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机会来了!广州学区房今年旺季没涨价

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机会来了!学区房今年旺季没涨价

如今楼市整体进入横盘期,学区房价格平稳

机会来了!学区房今年旺季没涨价

学区房是楼市中的“另类刚需”

每年3、4月,莺飞草长的季节。

每年3、4月,中介地铺总会迎来一拨又一拨寻找学区房的家长。

年年花相似,岁岁人不同。

一位做了10年地产中介的经纪指着一处老旧的房改房小区对羊城晚报记者说:“就这个小区,里面总共360套房子,大约有300套是换过手的。”

到底是什么原因,可以创造出高达83%的换手率?

因为这是——学区房!

越秀区有学区房降价60万元

对今年3月寻觅学区房的家长来说,有一个好消息:中原地产、链家地产的即时成交信息显示,当下虽然是学区房交投旺季,但相比去年第四季度来说,学区房价格整体保持平稳态势,并无明显的上涨,横盘期到了。

中原地产保利心语分行营业经理曾庆文在监控珠江新城的学区房价格后发现,大部分区域价格平稳,部分还有所下调。

比如先烈东路小学的珠江新城校区,主要的学区房房源包括保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、名门大厦、南天广场等。曾庆文观察到,这个片区的学区房价格,相比去年第四季度略有下调,虽然下调幅度不足10%。

此外,华阳小学、华景小学、员村小学等对应的学区房也是如此,相对去年第四季度,放盘量有所增加,价格稳定。

越秀区热门路段的学区房,放盘价出现分化:有的照样升价,有的出现降价。比如不久前,越秀区育才小学学区房东环大厦,有业主放出一套92平方米的南向两房单位,初始放盘价为590万元,由于急需回笼资金,后来下调至530万元,一下子降了60万元。

横盘期买家最有可能抄底

当然,如果把时间跨度拉得长一些,我们就会发现,学区房的涨势仍然爆眼球。

目前,越秀区学区房售价的最低门槛是“3万+”,5万-8万元/平方米是主流,“9万+”的不在少数。过去一年,越秀区学区房价格上涨快,大部分涨了1万-1.5万元/平方米,最高的东方文德广场涨了2.8万元/平方米。

天河区的学区房也一样。近几年,天河区的教育正迎头赶上,加上学区房的楼龄普遍比越秀区的短,售价已经接近甚至赶超越秀区。不过,就涨幅来说,还是比不上“老大哥”越秀区,去年一年,上涨幅度基本在8000-1.2万元/平方米之间,涨得最多的是对口体育东路小学的金碧华府,涨了1.9万元/平方米。

总体来说,学区房有以下两个特点:一,第一梯队学校周边的房价,涨速比第二梯队的要快;二,越贵的房子涨幅越大。这说明了一个道理:拥有稀缺资源、高价值的房子仍然值钱,指望学区房大幅降价,尤其是好的学区房大幅降价并不明智。

正因如此,当前的横盘期更值得把握。

业内人士认为,由于学区房售价去年涨势较大,如今继续上涨的后劲不足,加上调控不断深入,成交放缓,导致业主心态不再强硬,目前有可能遇到笋盘。横盘期是最有可能抄底的,因为在楼市呈螺旋状上升的过程中,楼市所谓的阶段性底部并非表现为整体楼价下降,而是以楼价僵持、局部分化为特征出现的。

比如不久前,越秀区小北路某小区一套40平方米的小两房高层单位,总价不到200万元,比去年第四季度降价近8万元;应元路某小区一套61平方米的小三房正在放售,总价约280万元,比去年第四季度也下调了近10万元。这些看起来比较笋的机会,值得把握。

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