处于风起之初的购房者，也许你并未感到凉意，这是很正常的。如果你的脚步没有停下，那是很明智的，因为我们需要及时知道风往哪里吹。对于自住购房者，尤其是刚需买家，认知最重要，因为这会直接影响你的决策。
如果不是被提醒，真心感觉不到原来已经到了楼市的传统旺季——“黄金月”。
进入8月已经三周，楼市连续呈现出新增供应下降趋势，丝毫没有要动起来的迹象，过往开发商卖力吆喝、全民总动员的场景也没有了。
然而，楼市正暗流涌动。一些微小的变化正在发生——
第一：虽然房贷整体仍然趋紧，但信贷环境不再剑拔弩张，房贷利率有所下调，放贷速度加快了；
第二：虽然新货减少、楼价也并无实质性下调，但促销增多了，市场氛围也不一样了；
第三：尽管政策调控基调没变，但张弛有度：备案价上调，单合同楼盘增多，这点对于买家来说，最直接的影响是首付比例大大降低！
第四：二手市场价格破冰，二手楼也有了更大的拟价空间与谈判余地。
这四点变化，虽然都很微小，却风起于青萍之末。
起风了！
楼市的风向正在调整，市场正逐渐降温，虽然成交量有时反弹，但已如秋后的蚂蚱其行不远。
处于风起之初的购房者，也许你并未感到凉意，这是很正常的。如果你的脚步没有停下，那是很明智的，因为我们需要及时知道风往哪里吹。对于自住购房者，尤其是刚需买家，认知最重要，因为这会直接影响你的决策。
很多人问过笔者一个问题：“我要不要买房？”其实，这个问题很傻。假如你是需要房子住的刚需购房者，这个问题就不应该问。未来租赁市场的崛起会打破供需平衡，房价暴涨现象很难存在，但并不意味着人们不再需要买房了。只要城市化的步伐没有停止，大都市的聚集效应没有消失，房价呈现大概率的周期性大涨小跌也不会改变。
可能，你更需要问的是第二个问题——“何时入市？”
入市时间点的判断是个技术活。于普通购房者而言，踩中最低点入市基本不太可能。能在相对低点、从容入市就已经是难得的好彩头了。而这个好时机，也许就在当下。
如本文所述，当下市场正有四个微小的变化，这些变化统统是刚需购房者的利好。虽然你并没有看到楼价大幅度下调，但是，较笋的价格、尚可接受的贷款条件以及比较从容的购房环境，相信你很快就可以体味得到。
如果用一个词来描述，这就是“小确幸”——微小而确实的幸福。
发明此词的村上春树说，买回刚刚出炉香喷喷的面包，站在厨房里一边用刀切片一边抓食面包的一角，就是一种微小而真切的幸福。
那些活得快乐的人，都会清楚知道自己内心的渴望，并为此付出努力。在温厚安详的日子里，买房安家虽然是世俗的事，却也值得你去努力，不是吗？（执笔/詹青）
本文来源：金羊网-羊城晚报
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