ABS融资

该模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。ABS融资的特点是企业将可以产生现金流和收益的资产打包并卖给投资者,投资者享有该资产的收益权,而企业可以回笼资金又不失去资产的管理权。

相关推荐
热点推荐
前勇士新秀坦言:和库里打球很难!外界联想起库明加处境

前勇士新秀坦言:和库里打球很难!外界联想起库明加处境

体育妞世界
2025-07-03 12:56:52
1940年汉奸傅筱庵参加聚会回家,仆人伺候睡觉后,半夜打开他房门

1940年汉奸傅筱庵参加聚会回家,仆人伺候睡觉后,半夜打开他房门

纪实文录
2025-06-21 14:44:16
他不走!天空体育:三笘薰告知布莱顿留队意愿,并希望新签合约

他不走!天空体育:三笘薰告知布莱顿留队意愿,并希望新签合约

直播吧
2025-07-03 09:51:18
“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

妍妍教育日记
2025-06-03 20:00:38
王大雷确认离开鲁能,重返上海足坛获宿茂臻批准!

王大雷确认离开鲁能,重返上海足坛获宿茂臻批准!

聘山河作礼
2025-07-01 13:11:06
iPhone17ProMax全面疯狂,苹果开始堆散热

iPhone17ProMax全面疯狂,苹果开始堆散热

搞机小帝
2025-07-03 14:01:55
国足为刘诚宇庆生蒯纪闻领唱生日歌,久帅:要用进球回报大家

国足为刘诚宇庆生蒯纪闻领唱生日歌,久帅:要用进球回报大家

雷速体育
2025-07-03 11:28:44
养老金改革大潮来袭,7月3日,A股行情到达关键时刻?

养老金改革大潮来袭,7月3日,A股行情到达关键时刻?

风口招财猪
2025-07-03 09:30:16
曹操5000人烧掉袁绍10万大军粮草?官渡之战胜负真相是什么

曹操5000人烧掉袁绍10万大军粮草?官渡之战胜负真相是什么

冷兵器研究所
2025-07-02 13:47:44
美国以色列同时提出要求,俄伊两国石油都不准买,中方亮明立场

美国以色列同时提出要求,俄伊两国石油都不准买,中方亮明立场

掌青说历史
2025-07-02 15:32:00
日本地震, 10小时 发生60余次地震

日本地震, 10小时 发生60余次地震

每日经济新闻
2025-07-02 20:32:16
官方:赵心童担任中台协委员,潘晓婷担任主任、肖国栋副主任

官方:赵心童担任中台协委员,潘晓婷担任主任、肖国栋副主任

懂球帝
2025-07-02 22:17:40
重返欧洲?梅西下家赔率出炉,巴萨遥遥领先,英超三豪门哄抢

重返欧洲?梅西下家赔率出炉,巴萨遥遥领先,英超三豪门哄抢

篮球圈里的那些事
2025-07-02 10:13:01
18届状元艾顿联手探花东契奇!网友喊话:把榜眼巴格利底薪签过来

18届状元艾顿联手探花东契奇!网友喊话:把榜眼巴格利底薪签过来

直播吧
2025-07-03 08:27:17
熊孩子被按在滚烫的火锅中致死,凶手却道:他爸妈不教育我来

熊孩子被按在滚烫的火锅中致死,凶手却道:他爸妈不教育我来

神秘历史故事
2024-02-27 15:25:54
拟在香港申请稳定币牌照!盘中暴涨近90%

拟在香港申请稳定币牌照!盘中暴涨近90%

证券时报e公司
2025-07-03 10:57:52
印度泄洪水淹巴铁,中国6000万千瓦水电站助力,中巴联合反制印度

印度泄洪水淹巴铁,中国6000万千瓦水电站助力,中巴联合反制印度

一个有灵魂的作者
2025-07-03 12:51:26
青藏铁路技术不够?到格尔木就必须换美国火车头,为啥不用国产的

青藏铁路技术不够?到格尔木就必须换美国火车头,为啥不用国产的

涵豆说娱
2025-07-01 15:12:47
又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

又见成都太古里“垮掉的一代”:遍地流氓时尚,饱了眼福长了见识

葡萄说娱
2025-06-27 15:39:18
火箭运作以雷霆为假想敌!前者更有深度,后者磨合更好

火箭运作以雷霆为假想敌!前者更有深度,后者磨合更好

临知
2025-07-03 14:06:31
2025-07-03 15:23:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在酒店捉奸收情夫2.5万补偿款 法院定罪后改判了

头条要闻

男子在酒店捉奸收情夫2.5万补偿款 法院定罪后改判了

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

本地
游戏
时尚
教育
公开课

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

海外网友热议AL击败FLY:FLY输在BP太差!shanks很强,hope不太行

《以法之名》里率先出圈的竟然是她

教育要闻

悄悄练口语开学惊艳所有人

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版