网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

北京新增住户贷款环比升96%:股份行房贷吃紧

0
分享至

本报记者 顾月 北京报道

中国人民银行北京营业管理部6月19日下午公布数据显示,截至今年5月,住房按揭贷款占多数的北京市人民币住户贷款余额同比上升10%达1.69万亿元。其中5月新增90.5亿元,环比4月上涨96%,北京市住房按揭贷款再次出现走热趋势。

与此同时,房贷利率也在提高。融360发布的5月全国房贷监测数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,环比上升0.72%,同比上升高达18.39%,这已是房贷利率连续17个月上升。

此外,21世纪经济报道记者调查发现,近期部分股份行已悄然上调北京地区按揭贷款利率,最高如光大银行首套房按揭贷款利率已上浮30%(即年化6.37%)。

北京地区住房按揭贷款再次出现走热迹象的背后,一是房地产各项指标出现反弹,如“我爱我家”市场研究院数据显示,5月北京二手房成交量环比上涨32.3%,达1.8万套,创下自去年“3·17”政策以来单月成交新高;二则是在社融收紧、信贷额度紧张的大背景下,利率相对较低的住房按揭贷款已经不再是香饽饽,不少银行尤其是股份行、城商行都表示房贷额度紧张,且有部分银行网点暂停个人住房按揭贷款申请。

股份行房贷普遍“吃紧”

21世纪经济报道记者走访北京地区多家银行发现,进入6月后,北京地区多家银行房贷放款时间都有所延迟,暂停住房按揭贷款申请的银行则有所上升,且有部分银行通过大幅度上调按揭贷款利率来变相“拒贷”。

如光大银行北京地区某支行客户经理告诉21世纪经济报道记者,首套房利率上浮20%起,二套房利率20%到40%之间,但至少要上浮30%左右才能放款。平安银行北京朝阳区一网点、民生银行一网点的个贷经理均表示,目前首套房按揭贷款利率为基准上浮20%。

此外,银行因额度紧张甚至停贷情况更加凸显。尤其是股份行从2017年下半年开始收紧了个人按揭贷款,减少相关业务。而目前暂停受理个人住房贷款业务的都是股份行、城商行。

中信银行个贷部一位客户经理告诉21世纪经济报道记者,目前银行信贷额度十分紧张,抵押后放款时间至少2个月。且期间可能还有变数,北京银行某支行客户经理则表示在资料全部收齐后,放款时间一个月到一个半月。兴业银行某网点客户经理直接说,目前不接受个人二手房按揭贷款申请。

为何进入年中后,房贷额度开始吃紧?多名个贷银行业务人士表示,一方面是随着销售量增长房贷申请量在增加,更重要的是在监管趋严,表外融资回流表内的情况下,各大银行信贷额度紧张。

此外,21世纪经济报道记者采访发现,目前股份行在北京住房按揭贷款市场上份额占比较小,而国有大行则是绝对主流。虽然目前国有大行房贷利率在经过多次上调后,目前相对平稳,执行首套上浮10%,二套上浮20%的利率水平,但仍然有可能再次上调。

中原地产首席分析师张大伟也表示,目前背景下,相比以往,5.39%的房贷利率其实很低,还有10%到20%的上浮空间。

 银行负债成本攀升

实际上,在21世纪经济报道记者采访过程中,浦发银行、中信银行、平安银行等多家股份行个贷部客户经理都表示已经很久没有接到个人按揭贷款业务了,目前支行个贷业务更多倾向于抵押贷款。

但在2014年到2017年上半年间,如招商银行、平安银行等股份行也曾经力推购房按揭贷款,将还款率高、风险小的房贷业务视为香饽饽,但为何目前股份行、城商行对住房按揭贷款热情不再?

其中一个原因是,银行主要收入来源,息差收窄,利率较低的按揭贷款吸引力下降;二则是监管趋严,表外融资回归表内导致信贷额度吃紧,银行受理的信贷需求增多,自然更倾向于利率较高的贷款。

Wind数据显示,今年一季度银行净息差回落至2.08%,虽然环比微降仅2BP,但不同银行间分化严重。其中国有大行净息差上升至2.1%,但股份制银行、城商行净息差加速下行,分别下行7BP和5BP至1.76%、1.9%,如光大银行一季报显示净息差仅1.59%。

此外,目前银行存款增速普遍下滑。如央行公布数据显示5月人民币存款余额同比增长8.9%,比上年同期低0.3个百分点,且5月全国中资大型、中小型银行新增的2460.92亿个人存款中,结构性存款为770.08亿元,占比达到31.3%。

而且,资金趋利,结构性存款相比活期、定期存款,利率明显偏高,多数年化利率在4%左右。而部分股份行推出的保本结构性存款产品利率直逼5%,如中信银行一款保本类结构性存款理财产品预期最高收益为年化5.75%,最低收益为年化4.75%;平安银行一款保本浮动收益结构性存款产品利率最高则达到4.8%。如果银行新增存款中结构性存款占比继续扩大,则不可避免的会推动银行负债端成本的上升,进而带动资产端定价上涨。

上述浦发银行某客户经理告诉21世纪经济报道记者:“目前抵押贷款利率一般上浮40%(6.86%),而按揭贷款首套利率仅上浮10%(5.39%),加上现在企业贷款申请量也很大,银行自然倾向价高者得。”(编辑:李伊琳,邮箱,liyil@21jingji.com)

相关推荐
热点推荐
新冠检出率上升,如何应对?

新冠检出率上升,如何应对?

中国新闻周刊
2025-05-18 22:03:04
朱珠一家三口现身机场,女儿珠宝电梯蹦哒哭闹,朱珠表情隐忍无奈

朱珠一家三口现身机场,女儿珠宝电梯蹦哒哭闹,朱珠表情隐忍无奈

柠檬有娱乐
2025-05-19 09:57:43
4比1横扫林诗栋!张本智和成19岁世界第一克星,中国队得想办法了

4比1横扫林诗栋!张本智和成19岁世界第一克星,中国队得想办法了

体坛知道分子
2025-03-29 06:10:06
男孩失联第15天!山谷发现可疑记号,警方已介入,船长趁热发视频

男孩失联第15天!山谷发现可疑记号,警方已介入,船长趁热发视频

葡萄说娱
2025-05-19 09:40:32
退休老教授夫妇跳下22楼,账户流水700万,遗言:没有活着的希望

退休老教授夫妇跳下22楼,账户流水700万,遗言:没有活着的希望

罪案洞察者
2025-05-16 10:21:30
【黄石公园致命车祸】中国遇难者身份公布

【黄石公园致命车祸】中国遇难者身份公布

纽约时间
2025-05-19 04:29:45
云南蓝天救援队长孙振海突发心梗离世,年仅54岁!妻子无业,儿子摆摊维生

云南蓝天救援队长孙振海突发心梗离世,年仅54岁!妻子无业,儿子摆摊维生

新民晚报
2025-05-19 21:41:22
中国最美女医师获得者,任上海大三甲党委书记

中国最美女医师获得者,任上海大三甲党委书记

医学界
2025-05-19 19:49:07
稻城亚丁一女游客因高反去世!旅行社做错一件事,景区也受质疑

稻城亚丁一女游客因高反去世!旅行社做错一件事,景区也受质疑

山客观点
2025-05-19 15:00:09
许家印为保命全部交代!供出背后三大靠山都是谁?

许家印为保命全部交代!供出背后三大靠山都是谁?

三农老历
2025-05-04 08:13:35
S妈太过分了!没留遗产给大S孩子,大半夜还逼马筱梅卖车还钱!

S妈太过分了!没留遗产给大S孩子,大半夜还逼马筱梅卖车还钱!

老吴教育课堂
2025-05-20 01:29:51
这个上海姑娘,可能是全网最后悔的人了,肠子都要悔青了

这个上海姑娘,可能是全网最后悔的人了,肠子都要悔青了

界史
2025-05-15 10:10:24
苍天饶过谁!拒唱国歌否认中国籍,俩儿子落户国外,她现状如何?

苍天饶过谁!拒唱国歌否认中国籍,俩儿子落户国外,她现状如何?

boss外传
2025-04-06 19:10:04
中蒙边境传来好消息,蒙古国爆18年隐秘,将对中俄“言听计从”?

中蒙边境传来好消息,蒙古国爆18年隐秘,将对中俄“言听计从”?

真猫爷的渔场
2025-05-19 16:43:04
川普发布与希拉里有关的7起神秘死亡和自杀的视频

川普发布与希拉里有关的7起神秘死亡和自杀的视频

旁边者看世界
2025-05-19 11:06:28
列宁去世100周年,普京:他是葬送了强大俄罗斯帝国的罪魁祸首

列宁去世100周年,普京:他是葬送了强大俄罗斯帝国的罪魁祸首

南南说娱
2025-03-23 15:41:11
三观炸裂!奥运冠军公开炮轰76岁恩师:披着羊皮的狼,逼我吃药!

三观炸裂!奥运冠军公开炮轰76岁恩师:披着羊皮的狼,逼我吃药!

拳击时空
2025-03-25 06:48:33
震惊!网传浙江一家庭陪嫁清单曝光:房产豪车加现金,远超600万

震惊!网传浙江一家庭陪嫁清单曝光:房产豪车加现金,远超600万

火山诗话
2025-05-19 19:09:57
当着全世界的面,印口出狂言:印导弹曾绕过红旗9直接击落霹雳15

当着全世界的面,印口出狂言:印导弹曾绕过红旗9直接击落霹雳15

说天说地说实事
2025-05-16 02:55:07
BBC:签维尔茨总价达到3亿欧元,曼城将退出竞争

BBC:签维尔茨总价达到3亿欧元,曼城将退出竞争

雷速体育
2025-05-19 22:44:14
2025-05-20 05:39:00

广州房产

愉悦凯旋 佳期兑现 广州第二座K11之上愉享湾区

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米退车车主:没提车的原价退 提车的必须假一赔三

财经要闻

广州、厦门等地银行逆势上调首套房利率

体育要闻

王楚钦谈换球拍:每次都是我 对组织办赛很失望

娱乐要闻

S妈首次回应被指控偷大s珠宝一事

科技要闻

余承东最燃宣言:华为要给世界多一种选择

汽车要闻

雷军官宣:小米首款SUV YU7 5月22日发布

态度原创

教育
时尚
旅游
艺术
数码

教育要闻

山东省教育厅,签约亚洲顶级大学

今年夏天最火的衣服居然是它?这样穿好看又减龄

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

华硕天选6系列发布满功耗RTX 5060版本:5999元起

进入关怀版