网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

机会来了!广州学区房今年旺季没涨价

0
分享至

机会来了!学区房今年旺季没涨价

如今楼市整体进入横盘期,学区房价格平稳

机会来了!学区房今年旺季没涨价

学区房是楼市中的“另类刚需”

每年3、4月,莺飞草长的季节。

每年3、4月,中介地铺总会迎来一拨又一拨寻找学区房的家长。

年年花相似,岁岁人不同。

一位做了10年地产中介的经纪指着一处老旧的房改房小区对羊城晚报记者说:“就这个小区,里面总共360套房子,大约有300套是换过手的。”

到底是什么原因,可以创造出高达83%的换手率?

因为这是——学区房!

越秀区有学区房降价60万元

对今年3月寻觅学区房的家长来说,有一个好消息:中原地产、链家地产的即时成交信息显示,当下虽然是学区房交投旺季,但相比去年第四季度来说,学区房价格整体保持平稳态势,并无明显的上涨,横盘期到了。

中原地产保利心语分行营业经理曾庆文在监控珠江新城的学区房价格后发现,大部分区域价格平稳,部分还有所下调。

比如先烈东路小学的珠江新城校区,主要的学区房房源包括保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、名门大厦、南天广场等。曾庆文观察到,这个片区的学区房价格,相比去年第四季度略有下调,虽然下调幅度不足10%。

此外,华阳小学、华景小学、员村小学等对应的学区房也是如此,相对去年第四季度,放盘量有所增加,价格稳定。

越秀区热门路段的学区房,放盘价出现分化:有的照样升价,有的出现降价。比如不久前,越秀区育才小学学区房东环大厦,有业主放出一套92平方米的南向两房单位,初始放盘价为590万元,由于急需回笼资金,后来下调至530万元,一下子降了60万元。

横盘期买家最有可能抄底

当然,如果把时间跨度拉得长一些,我们就会发现,学区房的涨势仍然爆眼球。

目前,越秀区学区房售价的最低门槛是“3万+”,5万-8万元/平方米是主流,“9万+”的不在少数。过去一年,越秀区学区房价格上涨快,大部分涨了1万-1.5万元/平方米,最高的东方文德广场涨了2.8万元/平方米。

天河区的学区房也一样。近几年,天河区的教育正迎头赶上,加上学区房的楼龄普遍比越秀区的短,售价已经接近甚至赶超越秀区。不过,就涨幅来说,还是比不上“老大哥”越秀区,去年一年,上涨幅度基本在8000-1.2万元/平方米之间,涨得最多的是对口体育东路小学的金碧华府,涨了1.9万元/平方米。

总体来说,学区房有以下两个特点:一,第一梯队学校周边的房价,涨速比第二梯队的要快;二,越贵的房子涨幅越大。这说明了一个道理:拥有稀缺资源、高价值的房子仍然值钱,指望学区房大幅降价,尤其是好的学区房大幅降价并不明智。

正因如此,当前的横盘期更值得把握。

业内人士认为,由于学区房售价去年涨势较大,如今继续上涨的后劲不足,加上调控不断深入,成交放缓,导致业主心态不再强硬,目前有可能遇到笋盘。横盘期是最有可能抄底的,因为在楼市呈螺旋状上升的过程中,楼市所谓的阶段性底部并非表现为整体楼价下降,而是以楼价僵持、局部分化为特征出现的。

比如不久前,越秀区小北路某小区一套40平方米的小两房高层单位,总价不到200万元,比去年第四季度降价近8万元;应元路某小区一套61平方米的小三房正在放售,总价约280万元,比去年第四季度也下调了近10万元。这些看起来比较笋的机会,值得把握。

相关推荐
热点推荐
菲靠山到,南海真正敌人现身,中方无退路,解放军中将突破沉默

菲靠山到,南海真正敌人现身,中方无退路,解放军中将突破沉默

日风的故事屋
2024-03-26 23:25:07
马航370失联家属“泡面爷爷”:他家两代人在机上,等9年半倒下了

马航370失联家属“泡面爷爷”:他家两代人在机上,等9年半倒下了

刘哥谈体育
2024-03-29 14:40:18
中国工程院院士张亚勤:大模型和生成式AI一个是技术一个是能力,在创新发展的同时要想到治理

中国工程院院士张亚勤:大模型和生成式AI一个是技术一个是能力,在创新发展的同时要想到治理

金融界
2024-03-27 13:09:13
ISIS:将加强俄罗斯境内的袭击,包括可能针对普京本人的袭击

ISIS:将加强俄罗斯境内的袭击,包括可能针对普京本人的袭击

老马拉车莫少装
2024-03-26 13:39:26
他祸乱沙俄,睡遍贵族妇女,性器官因过于巨大被博物馆保存至今

他祸乱沙俄,睡遍贵族妇女,性器官因过于巨大被博物馆保存至今

魏惊蛰
2023-07-19 11:28:14
最低29元!小米一口气发布8款车载智能产品 含对讲机

最低29元!小米一口气发布8款车载智能产品 含对讲机

手机中国
2024-03-29 10:09:16
王雁林不再担任广东省人民检察院副检察长

王雁林不再担任广东省人民检察院副检察长

金羊网
2024-03-29 10:30:09
塔吉克斯坦9人因涉嫌与莫斯科州恐袭参与者有关联被拘留

塔吉克斯坦9人因涉嫌与莫斯科州恐袭参与者有关联被拘留

新京报
2024-03-29 18:32:09
贼精!马英九访陆,国民党正式表态,朱立伦请假,韩国瑜仍然沉默

贼精!马英九访陆,国民党正式表态,朱立伦请假,韩国瑜仍然沉默

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:38:41
收到了华为裁员通知书,内容没一句废话,就是直接裁你

收到了华为裁员通知书,内容没一句废话,就是直接裁你

迈里英鹤
2023-11-17 17:12:55
不敢相信!21世纪还有婆婆克扣儿媳妇吃的,网友的分享血压飙升

不敢相信!21世纪还有婆婆克扣儿媳妇吃的,网友的分享血压飙升

户外阿崭
2024-03-28 12:29:54
项立刚:王树国到福耀大学当校长,本来不错,但现在可能成滑铁卢

项立刚:王树国到福耀大学当校长,本来不错,但现在可能成滑铁卢

李博世财经
2024-03-27 20:46:54
汪小菲身上那件皱巴的T恤,诠释了:品牌足够强大,那就叫时尚!

汪小菲身上那件皱巴的T恤,诠释了:品牌足够强大,那就叫时尚!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 18:09:51
事实英国姑娘嫁到中国三年,回国爆料:中国人快到了有毒

事实英国姑娘嫁到中国三年,回国爆料:中国人快到了有毒

娱乐小可爱蛙
2024-03-29 12:18:04
A股:强势逼空大涨,最后的阵地将失而复得?下周大盘走势预判!

A股:强势逼空大涨,最后的阵地将失而复得?下周大盘走势预判!

月落春晓
2024-03-29 18:18:19
中央5台直播乒乓球时间表:3月29日CCTV5、CCTV5+直播国乒7大主力

中央5台直播乒乓球时间表:3月29日CCTV5、CCTV5+直播国乒7大主力

室内设计师阿喇
2024-03-29 12:30:51
美媒透露关键!P70开始供货!麒麟9000告别盛宴,4月见!

美媒透露关键!P70开始供货!麒麟9000告别盛宴,4月见!

资本百科
2024-03-28 09:32:44
涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

涉案近1.2亿!李铁认罪:仍留着刘海!刑期曝光:大概率10年以上

侃球熊弟
2024-03-28 22:21:19
泽连斯基:预计俄罗斯将在 5 月底或 6 月发动大规模进攻

泽连斯基:预计俄罗斯将在 5 月底或 6 月发动大规模进攻

凡事一定有办法13119
2024-03-29 13:01:28
马思纯瘦回颜值巅峰!简单的T恤搭配运动工装裤马丁靴,帅气减龄

马思纯瘦回颜值巅峰!简单的T恤搭配运动工装裤马丁靴,帅气减龄

梭梭说娱
2024-03-29 10:51:09
2024-03-29 19:16:49

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

旅游
教育
本地
亲子
公开课

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

教育要闻

学会四大几何模型,轻松解答!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

亲子要闻

宝宝头发制成光头后

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版